????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年計劃供應(yīng)的商住用地有許多優(yōu)質(zhì)地塊，位置好，地價回歸理性，對房企來說是一個不錯的機會，預(yù)計下半年我市土地市場將回暖。
????江門日報記者 李銀換
????蓬江區(qū)成下半年商住用地供應(yīng)“主戰(zhàn)場”
????下半年全市共有33宗商住用地“待嫁”，計劃供應(yīng)用地面積約148萬平方米（2220.6畝），建筑面積373.6萬平方米。
????從區(qū)域來看，蓬江區(qū)是下半年商住用地供應(yīng)的“主戰(zhàn)場”，共12宗商住用地供應(yīng)，合計用地面積約67.1萬平方米（1007畝），4宗位于城區(qū)，5宗位于濱江新區(qū)及棠下鎮(zhèn)中心，2宗位于潮連，1宗位于荷塘；江海區(qū)計劃供應(yīng)2宗商住用地，分別位于禮樂和外海板塊，計劃供應(yīng)用地面積12.4萬平方米（186畝）；新會區(qū)計劃供應(yīng)4宗商住用地，其中1宗位于樞紐新城，其余3宗分別位于銀湖灣濱海新區(qū)、睦洲鎮(zhèn)和司前鎮(zhèn)，計劃供應(yīng)用地面積8.6萬平方米（129畝）；臺山市計劃供應(yīng)3宗商住用地，計劃供應(yīng)用地面積約20.3萬平方米（304畝）；開平市計劃供應(yīng)4宗商住用地，計劃供應(yīng)用地面積約15.4萬平方米（231.6畝）；鶴山市計劃供應(yīng)4宗商住用地，計劃供應(yīng)用地面積約17.7萬平方米（266畝）；恩平市計劃供應(yīng)4宗商住用地，計劃供應(yīng)用地面積約6.5萬平方米（97畝）。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認(rèn)為，本次供地計劃主要集中在蓬江區(qū)，有12宗商住用地共約67.1萬平方米（1007畝），占總計劃供地面積的45.4%，而且供地規(guī)模適中、位置好、起拍價應(yīng)該較為合理，大部分屬于非常優(yōu)質(zhì)地塊。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，本次供地推介，約5.3萬平方米（80畝）以上的大型地塊增多，且市區(qū)多個地塊素質(zhì)較好，可以看出本次推介計劃誠意充足。
????多宗“寶藏”地塊受矚目
????下半年推出的商住用地中，市區(qū)的商住用地?zé)o疑受到房企的重點關(guān)注。
????在蓬江區(qū)下半年計劃供應(yīng)約67.1萬平方米（1007畝）的商住用地中，大部分都是非常優(yōu)質(zhì)的地塊，最受矚目的無疑是蓬江區(qū)江僑路北側(cè)、豬乸環(huán)地段地塊，篁莊大道北側(cè)旺天圍地段地塊，港口二路西側(cè)、摩根國際北側(cè)地塊。
????張鎮(zhèn)蘭表示，此次推介計劃有多宗優(yōu)質(zhì)地塊，值得重點關(guān)注的有蓬江區(qū)江僑路北側(cè)、豬乸環(huán)地段地塊，規(guī)模大，周邊居住氛圍成熟，且擁有一線高爾夫景觀，是難得的稀缺靚地；其次是篁莊大道北側(cè)旺天圍地段地塊，地形相對規(guī)整，且處于北新區(qū)核心地段，配套完善。
????“市區(qū)下半年計劃供應(yīng)的商住用地大部分都是非常優(yōu)質(zhì)的地塊。”楊東卉說，在蓬江區(qū)，除了江僑路北側(cè)、豬乸環(huán)地段地塊和篁莊大道北側(cè)旺天圍地段地塊外，港口二路西側(cè)、摩根國際北側(cè)地塊也是一宗靚地，地塊位于中心城區(qū)，交通便捷，周邊有成熟的休閑娛樂、公共、商業(yè)配套設(shè)施；江門人才島A片區(qū)地塊一、地塊二為全江景地塊，緊靠潮頭公園及西江，獨攬西江河岸的一線景觀，江景資源卓越，居住氛圍成熟；荷塘南華西路北側(cè)地段地塊一至地塊六，周邊商品房開發(fā)比較稀缺，地塊西臨西江，生活設(shè)施完備。
????在江海區(qū)，上周重新“返場”掛牌的高新區(qū)3號地金甌路與連海路交界東北側(cè)地塊，地處江海門戶核心區(qū)域，與中山古鎮(zhèn)僅一江之隔，周邊居住氛圍濃厚。
????在新會區(qū)，樞紐新城啟超大道西側(cè)、厚德路南側(cè)地塊，位置便利，緊鄰江門大道出入口，距珠西樞紐江門站僅2公里，無縫連接大灣區(qū)核心城市，周邊休閑、娛樂、飲食配套完善。
????楊東卉表示，以上地塊位置好、資源配套比較完善與豐富，片區(qū)發(fā)展前景潛力可見。
????下半年土地市場或?qū)⒒嘏?/strong>
????上半年以來，市區(qū)掛牌和成交商住用地數(shù)量少。結(jié)合目前房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年推出的商住用地素質(zhì)較高，且地價回歸理性，對房企來說，是適合“入手”的好時機。
????楊東卉分析，從供求關(guān)系來看，去年至今，市區(qū)出讓的商住用地不多，新開發(fā)建設(shè)項目也不多，這意味著經(jīng)過半年去庫存，市場供求關(guān)系或發(fā)生反轉(zhuǎn)，屆時供或略低于求，房價將穩(wěn)中有升。而下半年計劃的供應(yīng)商住用地，等到這些地塊開發(fā)推出市場時，或正是房地產(chǎn)市場上升周期?！拔艺J(rèn)為，此時地價回歸理性，地塊優(yōu)質(zhì)，房企若在此時‘抄底’入市，是個不錯的機會，未來盈利空間也有很大的潛力?！睏顤|卉說。
????對此，張鎮(zhèn)蘭持同樣的觀點，他表示，如今，地價回歸理性，競拍的房企數(shù)量合理，再加上未來一兩年市區(qū)住宅供應(yīng)量應(yīng)該會有所下降，供求關(guān)系決定房價，房價有機會穩(wěn)中有升，此時是房企競拍商住用地的好時機。
????對于我市下半年土拍市場的走勢，張鎮(zhèn)蘭表示，隨著多宗優(yōu)質(zhì)地塊亮相，下半年土地市場有回暖的空間，成交預(yù)計較上半年會有所改善，民企的參拍意愿或有所增加，預(yù)計土地成交溢價偏理性。
????楊東卉表示，本次計劃供應(yīng)的地塊大部分屬于非常優(yōu)質(zhì)項目，若政府在房地產(chǎn)市場促進發(fā)展政策方面支持力度更大，土地價格與付款方式能更寬松，相信下半年我市土拍市場會取得不錯的成績。
