“豪宅線”調(diào)整，利好剛改購房者。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住建局發(fā)布了市區(qū)2022年下半年享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的公告。公告稱，8月1日起，“豪宅線”有調(diào)整，單套住房套內(nèi)面積120平方米以下列入普通住宅，而“豪宅線”的價格標(biāo)準(zhǔn)保持不變，依然為建筑面積每平方米16134元。

????公告稱，8月1日至2023年1月31日，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價格不超過建筑面積每平方米16134元。

????根據(jù)國家和省的有關(guān)要求，我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)每半年調(diào)整公布一次。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年我市市區(qū)房價整體穩(wěn)中略降，為貫徹落實國家和省的有關(guān)工作部署，支持居民合理住房需求，因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，穩(wěn)定市場預(yù)期，2022年下半年市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房平均成交價格標(biāo)準(zhǔn)暫不下調(diào)，仍延續(xù)2021年下半年和2022年上半年的標(biāo)準(zhǔn)。購房市民將仍可按去年下半年以來的標(biāo)準(zhǔn)享受辦理按揭貸款時首付比例優(yōu)惠政策，有助于緩解市民購房資金壓力。

????該負(fù)責(zé)人表示，為更好地支持我市居民改善型住房需求，根據(jù)省有關(guān)文件的精神，我市從2022年下半年起，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)由“單套住房建筑面積144平方米以下”調(diào)整為“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下”。面積標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整將使得今后建筑面積在144平方米以上，但套內(nèi)面積120平方米以下的房屋從原來的非普通住房歸入現(xiàn)在的普通住房，購買這類房屋的市民將享受辦理按揭貸款時首付比例降低的優(yōu)惠政策，減輕市民的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????舉個例子，以保利中心一套建筑面積約146平方米，套內(nèi)面積115.5平方米的戶型來計算，備案單價約15247元/平方米，總價約224萬元，此前這套房子不屬于普通住宅，在房貸未結(jié)清的情況下，最低首付為六成。也就是說，此前最低首付需約134萬元，調(diào)整后最低首付三成，約67萬元，首付金額降低一半。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，江門本次“豪宅線”的調(diào)整，進(jìn)一步支持了合理的購房需求，一方面保持單價不超16134元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)不變，另一方面面積限定標(biāo)準(zhǔn)更加靈活。使得部分建筑面積在144平方米以上，但套內(nèi)面積在120平方米以下的房屋可劃入普通住宅認(rèn)定，有助于緩解購房者的資金壓力，降低置業(yè)門檻，對于市場來說有著積極作用。