帕佳圖·尚品小區(qū)地下車庫。
車位促銷海報(bào)張貼在住宅樓的顯眼位置。
????“小區(qū)人防車位‘半價(jià)促銷’，租戶希望我的人防車位也可以半價(jià)轉(zhuǎn)讓給他，我的車位是12萬元買的，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格我無法接受！”近日，市民鄧先生向記者報(bào)料稱，前段時(shí)間位于江海禮樂的帕佳圖·尚品原價(jià)約13萬元的人防車位，現(xiàn)只要約6.5萬元，降價(jià)6萬多元，這讓他感到很無奈。????為什么該小區(qū)人防車位突然降價(jià)促銷，這會(huì)否對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生影響？對(duì)此，記者進(jìn)行采訪。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 實(shí)習(xí)生/李金禧
????記者走訪
????人防車位半價(jià)促銷？
????8月1日，記者來到帕佳圖·尚品車位銷售中心看到，這里大門緊閉，門口張貼著一張“6·18巔峰讓利”的海報(bào)，海報(bào)上寫著“指定車位買一送一”的優(yōu)惠信息，還寫著買車位的聯(lián)系方式。
????帕佳圖·尚品業(yè)主麥女士告訴記者，人防車位“半價(jià)促銷”大約在5月開始，因?yàn)榇黉N力度大，價(jià)格便宜，當(dāng)時(shí)還引起了一波搶購潮。估計(jì)是因?yàn)槭Ｏ碌亩际俏恢貌惶玫能囄唬?月，開發(fā)商又推出“買人防車位送摩托車位”的促銷優(yōu)惠。
????根據(jù)業(yè)主鄧先生提供的“帕佳圖·尚品人防車位價(jià)格公示”照片可以看到，參與促銷的人防車位折后較低價(jià)格是44455元，較高價(jià)格是71165元。以EX001車位為例，原價(jià)135072元，優(yōu)惠價(jià)67536元，相當(dāng)于打了五折。
????記者以業(yè)主身份撥通海報(bào)上的電話，工作人員表示，人防車位促銷在5月16日開始，共推出了200多個(gè)特價(jià)人防車位，現(xiàn)剩下30多個(gè)，現(xiàn)在“買”人防車位還能贈(zèng)送一個(gè)摩托車位。
????當(dāng)記者咨詢產(chǎn)權(quán)車位的價(jià)格時(shí)，該工作人員表示，他不清楚產(chǎn)權(quán)車位的具體價(jià)格，應(yīng)該是十多萬元一個(gè)，具體需要向物業(yè)公司咨詢。記者在小區(qū)住宅樓電梯內(nèi)看到張貼了一張江門市帕佳圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在5月16日發(fā)出的通知，通知稱：“自2022年6月10日起，地下車庫產(chǎn)權(quán)小車位的價(jià)格將每年上調(diào)5000元，地下車庫產(chǎn)權(quán)摩托車位的價(jià)格將每年上調(diào)500元。望給予理解支持，在此，特別提醒全體業(yè)主/住戶們，車位漲價(jià)在即，欲購從速！”
????據(jù)帕佳圖·尚品相關(guān)負(fù)責(zé)人陳小姐介紹，該項(xiàng)目的人防車位并非“半價(jià)促銷”，因?yàn)槿朔儡囄皇遣荒苓M(jìn)行銷售的，只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，因此并不需要價(jià)格備案，也就沒有“半價(jià)促銷”的說法。
????業(yè)內(nèi)探因
????開發(fā)商或通過打折回籠資金
????那么，開發(fā)商為什么會(huì)進(jìn)行車位大促呢？
????“這個(gè)樓盤開盤至今已經(jīng)很多年了，但車位一直沒賣完?！编囅壬f，估計(jì)這次是想盡快把車位賣完，好回籠資金。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，一般來說，車位降價(jià)促銷的主要原因有兩個(gè)：一是車位出現(xiàn)滯銷情況。雖說隨著汽車普及，現(xiàn)在停車越來越難，但是對(duì)于很多業(yè)主來說，有不少方式可以解決停車問題，例如租車位，畢竟買車位的資金可以租很多年。二是開發(fā)商在目前市場(chǎng)情況下，對(duì)資金有較大需求，因此通過打折降價(jià)來促進(jìn)銷售回籠資金。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，開發(fā)商的車位促銷屬于市場(chǎng)行為，有可能是項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，就對(duì)剩余的車位進(jìn)行促銷。
????市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長葉澤權(quán)表示，目前，我市車位銷售呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化現(xiàn)象。部分區(qū)域、入住率較高樓盤的車位比較緊張，如北新區(qū)的中天國際、駿景灣豪庭、海逸城邦、越秀星匯名庭等?？傮w來看，新樓盤首期車位銷售去化約在二至四成，車位銷售并不是特別理想。
????多位受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，車位去化，一直以來都是房地產(chǎn)銷售的難點(diǎn)和痛點(diǎn)。根據(jù)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于江門市區(qū)住宅小區(qū)車位調(diào)查統(tǒng)計(jì)（截至2020年底），市區(qū)多個(gè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位平均空置率約為36.4%，人防車位平均空置率約為62.99%。
????帕佳圖·尚品相關(guān)負(fù)責(zé)人陳小姐表示，該項(xiàng)目自2011年開售，共有住宅963戶，產(chǎn)權(quán)車位670個(gè)，人防車位393個(gè)，合計(jì)車位數(shù)量1063個(gè)。此次車位促銷屬于市場(chǎng)行為，是回饋業(yè)主的一種方式。
????各方探討
????車位促銷對(duì)市場(chǎng)影響較小
????“雖然車位買賣是市場(chǎng)行為，有漲有跌很正常，但開發(fā)商降價(jià)力度這么大，前期購買了車位的業(yè)主心里肯定有點(diǎn)不舒服?！睂?duì)于帕佳圖·尚品的人防車位大促行為，鄧先生如是說。
????“車位的價(jià)格是由開發(fā)商決定的，其價(jià)格一般與小區(qū)的定位、房?jī)r(jià)以及車位配比有關(guān)。”張鎮(zhèn)蘭表示，據(jù)了解，目前相關(guān)部門暫未對(duì)車位價(jià)格有限制要求。
????記者了解到，開發(fā)商銷售產(chǎn)權(quán)車位前需向相關(guān)部門進(jìn)行價(jià)格備案，之后需向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行公示。而人防車位則不需要進(jìn)行備案，人防車位轉(zhuǎn)讓出租的價(jià)格由開發(fā)商來制定。
????江門房地產(chǎn)行業(yè)資深律師胡偉寧表示，人防車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，雙方只能是簽訂車位出租合同，而不是車位出售合同，也就是說人防車位是不能進(jìn)行買賣的。人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國家。人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。開發(fā)商可以就人防車位的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)予等。
????記者觀察到，除了該項(xiàng)目外，帕佳圖綠茵高爾夫、碧桂園新仕界、碧桂園西江華府等項(xiàng)目也曾進(jìn)行車位促銷，價(jià)格低至3萬多元。
????對(duì)此，張鎮(zhèn)蘭表示，個(gè)別項(xiàng)目車位的促銷，對(duì)整體市場(chǎng)影響較小，但會(huì)拉低本項(xiàng)目業(yè)主的心理預(yù)期，對(duì)項(xiàng)目后續(xù)的車位銷售造成一定影響。
????李艷芳同樣認(rèn)為，這對(duì)市場(chǎng)影響不大，“每個(gè)項(xiàng)目的車位銷售情況都不盡相同，建議有條件的市民可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選購車位，車位早買早享受”。
