產(chǎn)權(quán)車位買賣交易手續(xù)與商鋪的交易手續(xù)一樣。

????舊房可以出售，那二手小車位可以出售嗎？交易流程如何？帶著這些業(yè)主關(guān)心的問題，近日，記者采訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

?? 文/圖 江門日報(bào)記者 李銀換

????A 二手車位單獨(dú)買賣不常見

????記者走訪市區(qū)多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，二手車位單獨(dú)買賣的情況并不多見。江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉表示，在市場上，二手車位轉(zhuǎn)讓不多，車位基本都是跟隨房子一起賣出，車位單向小區(qū)業(yè)主出讓比較困難。

????據(jù)嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊觀察，江門規(guī)劃有車位的住宅小區(qū)基本是在2000年之后開發(fā)的。在二手房交易中，中高端住宅小區(qū)，同時帶小車位的住宅更受青睞，如海逸城邦、越秀星匯名庭、保利大都會等住宅小區(qū)。至于二手車位，溢價較高的是已入住且成熟的小區(qū)，如北新區(qū)一帶的小區(qū)。

????楊東卉介紹，二手車位價格方面，有量有價的二手車位，大多是入住率比較高的核心地段住宅小區(qū)，例如北新區(qū)的江門大融城附近、江僑路一帶、保利大都會等，以及一些核心舊城區(qū)的小區(qū)。

????記者以業(yè)主身份咨詢越秀星匯名庭銷售中心工作人員，該工作人員表示，該小區(qū)入住率高，3000多個車位早已售罄，目前有部分業(yè)主出售二手產(chǎn)權(quán)車位，負(fù)一層車位約27萬元/個，可以議價。

????該小區(qū)三期業(yè)主周先生告訴記者，在幾年前，小區(qū)車位剛銷售時，他們家購買了2個車位，在負(fù)一層，位置不算太好，價格在十五六萬元左右。負(fù)一層位置好一點(diǎn)的車位價格在十七八萬元左右。該小區(qū)二期業(yè)主李先生告訴記者，2016年，負(fù)一層產(chǎn)權(quán)車位價格大概在十五六萬元左右。經(jīng)計(jì)算得知，該小區(qū)車位的溢價率在50%左右。

????為什么二手車位買賣不常見？

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少小區(qū)內(nèi)部車位大量空置，二手車位自然就少人問津。根據(jù)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會江門市區(qū)住宅小區(qū)車位調(diào)查統(tǒng)計(jì)（截至2020年年底），市區(qū)多個小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位平均空置率約為36.4%，人防車位空置率約為62.99%。

????“除了部分熱門小區(qū)外，一些新小區(qū)的二手車位基本上低于原價出售。有些樓盤已經(jīng)交付入住幾年，但還有很多一手車位在銷售，而且價格比開盤價要便宜。新車位都沒賣完，二手車位自然就少人買?！睏顤|卉說。

????B 買賣二手車位時需明確其屬性

????二手車位能不能進(jìn)行買賣呢？

????楊東卉表示，車位分產(chǎn)權(quán)車位與人防車位，產(chǎn)權(quán)車位買賣交易手續(xù)與商鋪的交易手續(xù)一樣。人防車位，只能將車位進(jìn)行租賃，買賣雙方簽訂人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后到物業(yè)管理中心辦理移交手續(xù)即可。

????二手車位的買賣流程與二手房交易流程差不多。鄧桐燊介紹，二手車位交易流程為：車位檢驗(yàn)、簽約、繳稅、過戶。值得一提的是，二手車位是按非住宅二手交易核定征收稅費(fèi)。交易過程中，買賣雙方分別會產(chǎn)生一定費(fèi)用，如契稅、土地增值稅等。

????“目前‘購買’沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，較穩(wěn)妥的做法是由公證處出具有效文書確認(rèn)?！编囃鎏嵝?，因?yàn)槿绯霈F(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知的狀況時，人防車位就不屬于業(yè)主。另一方面，如小區(qū)拆遷，沒有登記產(chǎn)權(quán)的車位，可能會拿不到拆遷補(bǔ)償款。此外，此類車位租賃期最長20年，到期后是否續(xù)簽，或到期后再續(xù)簽的取得方式存在不確定性。

????楊東卉表示，雖然車位二次交易的溢價一般不多，但交易稅費(fèi)的計(jì)算金額需要稅務(wù)局核定，通常買方稅費(fèi)為契稅3%加印花稅，賣方需繳付所得稅1%加溢價部分的差額稅費(fèi)。在日常交易中，一般為賣方實(shí)收，過戶稅費(fèi)由買方支付，也有各付各稅的。

????楊東卉提醒，二手車位交易還需要注意確定車位的具體位置、車位是否欠缺物業(yè)管理費(fèi)或者其他費(fèi)用、是否因抵押而存在的未知風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)車位過戶時間等。