忙碌的樓盤銷售人員，臉上蕩漾著笑容。

買房是一家人的大事，必須全體出動(dòng)，精挑細(xì)選。

????6月18日上午，“筑夢(mèng)灣區(qū)臻享宜居”新會(huì)區(qū)城市提質(zhì)成果展暨2022年房地產(chǎn)展銷會(huì)在江門雙碳實(shí)驗(yàn)室開幕?；顒?dòng)吸引了眾多購房者以及業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，超4000人次來到房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，近距離了解房地產(chǎn)走勢(shì)和最新項(xiàng)目?jī)?yōu)惠信息；近3萬人線上觀看活動(dòng)直播，展會(huì)聚集效應(yīng)凸顯。截至19日下午6時(shí)，展會(huì)共成交商品房166套，銷售面積約1.9萬平方米，銷售金額約2.1億元，均價(jià)11202元/平方米。

????文/圖 黃勝

????1 看房者明顯多了起來

????展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，“筑夢(mèng)灣區(qū)臻享宜居”標(biāo)識(shí)顯著，導(dǎo)購小姐靚麗親切，前來參觀選購的市民絡(luò)繹不絕。他們有的仔細(xì)看說明，有的詳細(xì)詢問；還有一些人全家出動(dòng)，三三兩兩，不時(shí)小聲的討論幾句……

????28家房地產(chǎn)企業(yè)、5家銀行準(zhǔn)備充分，展位布置大氣顯眼，簡(jiǎn)介擺在顯眼位置，導(dǎo)購人員熱情有禮?，F(xiàn)場(chǎng)的同步網(wǎng)絡(luò)直播間熱鬧非凡，主持人與參展房企、相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人在會(huì)場(chǎng)的直播間進(jìn)行對(duì)話，介紹房企推出的優(yōu)惠措施、項(xiàng)目亮點(diǎn)和有關(guān)住房政策。

????新悅錦云項(xiàng)目展位前，有不少市民領(lǐng)取簡(jiǎn)介?！?.9折，送禮品家電抽獎(jiǎng)、特價(jià)單位現(xiàn)有4座在售，其中第1座現(xiàn)樓，5月份開售以來已基本銷售完畢。第6、第7座是準(zhǔn)現(xiàn)樓，網(wǎng)簽后3個(gè)月內(nèi)交樓?！毙聬傚\云項(xiàng)目銷售經(jīng)理林先生熱情地介紹。

????據(jù)悉，最近該樓盤的銷售情況很好。板式樓、準(zhǔn)現(xiàn)樓、半贈(zèng)送的陽臺(tái)……均受到了剛需自住的購房者歡迎。對(duì)比去年，現(xiàn)階段購房者以剛需客戶為主，投資客戶較少；另外，因?yàn)殚T檻降低，一些戶籍不在江門的外地購房者增加。相比去年5.6%到5.7%的利率，以100萬元30年期貸款為例，購房者每月還款可減少近600元。多項(xiàng)利好政策疊加，讓各界人士看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????“這里配套較齊全，位于岡州大道和會(huì)城北路的交匯處，地理環(huán)境好，周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等配套設(shè)施比較齊全。今年以來，我們的銷售情況比去年下半年好轉(zhuǎn)，政府解除限購、銀行低利率貸款、開發(fā)商讓利、城市提質(zhì)帶來的周邊環(huán)境改善，眾多利好信息刺激使市場(chǎng)明顯回暖?！庇阂萃ロ?xiàng)目銷售經(jīng)理曾先生表示。

????“我們的項(xiàng)目處在交樓階段，九成房源已售出，還有小部分房源待售。與兩個(gè)月前相比，近期來看房的顧客多了近三成?！庇鶆P名都銷售人員白娟告訴記者。

????“我們家有3個(gè)小孩，想買一套有學(xué)位且較寬敞的房。受預(yù)算限制，我之前一直在關(guān)注二手房。聽說現(xiàn)在首付最低只需兩成，我終于有勇氣來看新房了?！眴滔壬图胰嗽谡箷?huì)現(xiàn)場(chǎng)選購時(shí)表示。

????2 政策優(yōu)惠利好多多

????“政策利好對(duì)市場(chǎng)提振起到很大作用。取消限購后，很多原本沒有購房資格的人加入購房行列。首付降低、利率下降，對(duì)一些剛需者來說是非常好的機(jī)會(huì)?！毙聲?huì)區(qū)住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

????近期發(fā)布的《江門市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》，從堅(jiān)持房地一體、優(yōu)化購房資格、加大金融支持、營(yíng)造良好市場(chǎng)氛圍等方面，提出14項(xiàng)措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。端午假期前，江門市又連續(xù)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化江門市房地產(chǎn)政策的通知》和《江門市夏季促消費(fèi)活動(dòng)購房消費(fèi)券發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

????“去年以來樓市普遍較為低迷，6月1日解除限購無疑是雪中送炭。銷售情況有較大改觀，據(jù)之前限購區(qū)域的樓盤反饋，6月1日限購解除以來，前半個(gè)月成交量相比上個(gè)月同期翻了一倍。”江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)表示。

????除了專門的購房政策，江門市人民政府近日還印發(fā)了《江門市貫徹落實(shí)國務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案》。方案指出，要階段性提高住房公積金貼息貸款額度。2022年3月18日至9月30日期間，在江門市成功網(wǎng)簽購房合同的職工，貼息貸款額度與江門市貼息貸款最高額度均上浮10%。

????“例如，一對(duì)夫妻在我市購買一套總價(jià)150萬元的帶裝修新建商品房，符合公積金首套房貸款條件及商業(yè)貸款條件，在階段性提高貼息貸款額度后，公積金貸款額度就從66萬元增加至72.6萬元，一定程度上減輕了購房者的壓力。”新會(huì)區(qū)住建局工作人員表示。

????“首付最低兩成，貸款利率最低只要4.25%，對(duì)比去年同期大幅下降，這都降低了購房門檻。同時(shí)，我們根據(jù)消費(fèi)者的不同需求為其量身打造貸款方案，今年5月、6月，我們銀行發(fā)放的房貸金額總量上升了近10%，各方對(duì)新會(huì)區(qū)今年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分看好?！敝袊ど蹄y行新會(huì)支行市場(chǎng)信貸部經(jīng)理林煥權(quán)說。

????3 城市提質(zhì)成果初顯

????“出門見綠，口袋公園隨處可見。城市提質(zhì)工程既美化了城市面貌又完善了配套設(shè)施，對(duì)房產(chǎn)銷售產(chǎn)生了積極影響。”葉澤權(quán)對(duì)此贊不絕口。

????展會(huì)開幕式上播放的新會(huì)城市提質(zhì)宣傳片和頒發(fā)的“我喜愛的口袋公園”網(wǎng)絡(luò)人氣獎(jiǎng)，引來市民圍觀和點(diǎn)贊。

????近年來，新會(huì)區(qū)牢牢把握國家重大發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇，加快融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)步伐，持續(xù)發(fā)力推進(jìn)城市品質(zhì)提升行動(dòng)，“以綠美城、以文塑城、以建興城、以管治城”，打造“山清水秀、宜居宜游、城美人和”的葵鄉(xiāng)靚麗新顏。樞紐新城功能不斷完善，萬達(dá)—美吉特商圈日漸成熟，樞紐新城體育公園、梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園一期建成開放，小鳥天堂國家濕地公園完成試點(diǎn)建設(shè)，江門農(nóng)商行總部大樓、珠西商務(wù)中心、鈞明都市文旅項(xiàng)目加快建設(shè)。銀湖灣濱海新區(qū)寫入大灣區(qū)規(guī)劃綱要，華立學(xué)院（江門校區(qū)）開學(xué)，碧海銀湖、御泉國際等項(xiàng)目進(jìn)展良好。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，新會(huì)區(qū)共落實(shí)城市提質(zhì)項(xiàng)目200多項(xiàng)，完成老舊小區(qū)改造12個(gè)、口袋公園建設(shè)25個(gè)、市場(chǎng)升級(jí)改造58個(gè)、廁所改造83座，建成東區(qū)學(xué)校、實(shí)驗(yàn)幼兒園樞紐分園等6所學(xué)校，新增學(xué)位近1.4萬個(gè)，城市功能布局和基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，城市顏值和品質(zhì)明顯提升，宜創(chuàng)、宜居、宜商、宜業(yè)的高品質(zhì)都市地位日益凸顯。

????“人口因素是影響住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方面，新會(huì)堅(jiān)持工業(yè)立區(qū)，大力發(fā)展制造業(yè)，積極對(duì)接深圳、制定人才政策、落實(shí)城市提質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)新會(huì)區(qū)引才留才產(chǎn)生了積極作用。我對(duì)新會(huì)樓市發(fā)展前景十分看好。”葉澤權(quán)表示。