新會年內(nèi)掛出的首宗商住用地位于樞紐新城。

蓬江年內(nèi)掛出的首宗商住用地位于范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)旁。

????近日，記者從市公共資源交易中心網(wǎng)站了解到，新會區(qū)、蓬江區(qū)相隔一天先后掛出區(qū)域年內(nèi)第一宗商住用地，引起了業(yè)內(nèi)人士的熱議。兩宗商住用地的地理位置優(yōu)越，新會區(qū)掛牌的商住用地位于樞紐新城美吉特廣場旁，蓬江區(qū)掛牌的商住用地位于范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)旁，折合樓面地價分別為約5010元/平方米、約5000元/平方米，分別將于6月29日、6月30日摘牌。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????新會美吉特廣場旁地塊 約4.1億元起拍

????5月26日，位于新會區(qū)樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)的商住用地掛牌。該地塊出讓建設(shè)用地面積約3.29萬平方米，起拍總價41169萬元，折合樓面地價約5010元/平方米。地塊將于2022年6月29日10時起網(wǎng)上限時競價。值得一提的是，這是今年以來新會首宗商住用地掛牌。

????據(jù)悉，該地塊在去年舉辦的《江門市城市發(fā)展投資懇談會》上已亮相，從位置上來看，地塊位于美吉特廣場西側(cè)。本宗地最高限制地價為61753.5萬元，折合樓面地價約7515元/平方米，當報價達到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積）。

????根據(jù)出讓文件，競得人需配建社區(qū)公共服務(wù)用房（含養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），與地塊首期工程同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用，建成后須無償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬于政府。此外，還需設(shè)置公共廁所1處，建設(shè)臨規(guī)劃道路側(cè)的建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關(guān)市政配套等工程建設(shè)等。

????地塊周邊配套齊全，在業(yè)內(nèi)人士看來這是一宗名副其實的“靚地”。在商業(yè)方面，地塊與美吉特廣場和新會萬達廣場兩大商業(yè)中心距離不到1公里，商業(yè)氛圍濃厚；在公共配套方面，靠近梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園，生態(tài)資源較優(yōu)。其中，梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園更在近日展開二期設(shè)計施工招標。周邊還有文華小學(xué)、樞紐新城體育公園等配套。此外，樞紐新城另一所公辦小學(xué)、新會華僑華人文化交流中心、江門農(nóng)商銀行總部大樓、文華商業(yè)廣場等配套也在加快建設(shè)中，未來片區(qū)配套將更加完善。

????再看看周邊在售項目，包括博富名苑、建發(fā)和璽，禹洲朗廷云墅、佳兆業(yè)悅峰府、嘉駿花園、鈞明歡樂世界、新城博富領(lǐng)會國際、大悅城新悅錦云、華僑城云頂、海倫堡玖悅瀾灣、美的海棠公館等超過10個項目。產(chǎn)品涵蓋疊墅、洋房、聯(lián)排別墅等，均價在8000—13000元/平方米不等。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，地塊所在地段位置優(yōu)越，起拍價相對合理，但結(jié)合目前市場情況，房企出手拿地十分謹慎，預(yù)計底價拍出概率較大。

????對于這宗商住用地的競拍前景，江門市中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉認為，該宗地塊地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，起拍價不高，確實是一宗好地塊。期待房企參與競拍，為市場帶來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

????蓬江范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)旁地塊地段價值較高

????5月27日，位于蓬江區(qū)體育路與祥和路交叉口西南側(cè)的商住地塊掛牌。該地塊起拍總價21790萬元，折合樓面地價約5000元/平方米。地塊將于2022年6月30日10時起網(wǎng)上限時競價。值得一提的是，這是今年以來蓬江首宗商住用地掛牌。

????據(jù)悉，本宗地最高限制地價為32685萬元，折合樓面地價約7500元/平方米。當報價達到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標準小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。

????該地塊位于范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)旁，地理位置較優(yōu)越。周邊居住氛圍濃厚，有保利中宇花園、保利中匯花園、保利中悅花園、碧桂園濱江壹號、美的公園天下。在售項目有駿景灣濱江譽峰、遠洋天成、龍光建發(fā)玖云府等項目，均價在9000—14000元/平方米不等。

????對于這宗商住用地的競拍前景，張鎮(zhèn)蘭表示，濱江新區(qū)地塊自身延山坡呈狹長形狀，東側(cè)臨路，且需要預(yù)留登山入口，規(guī)劃頗具挑戰(zhàn)性。同時，該地塊位置臨近范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)，有比較好的商業(yè)價值，周邊已經(jīng)有較成熟的居住區(qū)，地段價值比較高。

????楊東卉表示，地塊所處的位置不錯，房企需要對產(chǎn)品定位考慮得更全面。