????文/圖 江門日報記者 李銀換
????1????產(chǎn)權(quán)車位更受歡迎
????前段時間，蓬江區(qū)一小區(qū)第一批車位開售時，李女士便以4.6萬元的價格“入手”了一個人防車位。李女士說：“我們小區(qū)一個產(chǎn)權(quán)車位大概要10萬元，價格較高，而人防車位價格便宜，除了位置偏遠(yuǎn)一點外，使用起來并無太大差異?！?/p>
????記者了解到，目前小區(qū)的車位一般有三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位和人防車位。產(chǎn)權(quán)車位是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商享有車庫產(chǎn)權(quán)并可自由出售或出租的車位；公攤車位是指車位面積已經(jīng)列入小區(qū)業(yè)主購買房屋公攤面積內(nèi)的車位；人防車位是指人民防空工程，包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室內(nèi)設(shè)置的車位。
????“在車多位少的情況下，利用小區(qū)人防空間為小區(qū)居民設(shè)置停車位的做法十分普遍，這在一定程度上緩解了停車難。”裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳說。李艷芳表示，各個樓盤關(guān)于車位的定價各不相同，通常情況下，人防車位比產(chǎn)權(quán)車位便宜三四成。
????盡管如此，產(chǎn)權(quán)車位依然更受歡迎。根據(jù)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會江門市區(qū)住宅小區(qū)車位調(diào)查統(tǒng)計（截至2020年年底），市區(qū)多個小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位平均空置率約為36.4%，人防車位空置率約為63%。
????2????選擇哪種車位更劃算？
????李艷芳分析認(rèn)為，業(yè)主認(rèn)為人防車位的不確定性較多，且人防車位沒有產(chǎn)權(quán)，如遇戰(zhàn)時，需無條件配合政府對車位的管控。而產(chǎn)權(quán)車位有明確的產(chǎn)業(yè)，符合購買者追求穩(wěn)健的心理。因此購買產(chǎn)權(quán)車位的人多。
????廣東法大春秋律師事務(wù)所律師林智勇表示，人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國家。人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。開發(fā)商可以就人防車位的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈予等。
????那么，人防車位和產(chǎn)權(quán)車位，哪個是更劃算的選擇？
????記者從相關(guān)部門獲悉，目前我市小區(qū)地下標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)車位的均價約為15萬元。記者走訪了解到，停車位物業(yè)管理費則每月約為60元。產(chǎn)權(quán)車位的年限隨土地屬性年限而定，一般住宅用地70年，商業(yè)40年。
????以江門住宅小區(qū)地下標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)車位使用年限70年計算，使用總成本=車位總價+停車位每月物業(yè)管理費×12個月×70年=15+0.006×12×70=20.04萬元，月均使用成本=使用總成本÷40年÷12個月=20.04÷70÷12=0.0238萬元，即市民購買了一個小區(qū)地下標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)車位后，月均使用成本約238元。
????記者走訪了解到，目前江門小區(qū)地下人防車位價格約10萬元，以使用年限20年計算，使用總成本11.44萬元，月均使用成本約477元。
????從賬面上來看，地下標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)車位比人防車位的月均使用成本低約239元。
????業(yè)內(nèi)人士提醒，消費者不妨結(jié)合自家小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的價格，綜合考慮再作決定。
????林智勇還提醒，從法律的角度來看，業(yè)主要了解清楚向你轉(zhuǎn)讓人防車位使用權(quán)的是誰，是開發(fā)商，還是與開發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓人防車位合同的第三方，或是與業(yè)主委員會簽訂合同入駐的物業(yè)管理公司。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第5條第2款，“國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。因此，業(yè)主最好是與開發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓合同，以避免不必要的糾紛。
