房貸利率下降，刺激購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。
????記者了解到，江門多家銀行積極響應(yīng)央行降息，同時(shí)配合“2022江門夏季促消費(fèi)活動(dòng)”，一個(gè)月內(nèi)兩次下調(diào)房貸利率，目前我市首套房房貸利率下調(diào)至4.7%至4.8%，二套房房貸利率為約5.1%，房貸利率下調(diào)后將會(huì)部分降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。那么問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在是不是出手買房的好時(shí)機(jī)？
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 陳祺偉
????房貸利率下調(diào)成大趨勢(shì)
????本次5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，這是LPR新機(jī)制建立以來(lái)，5年期以上LPR下調(diào)幅度最大的一次。值得注意的是，在前期差別化住房貸款利率政策指引下，首套房房貸利率最低可至4.25%的水平。這是自1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款以來(lái)，近20年來(lái)利率水平低點(diǎn)。同時(shí)，二套房房貸利率也將隨之下調(diào)。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，此次LPR下調(diào)，是貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)扶持，將大大提振市場(chǎng)信心。此次調(diào)整將一定程度上減輕房貸負(fù)擔(dān)，支持合理的住房需求，促進(jìn)剛性和改善性住房需求的釋放，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)交易增長(zhǎng)，加快市場(chǎng)修復(fù)。
????在國(guó)家支持剛需和改善購(gòu)房的大趨勢(shì)下，房貸利率下調(diào)已成大趨勢(shì)。
????貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也對(duì)此有所印證。2022年5月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房房貸利率為4.91%，二套房房貸利率為5.32%，分別較上月回落26個(gè)和13個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。從當(dāng)前銀行實(shí)際執(zhí)行的主流房貸利率來(lái)看，5月房貸利率下調(diào)空間進(jìn)一步擴(kuò)大，且首套房房貸利率下調(diào)空間明顯超過(guò)二套房。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年，我市多家銀行房貸利率一路“飆升”，首套房房貸利率曾突破6%，二套房在6.1%左右，部分銀行對(duì)于樓齡較長(zhǎng)的二手房甚至停貸。今年以來(lái)，這一情況明顯改善，房貸利率不斷下調(diào)。其中，4月底至今，不到一個(gè)月時(shí)間，我市多家銀行房貸利率已有兩次不同程度的下調(diào)。首套房房貸利率由5.0%至5.1%下調(diào)至4.7%至4.8%；二套房房貸利率由5.3%左右降至5.1%左右。優(yōu)質(zhì)購(gòu)房者的房貸利率仍有下調(diào)空間。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳觀察到，今年以來(lái)，房貸利率下調(diào)成趨勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將減輕月供壓力及降低購(gòu)房成本。
????“本次LPR下調(diào)，是2019年房貸利率換錨LPR之后降幅最大的一次?！睆堟?zhèn)蘭表示，同時(shí)，江門多家銀行積極響應(yīng)，下調(diào)房貸利率，購(gòu)房者能享受相比早期更低的房貸利率，等于節(jié)省了購(gòu)房成本。
????利好消息提振市場(chǎng)信心
????我市多家銀行下調(diào)房貸利率，是“2022江門夏季促消費(fèi)活動(dòng)”的重要內(nèi)容，金融機(jī)構(gòu)推出惠民禮包，營(yíng)造良好的市場(chǎng)氛圍，助力我市消費(fèi)市場(chǎng)回暖向好。
????記者采訪獲悉，今年年初江門首套房房貸利率還基本維持在5.7%左右，與現(xiàn)在最低4.7%的利率，相差了100個(gè)基點(diǎn)。以貸款100萬(wàn)元、30年等額本息來(lái)計(jì)算，月供從約5804元降至約3916.7元，貸款總利息也從108.9萬(wàn)元降至86.7萬(wàn)元，相差約22.2萬(wàn)元，大大降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本及減輕還款壓力。
????政府、房企、商家和金融機(jī)構(gòu)推出惠企惠民禮包，刺激了市民的購(gòu)房熱情。市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，4月28日至5月22日，全市建筑面積100平方米以上的房屋成交套數(shù)為1828套，100平方米以下的房屋成交套數(shù)為1306套，合計(jì)3134套。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉表示，今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)利好消息不斷傳出，對(duì)市場(chǎng)信心提振有積極作用，支持剛需和改善型購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，房貸利率下調(diào)，購(gòu)房者可節(jié)省購(gòu)房成本，因此，剛需購(gòu)房者可在力所能及的范圍內(nèi)，考慮入手適合自己的房子。在選購(gòu)房屋時(shí)，建議關(guān)注具有央企或國(guó)企背景的財(cái)務(wù)穩(wěn)健型優(yōu)質(zhì)房企、擁有優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)或轉(zhuǎn)型類企業(yè)，或有良性資金循環(huán)的房企。
????談及對(duì)后市的展望，張鎮(zhèn)蘭表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要宏觀政策進(jìn)一步發(fā)力，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。近幾年一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，標(biāo)志著房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代已成過(guò)去?！拔覀冋J(rèn)為，目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的理解，不是屬于任何投機(jī)性的機(jī)會(huì)，而是對(duì)剛性和改善型置業(yè)需求的機(jī)會(huì)?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。
