面對琳瑯滿目的商品房，首次購房者通常不知道該如何選擇。

????對于第一次買房的業(yè)主來說，面對市場上琳瑯滿目的商品房產(chǎn)品，難免會有點迷茫。對此，記者采訪了美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭，聽聽從業(yè)10年的他給出怎樣的建議。

????張鎮(zhèn)蘭表示，第一次買房需要注意以下三方面：

????第一，確立家庭的核心需求。排除沒那么重要的選項，什么都想要的話，預(yù)算肯定不夠。如果為了孩子上學(xué)，優(yōu)先考慮學(xué)校；如果是改善家庭居住環(huán)境，優(yōu)先考慮戶型、品質(zhì)和物業(yè)；如果是初入職場，優(yōu)先考慮通勤時間和平時消費場所。

????第二，為了保證貸款能夠順利通過，要做兩個“前置動作”，包括提前6個月降低負債和提前6個月準備流水，付定金前一定要確定好自己的征信沒有問題。

????第三，買首套房通常是為了自住，地段是考慮的要點。怎么選地段，有一個很簡單的方法，即根據(jù)通勤時間來選擇，你和家人的通勤時間最好不超過40分鐘，如果家里收入最穩(wěn)定的人通勤時間超過1小時，建議果斷放棄。另外，即使自住也要考慮升值空間，因為這是日后置換改善的先決條件。

????（文/圖 李銀換）