夏季促消費(fèi)活動帶熱房地產(chǎn)市場。

????4月28日，由市住建局與市商務(wù)局主辦的“2022江門夏季促消費(fèi)活動”正式啟動，政府、房企、商家和金融機(jī)構(gòu)等推出各類惠企惠民禮包，營造良好市場氛圍，助力我市消費(fèi)市場回暖向好。為此，本報即日起開設(shè)“促消費(fèi)穩(wěn)預(yù)期 2022江門夏季促消費(fèi)活動”欄目，及時報道相關(guān)新聞。敬請垂注。

????5月2日，市民李先生夫妻倆在蓬江區(qū)濱江新區(qū)購買了自己人生中的第一套精裝房，總價約150萬元，首付約45萬元。兩人申請公積金貼息貸款72.6萬元，可享受5年期以上3.25%的貸款利率，剩下的32.4萬元申請商業(yè)貸款，房貸利率為5%。相比起去年年中，現(xiàn)在住房商業(yè)貸款利率下調(diào)0.9%左右，公積金貼息貸款額度增加6.6萬元，還能享受政府發(fā)放的5000元消費(fèi)券禮包?！八阆聛恚鹿毫p輕了許多，每月少還幾百元，能省下不少錢，現(xiàn)在買房真是買對了！”李先生高興地說道。

????李先生買房的經(jīng)歷，折射出我市房地產(chǎn)業(yè)的一系列利好。4月28日，市住建局、市商務(wù)局主辦的“2022江門夏季促消費(fèi)活動”（以下簡稱“夏季促消費(fèi)活動”）正式啟動?；顒悠陂g，政府、房企、商家和金融機(jī)構(gòu)等推出各類惠企惠民禮包，共同發(fā)力，營造良好市場氛圍，助力我市消費(fèi)市場回暖向好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這不僅減輕購房者的購房成本和還貸壓力，還提振了房地產(chǎn)業(yè)的信心。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????1 暖風(fēng)頻吹，提振房地產(chǎn)市場信心

????今年以來，全國一系列緊鑼密鼓的穩(wěn)樓市政策，進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場提振了信心。具體到我市，為支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，我市從政策、金融等方面?zhèn)鞒隽艘幌盗欣孟ⅰ?/p>

????3月18日，市住房公積金管理委員會第二十九次全體委員會議審議通過了階段性提高住房公積金貼息貸款額度。今年3月18日至6月30日期間，符合條件的職工成功網(wǎng)簽購房合同的，其貼息貸款額度上浮10%。

????4月27日，市住建局、市商務(wù)局主辦的“2022江門夏季促消費(fèi)活動”正式開啟。4月28日至6月28日，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的消費(fèi)券禮包。

????4月30日，我市發(fā)布《江門市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》，從堅(jiān)持房地一體、優(yōu)化購房資格、加大金融支持、營造良好市場氛圍等四方面，提出14項(xiàng)措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，提振信心，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

????為助力夏季促消費(fèi)活動，活動期間，多家銀行將執(zhí)行個人住房按揭貸款優(yōu)惠利率，首套和二套房的貸款利率由原來的LPR+80和LPR+100（實(shí)際執(zhí)行利率為5.4%和5.6%），下調(diào)至LPR+50和LPR+70（實(shí)際執(zhí)行利率為5.1%和5.3%），更好地滿足居民剛性住房需求。根據(jù)測算，房貸利率下調(diào)后將會部分降低購房者的購房成本。

????5月9日，市住房公積金管理中心發(fā)文，階段性提高高學(xué)歷人才住房公積金貼息貸款額度，其中博士學(xué)歷職工個人申請最高額度達(dá)45萬元、研究生學(xué)歷職工個人申請最高額度為42萬元。

????“今年以來，我市房地產(chǎn)利好消息不斷傳出，尤其是夏季促消費(fèi)活動，對市場信心提振有積極作用，讓有合理購房需求的購房者，如剛需購房者和部分改善性購房者，有一個‘搭車’購房的機(jī)會?！苯T市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉如是說道。

????2 項(xiàng)目人氣、成交量有所提升

????政策暖風(fēng)、購房優(yōu)惠、銀行房貸利率優(yōu)惠……在夏季促消費(fèi)活動的帶動下，讓5月的樓市熱鬧了起來。

????“五一”假期期間，市區(qū)項(xiàng)目到訪量和成交量均取得不錯的成績。多個項(xiàng)目成交量達(dá)雙位數(shù)，有的項(xiàng)目5天假期的成交量甚至比4月一個月的成交量多。在蓬江區(qū)，萬科金域華府來訪529組客戶，成交35套；萬科金域國際來訪430組客戶，成交46套，比4月網(wǎng)簽量33套還多39%。在江海區(qū)，保利大都匯來訪450組客戶，成交50套，比4月網(wǎng)簽量32套還多56%；明泰城來訪150組客戶，成交35套。在新會區(qū)，江門鈞明歡樂世界來訪超300組客戶，成交35套，比4月網(wǎng)簽量27套還多30%；保利西海岸來訪280組客戶，成交60套。由此可見，部分項(xiàng)目“五一”假期期間的銷量，比4月一個月的網(wǎng)簽量還要多，市場熱度提升。

????廣東駿景灣地產(chǎn)營銷總監(jiān)林秀嫻表示，通過“五一”假期的到訪量和成交量，預(yù)計5月的到訪量和成交量環(huán)比增長約2%。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，該公司帶客戶看房的人次較之前有所提升，各大樓盤都比較熱鬧。

????楊東卉表示，5月以來，尤其是“五一”假期期間，各項(xiàng)目上訪量增加不少，成交量有所提升，特別是一些促銷力度大的項(xiàng)目成交量環(huán)比翻幾倍。

????3 助力樓市穩(wěn)定發(fā)展

????受訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著夏季促消費(fèi)活動的宣傳力度加大和細(xì)則落地執(zhí)行，能讓更多市民了解政策對自身購房的利好，如減輕購房成本、還貸壓力等，這樣將收到更大的成效。

????展望后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在多重利好疊加下，對市民來說是置業(yè)的好時機(jī)，市場將持續(xù)回暖向好。

????林秀嫻表示，希望我市繼續(xù)加大力度促進(jìn)更多政策的落實(shí)和穩(wěn)定樓市價格，提升市民的購房信心。

????鄧桐燊認(rèn)為，夏季促消費(fèi)活動對樓市信心恢復(fù)產(chǎn)生積極作用。值得注意的是，提升購房人的信心要經(jīng)過循序漸進(jìn)的過程，需要政府、開發(fā)商、媒體共同持續(xù)發(fā)力，逐步影響和轉(zhuǎn)變購房人的觀念和思維。當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策利好、價格優(yōu)惠、利率優(yōu)惠，無論是對于剛需置業(yè)還是改善置換的購房者來說都是買房的好時機(jī)。

????“隨著活動的細(xì)節(jié)落地執(zhí)行及宣傳面不斷擴(kuò)大后，會不斷提升市民對樓市的信心，助力樓市穩(wěn)定發(fā)展有著里程碑的意義?！睏顤|卉說，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)測樓市將在第三季度開始邁入向上發(fā)展期。

????“目前市場正在逐步回歸理性，預(yù)計下半年有望保持量升價穩(wěn)的態(tài)勢。”談及對后市的展望，張鎮(zhèn)蘭如是說道。