????市物管協(xié)會(huì)黨支部書記、常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書林慧光表示，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。
????林慧光介紹，根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物管費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已按約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物管費(fèi)。
????“也就是說，物業(yè)公司按照合同提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)后，業(yè)主拒交物管費(fèi)是違反法律規(guī)定的?！绷只酃庹f，業(yè)主違反約定逾期不支付物管費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催促其在約定期限內(nèi)支付；約定期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以向所在地法院提起訴訟追繳。
????林慧光補(bǔ)充道，物業(yè)公司作為小區(qū)的“管家”，對(duì)小區(qū)的管理及和諧穩(wěn)定發(fā)揮著非常重要的作用，物業(yè)公司應(yīng)做好小區(qū)的物管服務(wù)。同時(shí)，也希望業(yè)主能多支持物業(yè)公司的工作，按時(shí)繳交物管費(fèi)。物業(yè)管理的和諧發(fā)展，需要物業(yè)管理人和全體業(yè)主的共同配合。
????廣東法大春秋律師事務(wù)所律師林智勇表示，部分業(yè)主不交物管費(fèi)，對(duì)其他業(yè)主不公平，這相當(dāng)于其他業(yè)主在幫不交物管費(fèi)的業(yè)主支付倒垃圾費(fèi)、保安工資、綠化費(fèi)用。部分業(yè)主拒交物管費(fèi)，損害的是整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理秩序，損害的是其他業(yè)主的利益。打個(gè)比方，家里請(qǐng)的保姆，雇主可以批評(píng)指責(zé)要求改進(jìn)，但前提是要支付相應(yīng)的工資。
????那么，業(yè)主如果對(duì)現(xiàn)有的物業(yè)公司不滿意，該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
????林智勇表示，這種情況下，業(yè)主可先向物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)反映，督促物業(yè)公司進(jìn)行整改。在要求物業(yè)公司整改無果的情況下，業(yè)主也可用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。業(yè)主起訴物業(yè)公司，需要向法院提供物業(yè)公司服務(wù)不到位的證據(jù)，平時(shí)注意收集、保留如現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻及同物業(yè)公司交涉的錄音等因物業(yè)服務(wù)瑕疵造成自己損失的證據(jù)，據(jù)此可另行主張賠償，而不是拒交物管費(fèi)。（江門日?qǐng)?bào)記者李銀換）
