“五一”假期期間，不少市民去看房。

樓盤營(yíng)銷活動(dòng)吸引人氣。

????“銷售正在給我算22樓房子的價(jià)格，結(jié)果，房子就被賣出去了。”5月2日早上，市民容小姐到濱江新區(qū)某樓盤看房，當(dāng)銷售人員正幫她計(jì)算看中的房源價(jià)格時(shí)，卻被告知這套房剛已出售。

????市民容小姐買房的經(jīng)歷，從側(cè)面上反映出我市“五一”樓市的熱鬧。

????在“五一”假期前夕，我市發(fā)布《江門市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》；4月28日起，我市將向在江門市購(gòu)買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購(gòu)房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價(jià)值3700萬(wàn)元的消費(fèi)券禮包；房企忙促銷，推出特惠房源、成交送人防車位使用權(quán)、物管費(fèi)等……政策暖風(fēng)、購(gòu)房?jī)?yōu)惠、銀行利率優(yōu)惠等多重利好疊加，讓“五一”我市市區(qū)樓市很熱鬧。

????文/圖

????江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

????房企忙促銷 “特價(jià)房”優(yōu)惠力度大

????“五一”假期期間，市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目在做好疫情防控措施的同時(shí)，都開展了營(yíng)銷活動(dòng)，如博學(xué)名苑學(xué)問(wèn)園林展示區(qū)正式開放；萬(wàn)科金域華府推出“樂(lè)高積木王國(guó)等你來(lái)‘fun肆’”活動(dòng)；越秀星匯觀瀾推出“萬(wàn)份甜點(diǎn)全城派”活動(dòng)；保利西海岸推出“未來(lái)星球登‘錄’”活動(dòng)；星海灣推出“巨型綠馬美陳展”……

????“五一”假期期間，樓盤不僅舉辦有趣好玩的營(yíng)銷活動(dòng)，優(yōu)惠促銷同樣給力。

????記者走訪了解到，“五一”假期期間，各個(gè)樓盤均推出給力的優(yōu)惠促銷，有的優(yōu)惠力度高達(dá)10多萬(wàn)元。如錦富匯景灣推出15套特價(jià)房源，其中一套建筑面積約108平方米的房源，總價(jià)約108萬(wàn)元，毛坯單價(jià)9999元/平方米；華強(qiáng)國(guó)際公館推出8套特價(jià)房源，其中一套建筑面積約126平方米的房源，總價(jià)約111萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約8800元/平方米；天鵝灣推出6套特價(jià)房源，其中一套建筑面積約114平方米的房源，總價(jià)約83萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約7300元；新悅錦云推出6套特價(jià)房源，其中一套建筑面積約96平方米的房源，總價(jià)約80萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約8300元/平方米；銀洲翠岸軒部分特價(jià)房直降約15萬(wàn)元，一套建筑面積約106平方米的房源，原總價(jià)約103萬(wàn)元，現(xiàn)總價(jià)約88萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約8292元/平方米。

????除了特價(jià)房源外，房企還推出了花樣促銷活動(dòng)，江門保利推出十周年慶活動(dòng)，8.3折起搶濱江保利精裝現(xiàn)房；越秀·星匯觀瀾推出“9字頭”特價(jià)單元，成交立享10年物管費(fèi)；江門鈞明歡樂(lè)世界推出購(gòu)指定房源即送1年物管費(fèi)、5萬(wàn)元車位券活動(dòng)；博學(xué)名苑送出價(jià)值1.5萬(wàn)元豪華大禮包。

????怡福新方盛天睿工作人員介紹，今年“五一”假期該項(xiàng)目促銷優(yōu)惠比往年大，單價(jià)優(yōu)惠了1000多元，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最實(shí)在的優(yōu)惠。

????熱度提升 市區(qū)部分項(xiàng)目人氣、成交量理想

????“五一”假期前，市民容小姐聽說(shuō)假期樓盤有很多優(yōu)惠，決定假期去看房。5月1日，她對(duì)比了濱江新區(qū)3個(gè)樓盤后，在第二天一早，便決定購(gòu)買其中一個(gè)樓盤一套建筑面積約120平方米四房戶型。“我們從去年開始看房，經(jīng)過(guò)多番對(duì)比后，覺(jué)得今年是買房的時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備今年入手?！比菪〗愀嬖V記者，剛好“五一”樓盤優(yōu)惠力度大，政府派發(fā)購(gòu)房大禮包，銀行房貸利率下調(diào)，再加上遇到合適的房子，就決定“上車”了。

????“五一”假期期間，記者走訪了市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)樓市整體熱度較高。4月30日、5月1日，市區(qū)均是雨天，連綿的雨勢(shì)，仍擋不住市民看房的熱情。5月1日，盡管雨勢(shì)較大，但在位于蓬江濱江新區(qū)的萬(wàn)科金域華府和龍光建發(fā)玖云府營(yíng)銷中心仍然很熱鬧，現(xiàn)場(chǎng)洽談區(qū)座無(wú)虛席。5月1日下午2點(diǎn)至3點(diǎn)的1小時(shí)內(nèi)，龍光建發(fā)玖云府營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)約有10多組訪客，有2位客戶成交砸金蛋；5月3日下午4點(diǎn)至5點(diǎn)，在位于新會(huì)區(qū)樞紐新城的海倫堡玖悅瀾灣，現(xiàn)場(chǎng)同樣人氣較旺，沙盤前、洽談區(qū)都站滿了訪客。

????記者從多個(gè)項(xiàng)目了解到，“五一”假期期間，項(xiàng)目到訪量和成交量均取得不錯(cuò)的成績(jī)。多個(gè)項(xiàng)目成交量達(dá)雙位數(shù)，有的項(xiàng)目5天假期的成交量甚至比3月一個(gè)月的成交量多。在蓬江區(qū)，萬(wàn)科金域華府來(lái)訪529組客戶，成交35套；萬(wàn)科金域國(guó)際來(lái)訪430組客戶，成交46套；聯(lián)發(fā)悅瀾山來(lái)訪105組客戶，成交24套。在江海區(qū)，保利大都匯來(lái)訪450組客戶，成交50套；明泰城來(lái)訪150組客戶，成交35套。在新會(huì)區(qū)，江門鈞明歡樂(lè)世界來(lái)訪超300組客戶，成交35套；保利西海岸來(lái)訪280組客戶，成交60套，成交量比該項(xiàng)目3月網(wǎng)簽套數(shù)35套還增長(zhǎng)71%（由于4月官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫未公布，因此只能與3月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作比較）。

????據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè)，“五一”假期期間，在人氣方面，市區(qū)樓盤的人氣較上年同期基本持平，其中新會(huì)明顯好于蓬江、江海；在成交方面，較上年同期增長(zhǎng)約三成，成交達(dá)雙位數(shù)的項(xiàng)目增多，部分大力促銷的項(xiàng)目成交可達(dá)近60套；在區(qū)域表現(xiàn)方面，蓬江濱江新區(qū)多盤成交在10套以上，多為項(xiàng)目推出的超特價(jià)產(chǎn)品。江海區(qū)分化明顯，明泰城和保利大都匯成交占比較高，其余項(xiàng)目成交多低于10套。新會(huì)整體人氣較高，部分推出單價(jià)“8字頭”特價(jià)房的項(xiàng)目成交表現(xiàn)較佳。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，“五一”假期是房地產(chǎn)業(yè)重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商加大促銷力度，促使去化較好。我市樓市人氣、成交總體來(lái)看很不錯(cuò)，可以說(shuō)是今年以來(lái)的“小高潮”。

????展望后市 一系列“組合拳”助力我市消費(fèi)市場(chǎng)回暖向好

????“五一”假期前夕，我市發(fā)布《江門市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》；我市啟動(dòng)2022江門夏季促消費(fèi)活動(dòng)；工商銀行江門分行、農(nóng)業(yè)銀行江門分行、中國(guó)銀行江門分行、建設(shè)銀行江門市分行、江門農(nóng)商銀行5家銀行首套房和二套房的貸款利率由原來(lái)的LPR+80、LPR+100（實(shí)際執(zhí)行利率為5.4%和5.6%），下調(diào)至LPR+50基點(diǎn)和LPR+70基點(diǎn)（實(shí)際執(zhí)行利率為5.1%和5.3%）；房企給力促銷……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一系列“組合拳”下，我市“五一”假期樓市熱鬧非凡。

????市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022江門夏季促消費(fèi)活動(dòng)為期2個(gè)月，通過(guò)政府、房企、消費(fèi)商家和金融機(jī)構(gòu)等推出各類惠企惠民禮包，共同發(fā)力，營(yíng)造良好市場(chǎng)氛圍，助力我市消費(fèi)市場(chǎng)回暖向好。

????李艷芳表示，在政府派發(fā)消費(fèi)大禮包、銀行下調(diào)房貸利率、房企給力促銷的刺激下，使得不少有觀望情緒的購(gòu)房者下定決心購(gòu)房。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，各方的“組合拳”對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)具有積極意義，特別是針對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，減少了購(gòu)房成本，利率下調(diào)也一定程度減輕了還款壓力。

????記者留意到，“五一”假期，房企促銷力度大，但有部分房企，如嘉華新都匯、龍光建發(fā)玖云府等項(xiàng)目開始打出節(jié)后調(diào)價(jià)的口號(hào)。對(duì)此，李艷芳認(rèn)為，目前不少項(xiàng)目推出的特價(jià)房可以說(shuō)是貼著成本價(jià)來(lái)銷售，同時(shí)還贈(zèng)送車位使用權(quán)、家電大禮包等。過(guò)了“五一”假期這個(gè)大型促銷節(jié)點(diǎn)，確實(shí)存在節(jié)后調(diào)價(jià)的可能。

????“五一”假期樓市表現(xiàn)總體較熱鬧，放眼今年江門樓市后市趨勢(shì)又將如何？

????李艷芳預(yù)測(cè)，在多重利好之下，江門樓市將穩(wěn)中有進(jìn)，價(jià)格保持平穩(wěn)，而成交量將會(huì)有所上升。

????“目前市場(chǎng)正在逐步回歸理性，預(yù)計(jì)下半年有望保持量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！闭劶皩?duì)后市的展望，張鎮(zhèn)蘭如是說(shuō)道。