????“12套全新‘工抵房’抄底進(jìn)場，單價‘7字頭’入住新會城芯”“勁爆消息！濱江紫茶學(xué)區(qū)‘工抵房’現(xiàn)可內(nèi)部認(rèn)購！單價8900元/平方米起，限量10個認(rèn)購名額，手快有”……近來，以“工抵房”“內(nèi)部房源”為名的新房房源頻繁出現(xiàn)在我市房地產(chǎn)市場，其價格較此前銷售的正常房源普遍低一些，個別房源折價幅度也較大。價格優(yōu)惠的“工抵房”能買嗎？需要注意哪些風(fēng)險呢？

????據(jù)了解，“工抵房”一般指工程抵押房，在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，會向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資貸款，抵押該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售房屋的全部（或部分）產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，“工抵房”之所以便宜，是因?yàn)殚_發(fā)商通常會以房屋正常價格的7—8折給供應(yīng)商。

????裕隆基地產(chǎn)表示，“工抵房”分為兩類，一類是真正的“工抵房”，需要謹(jǐn)慎購買；另一類是行情不好時，開發(fā)商把特價房包裝成“工抵房”，由置業(yè)顧問銷售，這些房屋與正常的商品房沒有區(qū)別。

????“現(xiàn)階段涌現(xiàn)的‘工抵房’有可能并不都是抵押給工程方的，不排除是開發(fā)商的一種營銷手段?！睆堟?zhèn)蘭表示，有的所謂“工抵房”只不過是開發(fā)商為了回籠資金，要對價格進(jìn)行調(diào)整，但又怕老業(yè)主有意見，因此以“工抵房”的名義進(jìn)行銷售，這是一種變相的降價促銷行為。

????那么，購買“工抵房”需要注意什么呢？

????裕隆基地產(chǎn)提醒，在保證“工抵房”的品質(zhì)、售后、物業(yè)服務(wù)和同小區(qū)的商品房沒有區(qū)別的情況下進(jìn)行購買；購房者是將房款直接支付給開發(fā)商的，并按正常流程簽訂《認(rèn)購協(xié)議》《商品房買賣合同》；要確保房款劃入的是開發(fā)商的監(jiān)管賬戶，并要求開發(fā)商出具發(fā)票，這樣才能確保購房者的合法權(quán)益。

????裕隆基地產(chǎn)還提醒，若供應(yīng)商超過規(guī)定時間還沒找到購房者，供應(yīng)商就會以低價買入該房源，等找到購房者時再把房子過戶給對方，此時買“工抵房”相當(dāng)于買二手房，如果房屋不超過2年就過戶，稅率比較高。

????張鎮(zhèn)蘭表示，總體而言，“工抵房”價格較劃算，但購買“工抵房”要小心謹(jǐn)慎。

????（江門日報記者 李銀換）