3月全市一手住宅成交量環(huán)比增長較大。
????4月12日，市住建局公布3月我市樓市主要數(shù)據(jù)。整體來看，相較有春節(jié)因素影響的2月，3月一手住宅成交量大幅增長，一手住宅成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步向好趨勢。3月我市一手住宅成交3817套，環(huán)比增長25%；一手住宅成交均價8451元/平方米，環(huán)比增長7.8%。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????一手住宅成交量穩(wěn)步恢復(fù)
????3月18日，我市發(fā)布階段性提高公積金貼息貸款新政，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。今年3月18日至6月30日期間，符合條件的職工成功網(wǎng)簽購房合同的，其貼息貸款額度上浮10%，首套房最高額度為72.6萬元。
????一石激起千層浪。新政的發(fā)布，對置業(yè)者、房企、市場來說有積極意義。
????數(shù)據(jù)顯示，3月我市一手住宅成交3817套，環(huán)比增長25%。相比起今年2月，3月全市一手住宅成交量有較大幅度的增長。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析，在全國多地樓市利好政策出臺、銀行房貸利率下降等暖風(fēng)頻吹下，尤其是我市發(fā)布階段性提高公積金貼息貸款新政，市民對房地產(chǎn)行業(yè)的信心有所恢復(fù)，一手住宅銷售情況迎來小高潮。此外，由于春節(jié)期間暫停網(wǎng)簽，部分年前成交的房源網(wǎng)簽時間有所延遲，在3月集中進行網(wǎng)簽。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，總體來看，3月樓市的成交仍處于較低水平。2月受春節(jié)假期影響，處于傳統(tǒng)淡季，3月市場逐漸恢復(fù)，成交環(huán)比增長幅度較大屬正常現(xiàn)象。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，從近5年3月的成交數(shù)據(jù)來看，除了2021年3月成交量較高外，其他年份的3月成交量在三四千套左右，由此可知，今年3月成交量屬于正常水平。值得留意的是，一手住宅市場成交雖然在回升，但整體成交量也還是處于低位。
????從各縣（市、區(qū)）數(shù)據(jù)來看，新會一手住宅成交量最大，為833套，環(huán)比增長121%。蓬江區(qū)一手住宅成交685套，排名第二位，環(huán)比增長38.1%。張鎮(zhèn)蘭分析，新會3月有鎮(zhèn)區(qū)項目集中網(wǎng)簽，成交量破百套，部分項目降價走量，成交量有明顯上升，加上2月新會基數(shù)較低，因此環(huán)比增幅較大。
????看完成交量，再看供應(yīng)量，3月全市一手住宅供應(yīng)2947套，環(huán)比增長1148.7%。楊東卉認(rèn)為，3月供應(yīng)量環(huán)比有較大幅度增長，主要是因為1、2月供應(yīng)量較少，基數(shù)較低；3月樓盤集中“領(lǐng)證”推新，是為了迎接清明、“五一”小長假的銷售節(jié)點，但從總體來看，3月供應(yīng)量屬于正常水平。
????一手住宅成交均價8451元/平方米
????成交量增長的同時，成交均價也同樣有所增長。數(shù)據(jù)顯示，3月全市一手住宅成交均價8451元/平方米，環(huán)比增長7.8%。這是自2021年7月以來，全市一手住宅成交均價的新高。
????這是否意味著房價漲了？
????“這只是結(jié)構(gòu)性增長，江門房價總體保持平穩(wěn)?！睏顤|卉表示，3月市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）一手住宅成交量占比較高，約占總成交量的51%。而蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)的成交價格位于全市房價的前三位，因此使得全市一手住宅成交均價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性增長。此外，部分價格較高的項目網(wǎng)簽量較大，如世茂碧海銀湖、蒲葵之夢天心、海悅東晟等，也使得成交均價有所增長。她補充道，事實上，3月不少項目仍推出力度較大的優(yōu)惠促銷。
????張鎮(zhèn)蘭同樣認(rèn)為，3月市區(qū)成交套數(shù)約占全市的51%，相比2月增加了11個百分點，因此對全市均價起到拉升作用。
????從各縣（市、區(qū)）數(shù)據(jù)來看，蓬江、新會一手住宅成交均價超萬元，排名全市第一、二位，分別是10738元/平方米、10423元/平方米。從環(huán)比增幅來看，蓬江、新會一手住宅成交均價環(huán)比增長分別為10.8%、5.2%。其他市、區(qū)成交均價持平或略有下跌。
????裕隆基地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在新會區(qū)，網(wǎng)簽均價20834元/平方米的世茂碧海銀湖成交52套，網(wǎng)簽均價14272元/平方米的海悅東晟成交50套；在蓬江區(qū)，網(wǎng)簽均價11216元/平方米的萬科金域國際成交58套，網(wǎng)簽均價15846元/平方米的蒲葵之夢天心成交25套。不難看出，部分高價項目推動了區(qū)域一手住宅成交均價的環(huán)比增長。
????對此，張鎮(zhèn)蘭表示，蓬江、新會均價環(huán)比增幅較大，主要受成交結(jié)構(gòu)性影響。
????二手住宅成交量環(huán)比增長90.7%
????3月一手住宅成交量飄紅，二手住宅的成交量也有較大幅度的增長。3月全市二手住宅成交1621套，環(huán)比增長90.7%。
????“二手住宅市場在去年第四季度開始‘暖’起來?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，近幾個月，銀行房貸對二手住宅有所放寬，再加上春節(jié)期間二手住宅暫停網(wǎng)簽，使得部分二手住宅集中在3月網(wǎng)簽。多重因素疊加下，使得3月二手住宅成交量環(huán)比增幅較大。
????楊東卉說，3月，二手住宅市場有一定的熱度。每年5月左右我市開始小學(xué)報名，不少家長會在此之前購買二手住宅并入戶，以便讓小孩能順利報讀小學(xué)，因此3月二手住宅成交量有較大的增長。
????二手住宅市場的回暖，是否預(yù)示著房地產(chǎn)市場也迎來小陽春？
????受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，展望后市，我市房地產(chǎn)市場預(yù)計呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。
????廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、房地產(chǎn)專業(yè)首席教授陳琳表示，江門是大灣區(qū)房價的洼地，是宜居、宜業(yè)、宜投資的福地。隨著宏觀調(diào)控和政策微調(diào)，江門房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。
????張鎮(zhèn)蘭表示，后市來看，近期已有多個城市出臺放寬政策，預(yù)計在樓市大環(huán)境的調(diào)整下，江門市場亦會逐步好轉(zhuǎn)。
????楊東卉表示，期待我市推出房地產(chǎn)利好新政，這將提振購房者、開發(fā)商、房地產(chǎn)市場的信心，對房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展有積極意義。
