江海碧桂園小區(qū)門口立著停車場收費(fèi)標(biāo)價牌。

????2021年江門市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，年末民用汽車保有量104.64萬輛，也就是說江門已成為“百萬汽車城”。在汽車保有量逐年增長的情況下，隨之而來的是“停車難”的問題。

????本報今起推出“聚焦小區(qū)車位破解‘停車難’”欄目，針對小區(qū)車位目前存在的一些問題，采訪相關(guān)管理部門、協(xié)會、專家、業(yè)主、物管公司等，希望能找到“破局”的好辦法。

????江海碧桂園業(yè)主向本報報料稱，該小區(qū)日前發(fā)出公告，公告期滿后如仍有剩余未售產(chǎn)權(quán)車位，將對小區(qū)外的其他人銷售，這引起部分業(yè)主的熱議?！败囄荒芊駥π^(qū)外的其他人銷售？若對外銷售，外來人進(jìn)入小區(qū)會否引起小區(qū)管理問題？”小區(qū)業(yè)主陳女士提出疑問。小區(qū)車位能否對外銷售是不少業(yè)主關(guān)注的問題，對此記者進(jìn)行了采訪。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????“一紙公告”讓業(yè)主犯了難

????“買不買車位好呢，小區(qū)發(fā)出公告稱若再不買，到時全部車位賣出去，業(yè)主就不能停車了?！睒I(yè)主陳女士說出了她心中的疑問。

????昨日，記者來到江海碧桂園看到，在小區(qū)入口處立著一塊收費(fèi)標(biāo)價牌，標(biāo)價牌顯示，小車、載重2噸以下（含2噸）或載客20座以下（含20座）的各種機(jī)動車，停車5元/小時，封頂12元/24小時。目前江海碧桂園實(shí)施“車位臨停”辦法，也就是說業(yè)主即使不買車位，也能將汽車停進(jìn)小區(qū)，一天收費(fèi)12元，以一個月30天來計算，一個月的停車費(fèi)約為360元。

????記者在江海碧桂園芷蘭灣苑區(qū)看到，園區(qū)內(nèi)不少位置都張貼了車位促銷的信息。在價格方面，負(fù)二層產(chǎn)權(quán)車位售價8萬—9萬元之間，與市面價格基本一致。

????日前江海碧桂園發(fā)出車位銷售公告后，“買不買車位”成為業(yè)主的話題焦點(diǎn)。

????公告顯示，江海碧桂園1號、3號地下車庫規(guī)劃中本小區(qū)（或本期開發(fā)范圍）共有房屋套數(shù)3662戶，配套地下產(chǎn)權(quán)車位3440個。該項目在2010年8月動工，分別于2014年11月和2015年4月竣工交付使用。

????公告稱，該公司于2014年12月首次開盤，在此期間已多次公示車位銷售的相關(guān)情況并向本小區(qū)業(yè)主推出車位銷售方案，截至2022年3月16日，1號、3號地下車庫負(fù)一層1671個產(chǎn)權(quán)車位已售罄；負(fù)二層1262個未售產(chǎn)權(quán)車位目前還屬于碧桂園房產(chǎn)。

????“現(xiàn)我司擬出售剩余未售產(chǎn)權(quán)車位，為滿足和保障業(yè)主對車位的需求，敬請有購買車位需求的業(yè)主在2022年4月16日前到該公司車位銷售中心購買。公告期滿后如仍有剩余未售產(chǎn)權(quán)車位，該公司將對小區(qū)外的其他人銷售?！惫嫒缡菍懙?。

????記者就此聯(lián)系了江海碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人介紹，項目自首次開盤以來，已多次公示車位銷售的相關(guān)情況，并向本小區(qū)業(yè)主推出車位銷售方案，至今仍剩余不少產(chǎn)權(quán)車位未出售，這次發(fā)布公告主要是從公司情況考慮。

????在滿足業(yè)主需要的前提下，開發(fā)商可對外銷售車位

????記者留意到，公告稱，現(xiàn)階段該公司將針對未購買車位業(yè)主進(jìn)行征詢，如再不購買視為自愿放棄，公司有權(quán)將車位對小區(qū)外的其他人銷售。

????“車位對小區(qū)外的其他人銷售，這合法嗎？外來人進(jìn)入小區(qū)會否引起小區(qū)管理問題？”對于小區(qū)擬對外銷售車位，業(yè)主陳女士有點(diǎn)不解。

????小區(qū)車位能否對外銷售，是許多業(yè)主普遍關(guān)心的問題，對此記者采訪了專業(yè)律師。

????廣東法大春秋律師事務(wù)所律師林智勇表示，民法典第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。民法典第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

????“從法律上來說，小區(qū)在滿足業(yè)主優(yōu)先購買車位的需求情況下，可以對小區(qū)外的其他人銷售產(chǎn)權(quán)車位。”林智勇說，從江海碧桂園的情況來看，車位已開售多年，且發(fā)布了多次車位銷售公告，可以說是已滿足了小區(qū)業(yè)主同等條件下的優(yōu)先權(quán)，而小區(qū)業(yè)主若放棄優(yōu)先購買權(quán)，則無權(quán)干涉開發(fā)商出售車位。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、江門市建筑業(yè)協(xié)會常年法律顧問，北京市盈科（江門）律師事務(wù)所律師李建中表示，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，如果小區(qū)已把車位優(yōu)先出租、出售給業(yè)主，那就可以對小區(qū)外的其他人銷售剩余車位。

????林智勇補(bǔ)充道，對于人防車位、無產(chǎn)權(quán)車位（占用業(yè)主共有區(qū)域的）開發(fā)商均不能對外銷售，也不能對內(nèi)銷售給業(yè)主，人防車位可以出租給業(yè)主，對于占用業(yè)主公共區(qū)域的車位，開發(fā)商甚至無權(quán)出租給業(yè)主，只能是由業(yè)主委員會向業(yè)主出租，并將租金收益用于小區(qū)公共開支。

????至于外來人進(jìn)入小區(qū)會否引起小區(qū)管理問題，物業(yè)表示將會加強(qiáng)與購買人溝通，登記和管理出租人的身份信息，加強(qiáng)人員的出入管理。

????江海碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)目前負(fù)二層未售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)車位暫可提供業(yè)主臨停及探訪車輛停放，后續(xù)如產(chǎn)權(quán)車位售罄，將取消臨停。此次江海碧桂園銷售車位為產(chǎn)權(quán)車位，非權(quán)屬業(yè)主共有場地或人防車位，產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商所有。

????有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然在法律層面，樓盤在優(yōu)先滿足業(yè)主需要的前提下，對外銷售車位并不違法，但一定要提前對居民做好釋法說理的工作，詳細(xì)解釋轉(zhuǎn)讓車位的合法性，同時，應(yīng)該規(guī)范合同中的內(nèi)容，保證條款的合法性、合理性和業(yè)主的實(shí)際需求，以免與業(yè)主引發(fā)矛盾。