????江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????市區(qū)擬供應(yīng)住宅用地
????占計(jì)劃總量的18.24%
????據(jù)悉，市區(qū)住宅用地三年（2022—2024年）滾動(dòng)計(jì)劃供應(yīng)總面積約320.2萬(wàn)平方米（4803畝），其中，2022年約109.5萬(wàn)平方米（1643畝），2023年約106.3萬(wàn)平方米（1595畝），2024年約104.3萬(wàn)平方米（1565畝）。住宅用地滾動(dòng)計(jì)劃將根據(jù)年度計(jì)劃實(shí)施時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。
????從國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，《供應(yīng)計(jì)劃》顯示，市區(qū)2022年度擬供應(yīng)建設(shè)用地總量為約600.4萬(wàn)平方米（9006畝），住宅用地約109.5萬(wàn)平方米（1643畝），占計(jì)劃總量的18.24%；商服用地約30.5萬(wàn)平方米（457畝），工業(yè)用地約283.3萬(wàn)平方米（4250畝），保障性住房用地約2.7萬(wàn)平方米（40畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約174.4萬(wàn)平方米（2616畝）。
????從區(qū)域來(lái)看，蓬江區(qū)供應(yīng)總量約156.7萬(wàn)平方米（2351畝）；江海區(qū)供應(yīng)總量約184萬(wàn)平方米（2760畝）；新會(huì)區(qū)供應(yīng)總量約259.7萬(wàn)平方米（3895畝）。新會(huì)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地面積最大，這也是新會(huì)連續(xù)四年計(jì)劃供應(yīng)土地面積最大，其中住宅用地約27.3萬(wàn)平方米（410畝），商服用地約25.3萬(wàn)平方米（380畝），工業(yè)用地約139.3萬(wàn)平方米（2089畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約67.7萬(wàn)平方米（1016畝）。不難看出，新會(huì)區(qū)今年的土地供應(yīng)計(jì)劃中，工業(yè)用地占大頭，占據(jù)計(jì)劃供地總量的53.63%。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，隨著產(chǎn)業(yè)鏈的不斷升級(jí)，新會(huì)正處在多重區(qū)域發(fā)展布局疊加、多項(xiàng)交通基礎(chǔ)設(shè)施交匯、多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)集聚的重大機(jī)遇期。供應(yīng)用地面積是根據(jù)市場(chǎng)供需來(lái)制定的，連續(xù)四年供應(yīng)用地面積位居市區(qū)第一，恰好說(shuō)明新會(huì)需求量充足，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。
????多宗地塊備受關(guān)注
????在各類用地中，住宅用地最受關(guān)注。市區(qū)2022年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地約109.5萬(wàn)平方米（1643畝），比2021年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地少約9.1萬(wàn)平方米（136畝）；計(jì)劃供應(yīng)22宗住宅用地，同比減少6宗。
????分區(qū)域來(lái)看，蓬江區(qū)計(jì)劃供應(yīng)約49.5萬(wàn)平方米（742畝），同比增加約3.7萬(wàn)平方米（56畝）；江海區(qū)計(jì)劃供應(yīng)約32.7萬(wàn)平方米（491畝），同比減少約10.8萬(wàn)平方米（162畝）；新會(huì)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)約27.3萬(wàn)平方米（410畝），同比減少約2萬(wàn)平方米（30畝）。在計(jì)劃供應(yīng)住宅用地宗數(shù)上，蓬江區(qū)有10宗，江海區(qū)有5宗，新會(huì)區(qū)有7宗，同比均有所下滑。不難看出，只有蓬江區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃有所增長(zhǎng)。
????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，截至2021年2月末，市區(qū)庫(kù)存共77836套，去化周期約17.5個(gè)月，結(jié)合庫(kù)存量來(lái)看，此次供應(yīng)計(jì)劃較為合理。
????市區(qū)全年計(jì)劃供應(yīng)22宗住宅用地，其中濱江新區(qū)、樞紐新城均計(jì)劃供應(yīng)4宗，數(shù)量最多。從近年來(lái)的土拍市場(chǎng)來(lái)看，濱江新區(qū)、樞紐新城依然是土拍的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，
????李艷芳表示，濱江新區(qū)、樞紐新城正是我市構(gòu)建“一主四副多極點(diǎn)”城市新架構(gòu)中“一主”的兩大區(qū)域，因此這兩個(gè)區(qū)域供應(yīng)商住用地更能突顯出地塊未來(lái)價(jià)值及符合城市未來(lái)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
????從《供應(yīng)計(jì)劃》來(lái)看，不少地塊備受關(guān)注。在蓬江區(qū)，綠島商城西南側(cè)、市氣象局北側(cè)地塊位于濱江與北新區(qū)的交界處，位置優(yōu)越。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，鑒于目前江門的純商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)較為低迷，加上當(dāng)年的成交樓面地價(jià)亦偏低，預(yù)計(jì)競(jìng)拍前景一般。
????濱江新區(qū)原恒大拍下的2宗地塊此次出現(xiàn)在供地計(jì)劃中?！斑@2宗地塊早期成交樓面地價(jià)高達(dá)‘9字頭’，地理位置較好，目前地塊周邊已建有多個(gè)新樓盤，且優(yōu)質(zhì)教育資源已落地，區(qū)域優(yōu)勢(shì)已逐漸形成，此次重新掛出相信將會(huì)受到不少房企的關(guān)注，但成交情況還是要視起拍價(jià)而定?！睆堟?zhèn)蘭如是說(shuō)道。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，在江海區(qū)，有2宗住宅用地面積規(guī)模較大，加上目前市場(chǎng)成交放緩，對(duì)房企的實(shí)力要求較高，具有一定挑戰(zhàn)性。
????在新會(huì)區(qū)，樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)地塊，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)和居住氛圍濃厚，臨近美吉特廣場(chǎng)和新會(huì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，另外附近一帶的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍較高，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)受到較大關(guān)注。
????值得指出的是，《供應(yīng)計(jì)劃》并非一成不變。到了年中，主管部門或會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。
