????業(yè)內人士認為，盡管江門住宅法拍房市場保持著一定熱度，但相較于二手住宅市場來說，這仍是一個小眾市場。2021年全市住宅法拍房開拍總套數不及2021年全市二手住宅月均成交量，住宅法拍房成交量僅為二手住宅月均成交量的39%。
????江門日報記者 李銀換
????法拍房市場升溫，多項數據均位于全省前列
????2021年5月5日，次新小區(qū)蓬江區(qū)嶺江一品華府的一套建筑面積約115平方米的電梯住宅拍賣，吸引了11人報名，出價次數達158次，最終以約128.7萬元成交，單價約11191元/平方米，高出起拍價約78.8%，高出評估價約25.9%。這一成交單價比該樓盤銷售二手房均價便宜約2000元/平方米。
????這就像是一個縮影，折射出2021年我市住宅法拍房市場的熱鬧。
????《2021年廣東省法拍房研究報告》顯示，2021年，江門住宅法拍房總成交金額為5.19億元，總成交面積為9.61萬平方米。住宅開拍總套數為1512套，排名全省第七位，成交總套數722套，排名全省第六位，全年共有4186人報名競拍，排名全省第五位。多項數據均位于全省前列。
????對江門住宅法拍房市場有深入了解的嘉毅地產總經理鄧桐燊表示，江門住宅法拍房市場的活躍，主要是因為拍賣價格較合理，比市場價格低，吸引了一批剛需購房者、投資客。另外，也從側面反映出受疫情等多重因素影響，部分業(yè)主可能由于種種原因無法按時償還貸款或因資金周轉問題而將房產抵押拍賣。
????在美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭看來，法拍房是經濟活躍度和房地產規(guī)模的一種表現。從住宅法拍房總成交金額、總成交面積、住宅開拍總套數、成交總套數等數據的排名來看，靠前的基本都為粵港澳大灣區(qū)城市。這些城市的經濟活躍度高、房地產規(guī)模大，法拍房的體量也就不會低。也就是說，經濟狀況和房地產行情影響著法拍房市場，特別是前期房價上漲較快，導致不少炒房客、生意人等入手法拍房，但目前市場下行，房價下跌，房子交易周期拉長，就容易出現違約情況，也就導致了法拍房的數量增多。
????記者梳理發(fā)現，2021年全市二手住宅成交總量為22212套，月均成交1851套。2021年全市住宅法拍房開拍總套數不及2021年全市二手住宅月均成交量，住宅法拍房成交量僅為二手住宅月均成交量的39%。鄧桐燊表示，盡管江門住宅法拍房市場保持著一定熱度，但相較于二手住宅市場來說，這仍是一個小眾市場。
????2021年江門住宅法拍房整體成交率為47.8%
????在成交數據方面，2021年江門住宅法拍房整體成交率為47.8%，排名全省第五位，成交折扣率為0.925，排名全省第七位。也就是說，2021年江門掛出的住宅法拍房中，能成交的不足一半。
????2021年住宅法拍房溢價率前三的城市，分別為江門、佛山、汕頭。數據顯示，2021年，江門住宅法拍房起拍單價均價為4027元/平方米，成交單價均價為5399元/平方米，溢價率為34%，佛山則為33%，汕頭則為30%。
????在不少人的印象中，法拍房能“撿漏”。但從數據來看，2021年江門住宅法拍房折扣率為0.925，且溢價率為34%，優(yōu)惠力度未必如想象中大。
????鄧桐燊認為，雖然2021年江門住宅法拍房看似優(yōu)惠力度不大，但實際上法拍房的評估價也比市場正常價格低。他觀察到，江門住宅法拍房市場兩極分化嚴重。部分進行法拍的學區(qū)房成交價格往往高于掛牌價格，溢價率高；而進行法拍的老舊步梯樓，往往低價拍出，有的甚至需要第二輪、第三輪拍賣。
????展望2022年，江門住宅法拍房市場將怎么走？
????鄧桐燊表示，有中介渠道接手了江門阿里拍賣網的相關業(yè)務，在線上線下進行推廣，使得法拍房市場保持著熱度。與此同時，炒房客、剛需客對法拍房的關注度提升，認為是撿漏、低價吸納的好時機。預測今年法拍房市場升溫，開拍數量增加，維持與去年差不多的成交比例。
????張鎮(zhèn)蘭觀察到，法拍房關注度攀升，首先是因為門檻低，法拍房一般價格較低，擁有成熟的區(qū)位配套，部分對區(qū)位有要求的購房者會傾向于購買法拍房；其次法拍房大多為二手房（未有房屋產權證的單位視作一手房），不在限購范圍內，于是吸引部分投資者。目前阿里等司法拍賣網站仍掛有大量房源，從網站上近期的成交來看，優(yōu)質房源的報名人數、圍觀人數和出價次數均呈現較高值?！邦A計2022年的法拍房市場熱度或有所延續(xù)?！睆堟?zhèn)蘭說。
