住宅小區(qū)園林需要物業(yè)維護(hù)。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）市民芳姐最近遇到一件煩心事，她的新房于去年9月30日交付，在驗(yàn)房時(shí)她發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量問題，而開發(fā)商一直未整改完畢，與此同時(shí)，物業(yè)公司卻催交物管費(fèi)了?！拔疫€沒收樓，應(yīng)該不需要繳納物管費(fèi)吧？”對(duì)于何時(shí)繳納物管費(fèi)，芳姐存有疑問。那么，買了新房，物管費(fèi)該何時(shí)交呢？

????江門市物業(yè)管理協(xié)會(huì)黨支部書記、常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)林慧光表示，房屋因質(zhì)量問題沒有交房的，物管費(fèi)由建設(shè)單位交納。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

????“一般來(lái)說，開發(fā)商發(fā)出《入住通知書》后，業(yè)主應(yīng)按《入住通知書》約定的時(shí)間前往物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù)?！绷只酃獗硎?，開發(fā)商通知收房后若業(yè)主不收房，這對(duì)于業(yè)主來(lái)說，將會(huì)失去期限利益，并且還要承擔(dān)一些遲交物管費(fèi)的違約金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是業(yè)主自身的原因不收房，物業(yè)公司就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始計(jì)收物管費(fèi)，也就是說，在業(yè)主還沒辦理手續(xù)入住的這一段時(shí)間，還是要支付物管費(fèi)的。根據(jù)房屋買賣合同約定，只要房屋具備交付條件，且開發(fā)商明確了交房日期，因自身原因而沒有及時(shí)收房的業(yè)主，仍然不能避免繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行了約定服務(wù)，物業(yè)公司有權(quán)依照前期物業(yè)服務(wù)合同收取物管費(fèi)。

????林慧光補(bǔ)充道，若房屋不符合收樓標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題需開發(fā)商限期整改的，這不屬于業(yè)主的責(zé)任，此時(shí)原則上是由開發(fā)商支付物管費(fèi)。