濱江新區(qū)住宅高樓林立。

????市第十四次黨代會(huì)提出，構(gòu)建“一主四副多極點(diǎn)”的城市空間發(fā)展架構(gòu)，提升主城區(qū)區(qū)域影響力，“一主”指的是集中力量建好濱江新區(qū)、珠西樞紐新城，使之成為集中體現(xiàn)江門(mén)城市高質(zhì)量發(fā)展的中央活力區(qū)。其中，濱江新區(qū)是市委市政府著力打造的未來(lái)核心城區(qū)，是蓬江區(qū)融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要抓手，因而備受關(guān)注。

????今年以來(lái)，多重利好接踵而至，濱江新區(qū)將迎來(lái)騰飛。本期《樓市周刊》“看樓市板塊新貌見(jiàn)城市品質(zhì)提升”欄目重點(diǎn)關(guān)注濱江新區(qū)板塊，梳理其前世今生，展望其發(fā)展前景。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換

????發(fā)展

????濱江新區(qū)在售樓盤(pán)項(xiàng)目近30個(gè)

????2006年，市第十一次黨代會(huì)種下一顆種子——確定江門(mén)中心城區(qū)要實(shí)施“北擴(kuò)、南連、中優(yōu)”發(fā)展方針，其中北擴(kuò)就是建設(shè)濱江新區(qū)，力爭(zhēng)建成宜居宜業(yè)宜游的濱水園林新城區(qū)。

????一座新城的建設(shè)，也刺激著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

????時(shí)至如今，濱江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)一期建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行，二期建設(shè)也于2019年6月初正式動(dòng)工建設(shè)。

????經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，隨著品質(zhì)樓盤(pán)的增加，以及配套設(shè)施的逐步完善，宜居已成為濱江新區(qū)的標(biāo)簽。

????駕車(chē)從江門(mén)大道駛進(jìn)濱江新區(qū)華盛路，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里住宅高樓林立，匯聚了保利、華潤(rùn)、越秀、碧桂園、遠(yuǎn)洋、華強(qiáng)、美的、粵海等全國(guó)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，加上本土實(shí)力房企駿景灣地產(chǎn)和匯景灣地產(chǎn)，品牌房企競(jìng)相角逐。目前濱江新區(qū)在售樓盤(pán)項(xiàng)目近30個(gè)，是目前蓬江區(qū)在售項(xiàng)目最多的區(qū)域。

????近年來(lái)，濱江新區(qū)成為土地拍賣(mài)的熱土。2021年蓬江區(qū)共有9宗商住用地成功出讓，其中濱江新區(qū)有5宗，占比超五成。

????值得一提的是，部分房企更是接連拿地，比如保利地產(chǎn)，在2012年，當(dāng)時(shí)的濱江新區(qū)還是一片荒涼魚(yú)塘，它以央企的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)與非凡魄力首進(jìn)江門(mén)，斥百億元巨資傾力打造江門(mén)首個(gè)200萬(wàn)平方米世界級(jí)綜合體，包括保利大都會(huì)等，這在當(dāng)時(shí)引起了轟動(dòng)，之后又打造保利中心、和悅?cè)A錦、天匯等項(xiàng)目；越秀地產(chǎn)接連推出盛悅、華悅、品悅、星匯觀瀾盤(pán)；碧桂園打造濱江壹號(hào)、濱江天際、世紀(jì)濱江、濱江天元、濱江灣等多個(gè)項(xiàng)目。

????“濱江新區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)逐漸趨于完善，我看到了江門(mén)的發(fā)展前景，相信保利地產(chǎn)的進(jìn)駐，將加快江門(mén)濱江新區(qū)的建設(shè)步伐，拉動(dòng)都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升江門(mén)城市形象和整體競(jìng)爭(zhēng)力?！痹?012年競(jìng)得濱江新區(qū)5宗商住用地后，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人信心滿滿。

????2016年開(kāi)始，濱江新區(qū)的土地供應(yīng)穩(wěn)步上漲，吸引了碧桂園、保利等一眾大鱷“搶地”，建成純新項(xiàng)目陸續(xù)上市。自2017年以后，濱江新區(qū)更加熱鬧，土拍不斷，還有部分房企把進(jìn)入江門(mén)的首站選在濱江新區(qū)。比如華潤(rùn)，2018年7月9日，從4家房企中脫穎而出，以10.3億元競(jìng)得蓬江區(qū)江沙路和華盛路交會(huì)處東北側(cè)面積約57000平方米的地塊；再如粵海，2019年9月29日，從多家知名大型房企中脫穎而出，以超9億元拿地。

????錦富匯景灣是最早進(jìn)入濱江新區(qū)的本地樓盤(pán)之一，可以說(shuō)是見(jiàn)證了濱江新區(qū)近十年的發(fā)展，其銷(xiāo)售總監(jiān)林艷芳告訴記者，這些年來(lái)，濱江新區(qū)的變化非常大，尤其在大型的市政配套方面，對(duì)企業(yè)很有吸引力。她認(rèn)為隨著濱江新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展和成熟，未來(lái)市區(qū)大部分優(yōu)質(zhì)市政配套都會(huì)選擇在這里落戶。

????從郊區(qū)到城市宜居之地，濱江新區(qū)正逐漸實(shí)現(xiàn)魅力蝶變。

????利好

????產(chǎn)城人共融的宜居宜業(yè)宜游新城

????工地上塔吊來(lái)回轉(zhuǎn)動(dòng)，機(jī)械聲轟鳴，裝載車(chē)輛來(lái)回穿梭，工人們正在進(jìn)行鋼筋綁扎等工作……構(gòu)成一幅熱火朝天的勞動(dòng)畫(huà)卷。濱江新區(qū)建設(shè)如火如荼，彰顯著這個(gè)新區(qū)的活力。

????從一紙規(guī)劃，到夢(mèng)想照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。作為中心城區(qū)產(chǎn)城融合示范區(qū)“主核心”，濱江新區(qū)產(chǎn)城人高度共融。今年以來(lái)，關(guān)于濱江新區(qū)發(fā)展的多重利好接踵而至，區(qū)域配套逐漸完善，濱江新區(qū)發(fā)展將迎來(lái)騰飛。

????2022年江門(mén)市政府工作報(bào)告提出，要優(yōu)化城市功能品質(zhì)，加快濱江新區(qū)建設(shè)，完成“十路一湖”等項(xiàng)目，提升主城區(qū)區(qū)域影響力。

????我市今年“開(kāi)局即加速”首場(chǎng)專題新聞發(fā)布會(huì)提出，今年蓬江區(qū)將集中力量建好濱江新區(qū)，濱江新區(qū)的建設(shè)將按照總體規(guī)劃，圍繞三大功能定位，打造居者自豪、來(lái)者依戀的幸福家園。

????在交通方面，區(qū)域內(nèi)包含了多條高速路和交通要道，如沈海高速、廣中江高速、江肇高速、江門(mén)大道、濱江大道、廣珠鐵路。據(jù)了解，今年濱江新區(qū)將優(yōu)化城區(qū)交通路網(wǎng)，加快南北大道、濱江快線、華盛路西延線、篁莊大道（江門(mén)大道—豐樂(lè)路）等建設(shè)。一條條大道，聯(lián)通了粵港澳各大城市，讓城市間的聯(lián)系更加密切了，也方便了市民的出行。

????在教育方面，隨著濱江新區(qū)入住率的提高，對(duì)教育資源的需求進(jìn)一步凸顯，為滿足居民對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求，濱江新區(qū)不斷加大教育資源的引進(jìn)力度，吸引了一批優(yōu)質(zhì)學(xué)校進(jìn)駐，如范羅岡濱江學(xué)校、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬江門(mén)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。與此同時(shí)，范羅岡小學(xué)華盛校區(qū)、濱江學(xué)校、新華僑中學(xué)等多所中小學(xué)正在加快建設(shè)。濱江新區(qū)將逐步形成教育黃金圈，能極大地滿足周?chē)鷺I(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求。

????在公共文化配套方面，濱江新區(qū)板塊內(nèi)擁有天沙河景觀示范段、園山湖公園、江門(mén)體育中心和廣東珠西國(guó)際會(huì)展中心。今年，市檔案中心建設(shè)進(jìn)入沖刺階段，整體工程預(yù)計(jì)6月前竣工驗(yàn)收并投入使用。

????在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目體量約10萬(wàn)平方米，定位為“站位濱江新區(qū)的品質(zhì)生活中心”最I(lǐng)N生活站的保利國(guó)際廣場(chǎng)預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)，目前一期已有江門(mén)電商產(chǎn)業(yè)園進(jìn)駐，二期正建設(shè)中。

????優(yōu)質(zhì)完善的配套資源，讓市民增強(qiáng)了對(duì)區(qū)域發(fā)展的信心。前幾年，市民周先生在濱江新區(qū)置業(yè)，他除了看中這里的發(fā)展?jié)摿ν?，更重要的原因就是這里豐富的教育、公共文化配套等資源，不僅可以滿足子女就近就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的需求，而且生活在這里十分便利。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，近年來(lái)，濱江新區(qū)從經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，交通配套設(shè)施，到生活、教育配套，都在不斷完善，是江門(mén)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，是未來(lái)的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，對(duì)居住者來(lái)說(shuō)非常宜居。

????如今的濱江新區(qū)，不僅是購(gòu)房者置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域，還是市民安居樂(lè)業(yè)的宜居新城，人居氛圍濃厚。

????未來(lái)

????有望成為最具優(yōu)勢(shì)的城市發(fā)展平臺(tái)

????濱江新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)的資料顯示：濱江新區(qū)規(guī)劃面積174.4平方公里，規(guī)劃人口60萬(wàn)人，是近年來(lái)江門(mén)市和蓬江區(qū)著力打造的核心新城區(qū)。

????據(jù)美智研究院統(tǒng)計(jì)，目前濱江新區(qū)在售樓盤(pán)套數(shù)按戶均3人來(lái)計(jì)算，人口大概是10萬(wàn)人，也就是說(shuō)，未來(lái)濱江還有很大的人口增長(zhǎng)紅利。

????2019年，作為我市“百名博（碩）士引育工程”引進(jìn)對(duì)象，劉大為來(lái)到江門(mén)工作。工作不久，他便選擇在濱江新區(qū)置業(yè)。他告訴記者，濱江新區(qū)教育、文化、商業(yè)等配套完善，也是市委市政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，未來(lái)具有較大的發(fā)展，所以選擇在此置業(yè)。

????與劉大為有相同想法的市民還有很多，市民李小姐也打算在濱江新區(qū)置業(yè)。她告訴記者，這里是城市發(fā)展的未來(lái)，教育資源豐富，考慮到宜居程度及讓小孩擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，她計(jì)劃在濱江購(gòu)買(mǎi)一套改善型住房。

????“展望未來(lái)，濱江新區(qū)面臨著新一輪大發(fā)展、大跨越的黃金時(shí)期，有著廣闊的發(fā)展空間和無(wú)限商機(jī)，有望成為最具優(yōu)勢(shì)和潛力的城市發(fā)展平臺(tái)?！迸罱瓍^(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)梁俊業(yè)說(shuō)。

????廣東駿景灣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事馮永文認(rèn)為，濱江新區(qū)是江門(mén)發(fā)展核心區(qū)域，其重要性是其他區(qū)域無(wú)可比擬的，濱江新區(qū)不僅可承接江沙工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成產(chǎn)城融合，同時(shí)也是江門(mén)房地產(chǎn)集聚的一個(gè)區(qū)域。在“一主四副多極點(diǎn)”的城市空間發(fā)展架構(gòu)下，濱江新區(qū)有望迎來(lái)更大的發(fā)展。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，濱江新區(qū)云集萬(wàn)科、碧桂園、越秀、龍光等大牌房企，縱觀五邑地區(qū)，這里樓盤(pán)的居住品質(zhì)都是極其優(yōu)越的。最核心的是，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展結(jié)構(gòu)的不可替代性，濱江新區(qū)具有獨(dú)一無(wú)二的地理位置，能實(shí)現(xiàn)城市地理中心與CBD完美契合。

????李艷芳補(bǔ)充道，濱江新區(qū)作為市區(qū)北拓的重點(diǎn)區(qū)域，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格較高，未來(lái)將有更多資源投入建設(shè)。濱江新區(qū)建設(shè)有望迎來(lái)發(fā)展“大爆發(fā)”。隨著濱江新區(qū)配套不斷完善，區(qū)域房?jī)r(jià)也將“水漲船高”。

????“濱江新區(qū)的定位為CBD，是江門(mén)的‘城市封面’?！痹趶堟?zhèn)蘭看來(lái)，濱江新區(qū)的配套從規(guī)格來(lái)說(shuō)，屬于城市級(jí)配套，包括江門(mén)體育中心、珠西國(guó)際會(huì)展中心、江門(mén)市檔案中心等，生活配套也在逐步建設(shè)完善中。未來(lái)規(guī)劃兩條高鐵，還有廣佛江珠輕軌等。從整體規(guī)劃來(lái)看，濱江新區(qū)的未來(lái)具有較大潛力，且目前正處于蓬勃發(fā)展階段，是市民置業(yè)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。