政府工作報(bào)告定調(diào)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????每年的全國兩會(huì)政府工作報(bào)告，明確了未來一年的發(fā)展方向和目標(biāo)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有重大指導(dǎo)意義。政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，也往往會(huì)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重大影響。

????2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力依然存在，這一年政策層面如何定調(diào)牽動(dòng)著地產(chǎn)人心，政策紅利釋放對(duì)提振行業(yè)信心至關(guān)重要。今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告，對(duì)房地產(chǎn)有哪些新提法？與往年有何不同？透露了哪些市場(chǎng)信號(hào)？記者梳理了近年的兩會(huì)政府工作報(bào)告，并就2022年江門樓市走勢(shì)等問題采訪了業(yè)內(nèi)人士。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

????房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭

????2022年政府工作報(bào)告提到，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

????記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)方面的表述相較于2021年有所減少，但核心仍在于堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是繼2018年以來，政府工作報(bào)告中第四次提及“房住不炒”的定位，“因城施策”則是繼2020年提出后再次出現(xiàn)。

????此外，2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)更強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”，這與去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”工作總基調(diào)基本一致。

????市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)表示，從報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的表述可以看出，2022年依然是堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)不變，以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。去年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段，預(yù)計(jì)兩會(huì)后各地全面落實(shí)因城施策節(jié)奏將加快，尤其是改善需求端政策，促進(jìn)市場(chǎng)信心恢復(fù)。

????預(yù)計(jì)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈螺旋式小幅上升

????2022年政府工作報(bào)告為房地產(chǎn)定了調(diào)，那么今年江門樓市走向如何？

????根據(jù)克而瑞、各市住建局等數(shù)據(jù)顯示，今年1月至2月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持相對(duì)平穩(wěn)，2月21日至27日這一周，在粵港澳大灣區(qū)九城新房成交量中，江門位居第二位，僅次于佛山，有回暖跡象。

????受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2022年以來，全國多地因城施策，房地產(chǎn)政策逐步放松。與此同時(shí)，江門房貸利率也逐步下調(diào)，貸款審批速度加快。相信江門接下來也將會(huì)出臺(tái)一系列利好政策，來維持樓市的良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

????廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、房地產(chǎn)專業(yè)首席教授陳琳認(rèn)為，2022年，隨著宏觀調(diào)控和政策微調(diào)，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。

????在葉澤權(quán)看來，近幾年，我市城市品質(zhì)日益提升，如蓬江區(qū)濱江新區(qū)建設(shè)步伐加快，教育、生活等配套設(shè)施逐步完善；江海區(qū)近年來城市品質(zhì)提升成效顯著，居住環(huán)境明顯改善；江門站開通，使得新會(huì)區(qū)珠西樞紐新城板塊受到熱捧……這一系列的配套落地，使得購房者更有信心在江門置業(yè)，同時(shí)也促進(jìn)更多開發(fā)商愿意來江門投資。在“房住不炒”的基調(diào)下，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)將以一個(gè)“穩(wěn)”字貫穿始終，預(yù)測(cè)市場(chǎng)將是“前低后高”的走勢(shì)，量穩(wěn)價(jià)微漲。

????相關(guān)鏈接

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近5年全國兩會(huì)政府工作報(bào)告

關(guān)于房地產(chǎn)的表述

????●2022年提到，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

????●2021年提到，保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

????●2020年提到，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

????●2019年提到，更好地解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????●2018提到，更好地解決群眾住房問題。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。