政策利好不斷，江門(mén)樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

購(gòu)買(mǎi)全裝修新房，公積金貸款額度最高可增加6萬(wàn)元。

????“保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性和協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，繼續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期?！苯?，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下，因時(shí)制宜給出了政策方向。

????日前，市領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研房地產(chǎn)工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，提振發(fā)展信心，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，因地制宜、精準(zhǔn)施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

????2022年開(kāi)年以來(lái)，受到政策暖風(fēng)頻吹帶動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期穩(wěn)步改善，各方對(duì)行業(yè)的信心也進(jìn)一步恢復(fù)。受訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策利好不斷之下，江門(mén)樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

????統(tǒng)籌/陳祺偉

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換 梁爽

????A 樓市政策利好不斷

????今年以來(lái)，樓市政策利好不斷。

????據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購(gòu)房、減免補(bǔ)貼契稅等，其中有15個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策?！耙虺鞘┎?、適度糾偏”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

????2月24日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在國(guó)務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上提出，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行是今年要推動(dòng)好的重要工作之一。他還提出，“保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求”“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)發(fā)揮積極作用”。

????值得關(guān)注的是，會(huì)上提出，在保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性方面，“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”這一表述，被視為政策新亮點(diǎn)。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同于以往會(huì)議中“滿足合理的住房需求”的表述，本次發(fā)布會(huì)在提出“保障住房剛需”的同時(shí)，還專門(mén)提及滿足合理的改善性需求，這是比較罕見(jiàn)的。這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言釋放了正向的政策信號(hào)，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、改善購(gòu)房者觀望情緒有著積極作用。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，2月24日住建部定調(diào)2022年樓市，“平穩(wěn)”仍是關(guān)鍵詞，保障剛需和合理改善性需求并存。

????“樓市利好消息不斷、暖風(fēng)頻吹?！睆V州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、房地產(chǎn)專業(yè)首席教授陳琳表示，總體而言，堅(jiān)持“房住不炒”是主基調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康平穩(wěn)發(fā)展是主旋律，各個(gè)城市因城施策，這應(yīng)該是未來(lái)的一個(gè)常態(tài)。

????B 多地首付“松綁”

????房地產(chǎn)市場(chǎng)“短期看金融、中期看供應(yīng)、長(zhǎng)期看人口”。今年以來(lái)，金融信貸政策也有所放松。

????1月20日，2022年LPR“雙降”，一年期為3.70%，對(duì)比上個(gè)月降了10個(gè)基點(diǎn)；而5年期以上為4.60%，對(duì)比上個(gè)月降了5個(gè)基點(diǎn)。

????2月17日，山東菏澤打響降首付“第一槍”后，全國(guó)多地陸續(xù)跟進(jìn)，重慶、江西贛州、廣東佛山、河南駐馬店、江蘇南通等城市，購(gòu)房首付政策開(kāi)始出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，首套房首付比例降到20%。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比于降準(zhǔn)、降息、降低公積金貸款額度等，降低首付比例顯然更能推動(dòng)購(gòu)房意愿的提升。

????張鎮(zhèn)蘭表示，國(guó)家多次表示“保障住房的剛需，滿足合理的改善性需求”，政策調(diào)性以支持為主，且根據(jù)相關(guān)政策要求，非限購(gòu)城市的首付比例一般可以定在25%，最低還可以下浮5%，所以部分城市下調(diào)首付比例，是順應(yīng)了目前國(guó)家政策調(diào)控的主基調(diào)，特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極意義。

????張鎮(zhèn)蘭補(bǔ)充道，首付若降至2成，置業(yè)門(mén)檻會(huì)有所降低，部分資金不算充裕的剛需客戶將有機(jī)會(huì)上車(chē)，市場(chǎng)剛性需求得到一定釋放，但同時(shí)需注意，首付降低后月供壓力將會(huì)相應(yīng)上升。

????陳琳認(rèn)為，多地首付“松綁”，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極的信號(hào)，是對(duì)市場(chǎng)信心的提升，傳遞出樓市要回歸到平穩(wěn)健康發(fā)展常態(tài)的積極信號(hào)，有利于整個(gè)樓市平穩(wěn)健康的發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中，要密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落。

?? C 江門(mén)房貸利率有所下調(diào)

????那么，江門(mén)是否有望調(diào)整為最低2成首付？

????合璟華富地產(chǎn)總經(jīng)理黃錦康回憶道，江門(mén)歷史上出現(xiàn)過(guò)三次兩成首付，一是2003年底至2004年中；二是2010年至2011年4月；三是2016年年初。是否調(diào)整首付比例，這需要政府部門(mén)進(jìn)行綜合考量。

????張鎮(zhèn)蘭表示，江門(mén)的蓬江區(qū)、江海區(qū)及新會(huì)城區(qū)屬于限購(gòu)區(qū)域，從政策的要求來(lái)看，近期下調(diào)首付比例的可能性不大，首套住房依然是最低3成。而新會(huì)鎮(zhèn)區(qū)和江門(mén)下轄四市等非限購(gòu)區(qū)域存在首付下調(diào)的空間。據(jù)了解，目前臺(tái)山已有較多銀行實(shí)施2成首付的政策。

????除了首付外，與房貸息息相關(guān)的還有房貸利率。記者走訪了解到，相比起去年10月多家銀行首套房普遍房貸利率在5.9%、二套房普遍6.1%的高位，如今各銀行房貸利率都有了不同程度的回調(diào)。多家銀行首套、二套房貸利率均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，目前江門(mén)主流銀行首套房貸利率普遍為5.4%至5.8%，二套房貸利率約為5.6%至5.9%，且審批速度加快。

????與此同時(shí)，我市公積金政策持續(xù)發(fā)力，助力職工圓“安居夢(mèng)”。記者從市住房公積金管理中心了解到，自2021年6月我市重啟住房公積金貼息貸款以來(lái)，已受理貼息貸款465筆，金額近1.6億元，有效緩解了部分地區(qū)住房公積金資金流動(dòng)性不足問(wèn)題。今年，我市將繼續(xù)加大貼息貸款力度，更好地滿足職工合理住房需求。此外，我市是目前省內(nèi)唯一實(shí)施全裝修新建商品住房最高貸款額度上浮政策的地市，職工購(gòu)買(mǎi)全裝修新房公積金貸款最高可增加6萬(wàn)元。

????臺(tái)山保利公館財(cái)務(wù)人員關(guān)女士表示，公積金貼息貸款既讓購(gòu)房客戶快速享受到公積金貸款的優(yōu)惠利率，又讓房地產(chǎn)企業(yè)快速回籠資金，取得共贏局面。

????房貸利率可直接影響購(gòu)房者的置業(yè)成本，因而一直被看作需求端的重要影響因素。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今，房貸利率下調(diào)的政策不僅為購(gòu)房群體帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，也有助于給市場(chǎng)帶來(lái)回暖的信心。

????D 提振市場(chǎng)信心 激活市場(chǎng)需求

????進(jìn)入2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松信號(hào)不斷釋放，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。

????中原地產(chǎn)研究院在日前指出，當(dāng)前中原監(jiān)測(cè)的兩個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)先指標(biāo)，也就是新開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率以及中原新房來(lái)訪指數(shù)均出現(xiàn)反彈，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)“小陽(yáng)春”可期。

????對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，接下來(lái)，江門(mén)樓市將怎么走呢？何時(shí)是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)？

????業(yè)內(nèi)人士指出，政策的放松，不僅可以提振市場(chǎng)信心，還能激活市場(chǎng)需求，刺激交易量，使市場(chǎng)更加活躍，促進(jìn)合理需求的積極釋放，特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求。

????在裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉看來(lái)，在樓市政策“暖風(fēng)”不斷的背景下，再加上“剛改”客戶將逐漸增多，預(yù)計(jì)第二季度一手住宅的成交量會(huì)實(shí)現(xiàn)觸底反彈，迎來(lái)“小陽(yáng)春”；第三、四季度一手住宅的成交量和成交價(jià)格將有較大幅度增長(zhǎng)。

????“相信江門(mén)接下來(lái)也會(huì)出臺(tái)一系列利好政策，來(lái)維持樓市的穩(wěn)定?！睆堟?zhèn)蘭認(rèn)為，總體來(lái)說(shuō)，結(jié)合政策的窗口期，預(yù)計(jì)2022年江門(mén)樓市活力將逐漸恢復(fù)，市場(chǎng)信心提振，“小陽(yáng)春”或有機(jī)會(huì)在二季度出現(xiàn)。

????“江門(mén)是大灣區(qū)房?jī)r(jià)的洼地，是宜居、宜業(yè)、宜投資的福地?！标惲照J(rèn)為，2022年，隨著宏觀調(diào)控和政策微調(diào)，江門(mén)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。

????黃錦康認(rèn)為，江門(mén)作為大灣區(qū)城市之一，目前的發(fā)展基調(diào)應(yīng)該是“協(xié)同戰(zhàn)”，甚至是“反超戰(zhàn)”或是“逆襲戰(zhàn)”。因此未來(lái)，江門(mén)需要大力吸引投資（包括房地產(chǎn)投資）、吸引人才，增加財(cái)政儲(chǔ)備，提高城市發(fā)展能力和吸引力。在“房住不炒”的基調(diào)上，因城施策，與灣區(qū)城市同步，甚至適當(dāng)寬松，為剛需置業(yè)保駕護(hù)航的同時(shí)，也為外來(lái)人才提供適度寬松的置業(yè)門(mén)檻，這樣才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

????相關(guān)新聞

????購(gòu)買(mǎi)全裝修新房， 公積金貸款額度 最高可增加6萬(wàn)元

????政策實(shí)施6年多，全市已有近萬(wàn)戶家庭享受到政策紅利

????江門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）職工購(gòu)買(mǎi)全裝修新房，公積金貸款額度最高可增加6萬(wàn)元。這一政策自2016年1月實(shí)施以來(lái)，深受市民歡迎。昨日，記者從江門(mén)市住房公積金管理中心獲悉，6年來(lái)，全市已有近萬(wàn)戶家庭享受到政策紅利。2021年共為全市1911個(gè)購(gòu)買(mǎi)全裝修新房的職工家庭提供了額度上浮，占新建商品房住房公積金貸款總量近25%，上浮額度逾6300萬(wàn)元。

????據(jù)了解，職工在我市購(gòu)買(mǎi)全裝修新建商品住房且符合住房公積金貸款條件的，一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度可增加3萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度可增加6萬(wàn)元。值得一提的是，我市是目前省內(nèi)唯一實(shí)施全裝修新建商品住房最高貸款額度上浮政策的地市。

????江門(mén)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，相比起銀行裝修分期或信用貸款，公積金貸款在利率和還款時(shí)間方面更有優(yōu)勢(shì)。目前，公積金貸款期限最長(zhǎng)是30年，年利率首套5年及以下為2.75%，5年以上為3.25%，二套上浮10%；目前，銀行裝修分期或信用貸最長(zhǎng)為5年，年利率最低為4.05%，最高達(dá)5.7%。

????楊先生和妻子兩人都繳存了公積金，近期他們計(jì)劃在開(kāi)平購(gòu)買(mǎi)第二套房。根據(jù)預(yù)算，交首付后，他們需要申請(qǐng)55萬(wàn)元左右的貸款。如果購(gòu)買(mǎi)毛坯房，兩人公積金貸款最多只能申請(qǐng)50萬(wàn)元，差額需通過(guò)商業(yè)貸款補(bǔ)充。如果購(gòu)買(mǎi)全裝修新房，最高貸款額度按政策可上浮6萬(wàn)元至56萬(wàn)元，已能滿足購(gòu)房需要，不用再申請(qǐng)商業(yè)貸款。楊先生表示，全裝修新房可以省去裝修的煩惱，避免交房后業(yè)主間裝修的鄰里干擾，而且還能增加公積金貸款額度，節(jié)省了貸款利息，大大緩解了還款壓力。

????恩平市一家房企的房屋全部帶裝修出售，該房企的銷售經(jīng)理表示，增加公積金貸款額度政策，能解決購(gòu)房者對(duì)裝修資金的擔(dān)憂，購(gòu)房者辦理一次貸款申請(qǐng)，就解決了購(gòu)房和裝修的資金問(wèn)題，非常方便。“整體來(lái)看，既有利于購(gòu)房者，也有利于公司房屋銷售，達(dá)到雙贏雙利的效果?！痹撲N售經(jīng)理說(shuō)。