葉澤權(quán)

楊東卉

蔣武柳

林慧光

朱正賢

黎駒

鄧偉雄

梁世輝

林家祈

????初心如磐，奮楫篤行。2021年是風(fēng)云變幻的一年，過(guò)去房企“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式不再，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期。江門(mén)房地產(chǎn)行業(yè)真抓實(shí)干、沉著應(yīng)對(duì)，以新氣象新?lián)?dāng)新作為助力推動(dòng)“十四五”實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局。

????繼往開(kāi)來(lái)，步履不停。新的一年，江門(mén)樓市將如何進(jìn)一步發(fā)展？本報(bào)推出“實(shí)干篤行奮勇當(dāng)先——2022江門(mén)樓市新春訪談”。多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、房企代表們，暢談2021年的成績(jī)、經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)2022年樓市的分析和展望，在回顧過(guò)去中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)成效，在藍(lán)圖暢談中觸摸樓市深度，提振發(fā)展信心，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，以共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好地滿(mǎn)足購(gòu)房者多樣化的住房需求。

????策劃/劉運(yùn)華 黃創(chuàng)快 統(tǒng)籌/陳祺偉 文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陳祺偉 李銀換 梁爽實(shí)習(xí)生 陳曉琳

????江門(mén)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)

????葉澤權(quán)

????發(fā)揮紐帶和橋梁作用 致力構(gòu)建發(fā)展共同體

????2021年，我市房地產(chǎn)行業(yè)步入調(diào)整期。面對(duì)新挑戰(zhàn)、新轉(zhuǎn)折，江門(mén)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)協(xié)調(diào)、積極溝通，在“服務(wù)政府有作為、服務(wù)會(huì)員上水平、服務(wù)行業(yè)有推動(dòng)”方面積極努力，在政府與企業(yè)間發(fā)揮橋梁和紐帶作用，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

????這一年，成立黨支部，黨建引領(lǐng)協(xié)會(huì)建設(shè)。在建黨100周年之際，我們協(xié)會(huì)成立了黨支部，以實(shí)際行動(dòng)緊跟黨的步伐，引領(lǐng)協(xié)會(huì)發(fā)展。

????這一年，與政府部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，積極反映行業(yè)聲音。向住建、自然資源、稅務(wù)等部門(mén)反映“因城施策”、加快推進(jìn)“三舊”改造、下調(diào)土地增值稅預(yù)征率等行業(yè)意見(jiàn)及訴求。

????這一年，成立兩個(gè)專(zhuān)委會(huì)，提升會(huì)員服務(wù)水平。順利召開(kāi)江門(mén)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)五屆二次會(huì)員大會(huì)，成立城市更新專(zhuān)委會(huì)和財(cái)稅專(zhuān)委會(huì)。目前，專(zhuān)委會(huì)討論了城市更新“限拆令”（征求意見(jiàn)稿）與土增稅預(yù)征率事項(xiàng)，及時(shí)了解與探討會(huì)員遇到的新情況。

????這一年，做好各類(lèi)交流學(xué)習(xí)，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢(shì)。加強(qiáng)會(huì)員間交流學(xué)習(xí)，探討疫情下樓市變化及應(yīng)對(duì)措施；組織會(huì)員前往品牌房企觀摩學(xué)習(xí)、考察，充分賦能會(huì)員單位。

????立足新起點(diǎn)，開(kāi)啟新征程。2022年，江門(mén)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)將持續(xù)發(fā)揮行業(yè)組織紐帶和橋梁作用，致力構(gòu)建成為一個(gè)開(kāi)發(fā)商自律、政府放心的發(fā)展共同體，助力江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

????近幾年，我市城市品質(zhì)日益提升，如蓬江區(qū)濱江新區(qū)建設(shè)步伐加快，教育、生活等配套設(shè)施逐步完善；江海區(qū)近年來(lái)城市品質(zhì)提升成效顯著，居住環(huán)境明顯改善；江門(mén)站開(kāi)通，使得新會(huì)區(qū)珠西樞紐新城板塊受到熱捧……這一系列的配套落地，使得購(gòu)房者更有信心在江門(mén)置業(yè)，同時(shí)也促進(jìn)更多開(kāi)發(fā)商愿意來(lái)江門(mén)投資。

????登高望遠(yuǎn)天地闊，砥礪奮進(jìn)譜新篇。展望2022年，在“房住不炒”的政策背景下，江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以一個(gè)“穩(wěn)”字貫穿始終，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，預(yù)測(cè)市場(chǎng)將是“前低后高”的走勢(shì)，量穩(wěn)價(jià)微漲。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)

????楊東卉

????加強(qiáng)行業(yè)自律 推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展

????2021年，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)整步伐日益加劇。面對(duì)行業(yè)變局帶來(lái)的新變化、新挑戰(zhàn)，江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，履行“維權(quán)、服務(wù)、協(xié)調(diào)、自律”的職能，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。

????這一年，協(xié)會(huì)精細(xì)會(huì)員服務(wù)，提升行業(yè)服務(wù)水平。一方面，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)在政府與中介機(jī)構(gòu)之間的橋梁作用，加強(qiáng)從業(yè)人員培訓(xùn)，傳遞相關(guān)政策法規(guī)，維護(hù)我市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的秩序；另一方面，暢通資訊渠道，傳遞行業(yè)動(dòng)態(tài)。利用協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)平臺(tái)提供及時(shí)快訊，每月編輯《二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)》報(bào)告發(fā)布最新市場(chǎng)形勢(shì)。

????這一年，協(xié)會(huì)完善誠(chéng)信制度，構(gòu)建行業(yè)信用體系。制定并實(shí)施房地產(chǎn)中介行為準(zhǔn)則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與職業(yè)規(guī)范，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范有序；協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部糾紛，維護(hù)同業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)秩序；協(xié)助相關(guān)部門(mén)開(kāi)展市場(chǎng)巡查行動(dòng)、雙隨機(jī)抽查、打壓虛假房源工作，共同做好行業(yè)管理。

????新起點(diǎn)呼喚新?lián)?dāng)，新征程期待新作為。2022年，協(xié)會(huì)將繼續(xù)深化大數(shù)據(jù)建設(shè)，為管理添“智”力。聯(lián)手住建部門(mén)完善中介經(jīng)紀(jì)人的大數(shù)據(jù)管理，為規(guī)范市場(chǎng)打下基礎(chǔ)；加強(qiáng)行業(yè)自律，為發(fā)展增定力。配合政府建立行業(yè)自律長(zhǎng)效機(jī)制，積極向政府部門(mén)獻(xiàn)言獻(xiàn)策；加強(qiáng)信息交流，為行業(yè)注活力。做好職能部門(mén)與中介機(jī)構(gòu)間的信息橋梁，加強(qiáng)會(huì)員之間的信息交流與協(xié)作。堅(jiān)持會(huì)員走訪制度，廣泛聽(tīng)取和征求會(huì)員單位意見(jiàn)，及時(shí)作出信息反饋，營(yíng)造行業(yè)良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

????展望2022年，在“房住不炒”的主基調(diào)下，預(yù)計(jì)江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)中有進(jìn)。在樓市政策“暖風(fēng)”不斷的背景下，再加上“剛改”客戶(hù)將逐漸增多，預(yù)計(jì)第二季度一手住宅的成交量會(huì)實(shí)現(xiàn)觸底反彈，迎來(lái)小陽(yáng)春；第三、四季度一手住宅的成交量和成交價(jià)格將有較大幅度增長(zhǎng)。此外，在樓市各項(xiàng)利好的“暖風(fēng)”下，二手住宅市場(chǎng)將重回正軌。

????江門(mén)市裝飾建材行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)

????蔣武柳

????開(kāi)拓合作新模式 為企業(yè)排憂(yōu)解難

????2021年，江門(mén)市裝飾建材行業(yè)協(xié)會(huì)作為行業(yè)與各界溝通的紐帶，牢牢抓住各種發(fā)展機(jī)遇，力所能及地為會(huì)員服務(wù)、為企業(yè)排憂(yōu)解難。

????為加強(qiáng)與各行各業(yè)的合作和溝通，江門(mén)市裝飾建材行業(yè)協(xié)會(huì)先后與江門(mén)開(kāi)放大學(xué)、江門(mén)市第二人民醫(yī)院、江門(mén)農(nóng)商銀行、江門(mén)市蓬江區(qū)融順機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)伺嘤?xùn)有限公司簽訂合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)了校協(xié)、醫(yī)協(xié)、銀協(xié)、駕協(xié)的多方聯(lián)動(dòng)合作新模式。

????2021年，協(xié)會(huì)“三駕馬車(chē)”并駕齊驅(qū)，效果突出：協(xié)會(huì)黨支部以黨史學(xué)習(xí)教育作為重要契機(jī)，積極引導(dǎo)支部黨員和協(xié)會(huì)會(huì)員在百年黨史中汲取奮斗力量，并通過(guò)開(kāi)展“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，引導(dǎo)會(huì)員企業(yè)奉獻(xiàn)愛(ài)心，開(kāi)展暖民行動(dòng)，履行社會(huì)責(zé)任；協(xié)會(huì)商學(xué)院針對(duì)不同類(lèi)型的會(huì)員和從業(yè)人員組織開(kāi)展了法律知識(shí)、銷(xiāo)售技能和人員管理等專(zhuān)題培訓(xùn)班，為打造學(xué)習(xí)型協(xié)會(huì)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步；協(xié)會(huì)婦聯(lián)延續(xù)了由市婦聯(lián)舉辦的微公益項(xiàng)目，融入了創(chuàng)新思路，目前已讓4戶(hù)貧困家庭居家環(huán)境得到改善。另外，在江門(mén)農(nóng)商銀行主辦的江門(mén)市“點(diǎn)亮微心愿·愛(ài)心改造家”慈善筑跡公益活動(dòng)中，協(xié)會(huì)會(huì)員還對(duì)20多戶(hù)幫扶家庭完成初步排查制定改造方案并開(kāi)展修繕改造工作，積極踐行“我為群眾辦實(shí)事”。協(xié)會(huì)各會(huì)員單位群策群力，利用多方資源，共同促進(jìn)建材市場(chǎng)的健康發(fā)展。

????展望2022年，我相信，裝飾建材行業(yè)將迎來(lái)生機(jī)蓬勃的一年。江門(mén)市裝飾建材行業(yè)協(xié)會(huì)將進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)與政府之間的橋梁紐帶作用，一方面，在去年與江門(mén)開(kāi)放大學(xué)、江門(mén)市第二人民醫(yī)院、江門(mén)農(nóng)商銀行、江門(mén)市蓬江區(qū)融順機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)伺嘤?xùn)有限公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作的基礎(chǔ)上，尋求更多更新的合作模式，為會(huì)員搭建更多平臺(tái)和機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)協(xié)同努力，共謀發(fā)展的目標(biāo)；另一方面，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，在主管部門(mén)的指導(dǎo)下，繼續(xù)加強(qiáng)黨支部、商學(xué)院、婦聯(lián)“三駕馬車(chē)”聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)黨建、學(xué)習(xí)培訓(xùn)和微公益等常規(guī)項(xiàng)目的落實(shí)及擴(kuò)展，繼續(xù)履行協(xié)會(huì)的社會(huì)責(zé)任。

????江門(mén)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)

????林慧光

????助力我市“紅色物業(yè)” 向縱深發(fā)展

????回首2021年，江門(mén)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)致力于推進(jìn)江門(mén)市物業(yè)管理行業(yè)的改革與發(fā)展，規(guī)范行業(yè)管理，提高我市物業(yè)管理的整體水平。

????履職盡責(zé)有擔(dān)當(dāng)。過(guò)去一年，協(xié)會(huì)協(xié)助江門(mén)市住建局對(duì)全市物業(yè)管理住宅小區(qū)開(kāi)展“物業(yè)服務(wù)事中事后管理雙隨機(jī)”抽查，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)“重合同守信用”履約情況、收費(fèi)公示、現(xiàn)場(chǎng)管理、配合政府工作等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，為住建部門(mén)建立的檢查“紅黑榜”機(jī)制提供依據(jù)，通過(guò)檢查對(duì)受檢單位存在的問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、限期整改、跟蹤復(fù)查，效果良好。

????服務(wù)主動(dòng)有作為。過(guò)去一年，協(xié)會(huì)協(xié)助政府加強(qiáng)行業(yè)管理，理順各方關(guān)系，當(dāng)好政府的參謀和助手；真實(shí)反映企業(yè)的意愿和要求，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，在政府、企業(yè)與廣大業(yè)主之間積極發(fā)揮橋梁、紐帶作用。2021年11月，中共江門(mén)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)黨支部委員會(huì)正式成立。協(xié)會(huì)將以此為契機(jī)，努力打造“紅色物業(yè)”品牌，以黨建引領(lǐng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。

????宏圖已繪就，奮進(jìn)正當(dāng)時(shí)。2022年，協(xié)會(huì)將以黨建為引領(lǐng)，圍繞一條主線(xiàn)、聚焦一個(gè)重點(diǎn)，全力以赴為全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。

????圍繞一條主線(xiàn)，助力我市“紅色物業(yè)”向縱深發(fā)展。住宅小區(qū)物業(yè)管理水平影響著居民的生活品質(zhì)，承載著人們對(duì)美好生活的追求，通過(guò)“紅色物業(yè)”創(chuàng)建工作，進(jìn)一步提升小區(qū)治理精細(xì)化水平，不斷增強(qiáng)居民群眾的獲得感、幸福感、安全感。協(xié)會(huì)黨支部將定期組織企業(yè)黨支部負(fù)責(zé)人到“紅色物業(yè)”示范單位參觀學(xué)習(xí)，進(jìn)一步規(guī)范黨支部的工作建設(shè)；定期組織協(xié)會(huì)班子成員走訪會(huì)員企業(yè)，指導(dǎo)幫扶有需要的企業(yè)解決管理存在問(wèn)題。

????聚焦一個(gè)重點(diǎn)，持續(xù)提升服務(wù)水平。進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)管理行為，著力提高行業(yè)整體服務(wù)素質(zhì)和管理水平。健全服務(wù)質(zhì)量保障體系、加強(qiáng)行業(yè)從業(yè)人員崗位技術(shù)能力培訓(xùn)、建立服務(wù)投訴快速處理機(jī)制，促使物業(yè)企業(yè)扎實(shí)做好物業(yè)服務(wù)工作，以?xún)?yōu)良的服務(wù)品質(zhì)贏得業(yè)主和物業(yè)使用人的滿(mǎn)意，更好地滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

????江門(mén)半島華庭發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)

????朱正賢

????為市民打造一個(gè) 高品質(zhì)的居住社區(qū)

????歲序更替，華章日新。2021年，江門(mén)二沙島以昂揚(yáng)的姿態(tài)，迎勢(shì)起航，快速建設(shè)發(fā)展，以地理位置優(yōu)越、高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)配套等“黃金”配套，刷新江門(mén)人對(duì)居住的想象空間。

????“黃金”配套，滿(mǎn)足居民教育、購(gòu)物需求。在教育方面，江門(mén)一中附屬小學(xué)讓周邊的孩子享受更好的教育資源；在休閑娛樂(lè)方面，城市陽(yáng)臺(tái)成為江門(mén)又一城市網(wǎng)紅打卡點(diǎn)；在商業(yè)方面，江門(mén)首個(gè)江景游輪式商業(yè)街開(kāi)始動(dòng)工，商業(yè)街建筑面積約2萬(wàn)平方米，將打造一站式購(gòu)物娛樂(lè)商業(yè)中心。配備約2000個(gè)停車(chē)位、約4500平方米精品超市、可容納40圍酒席的酒樓、多達(dá)9個(gè)影廳的電影院、兒童游樂(lè)園及多功能商場(chǎng)等，全方位豐富江門(mén)市民的文化娛樂(lè)生活，助力城市品質(zhì)提升。

????多樣活動(dòng)，豐富居民精神文化生活。舉辦“江門(mén)頭等艙，實(shí)景二沙島”示范區(qū)開(kāi)放盛典和專(zhuān)供直升機(jī)看房及感受城市發(fā)展的活動(dòng)，使得全城矚目；舉辦“品江海新貌，講江海故事”2021年江門(mén)二沙島首屆少兒文化節(jié)，通過(guò)少兒詩(shī)朗誦、征文比賽、攝影比賽、兒童話(huà)劇表演、手作工坊等精彩比賽和節(jié)目，讓江門(mén)的孩子們啟迪藝術(shù)天賦，暢享精神文化生活；舉辦“中秋·追月樂(lè)活節(jié)”系列活動(dòng)，通過(guò)超大型打卡點(diǎn)+互動(dòng)游戲+銷(xiāo)售活動(dòng)引爆全城話(huà)題。

????作為江門(mén)市區(qū)高品質(zhì)樓盤(pán)，江門(mén)二沙島擁攬一線(xiàn)江景，三面環(huán)江，1.5公里水岸生態(tài)線(xiàn)環(huán)繞簇?fù)怼?022年，我們將加快江門(mén)首個(gè)江景游輪式商業(yè)街的實(shí)施進(jìn)度，爭(zhēng)取早日落成開(kāi)業(yè)；打造小區(qū)中心景觀游泳池，給業(yè)主更舒適的居住體驗(yàn)；推出143平方米面積段戶(hù)型產(chǎn)品，彌補(bǔ)大面積段客戶(hù)需求的空缺，滿(mǎn)足客戶(hù)改善型居住的需求。

????新時(shí)代，新作為，新?lián)?dāng)。江門(mén)二沙島，這顆位于江門(mén)河畔的璀璨明珠，也將迎來(lái)很好的時(shí)代發(fā)展機(jī)遇，我們將以沖天干勁，為市民打造一個(gè)高品質(zhì)的居住社區(qū)，打造更美好的未來(lái)而不斷努力！

????博富控股董事總裁

????黎駒

????初心不改 堅(jiān)守品質(zhì) 抓住機(jī)遇 穩(wěn)健發(fā)展

????2021年，雖然市場(chǎng)前景尚未明朗，但博富控股仍憑借穩(wěn)健發(fā)展的步伐，不僅在市場(chǎng)上站穩(wěn)了腳跟，更蓄滿(mǎn)發(fā)展的能量，在迷局中連續(xù)重拳出擊，在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次出手：不僅啟動(dòng)了臺(tái)城中央居住區(qū)43萬(wàn)平方米城市更新項(xiàng)目，更以1.7億元、樓面地價(jià)5440元/平方米拍下蓬江區(qū)白石東升岐祥里（博學(xué)名苑東南側(cè)）的一塊“三舊”改造靚地。

????為何博富敢逆市而行？實(shí)際上，我們之所以敢于出手，并非我們實(shí)力比其他人強(qiáng)多少，而是源于我們走得比別人更慢，我們比別人更懂得“舍得”的含義。走得慢是因?yàn)槲覀儧](méi)有固定的模式，我們每開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)，不僅要有博富的印記，還要有其獨(dú)特的風(fēng)格，要較前一個(gè)樓盤(pán)有所提升。由于堅(jiān)守品質(zhì)，在市場(chǎng)大好的形勢(shì)下我們沒(méi)有跟風(fēng)追求高周轉(zhuǎn)，而是一步一個(gè)腳印，穩(wěn)健發(fā)展，因此在大浪淘沙中，我們才能確保不被大浪沖走，同時(shí)還能繼續(xù)砥礪前行。

????“舍得”是我們贏得市場(chǎng)口碑、贏得業(yè)主芳心的“法寶”之一。我們認(rèn)為，只有敬畏市場(chǎng)，尊重客戶(hù)的需求，專(zhuān)心做好產(chǎn)品，方能在考驗(yàn)中立于不敗之地。因此，無(wú)論是博富南湖壹號(hào)，還是博富名苑，或是博學(xué)名苑，我們不僅從居住層面到精神層面都努力做到更好，而且還在建筑過(guò)程中不斷在做“加法”，增加樓盤(pán)的附加值，使業(yè)主的房子不斷增值，從而得到了市場(chǎng)和業(yè)主的一致認(rèn)可。

????我們之所以敢于在2021年逆市出手，還源于我們對(duì)江門(mén)整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展的信心。2022年，我們相信整體市場(chǎng)將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，預(yù)計(jì)今年第一季度，客戶(hù)的觀望情緒會(huì)逐步減弱，進(jìn)入第二季度市場(chǎng)應(yīng)有明顯的起色，下半年成交將會(huì)持續(xù)向好。

????對(duì)于博富控股來(lái)說(shuō)，2022年是關(guān)鍵的一年。今年博富蓬江、新會(huì)、臺(tái)山多區(qū)域多項(xiàng)目齊發(fā)。我們將在抓住灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展的節(jié)奏，專(zhuān)注產(chǎn)品質(zhì)量與客戶(hù)需求初心不改，推動(dòng)區(qū)域良性發(fā)展，打造人居精品項(xiàng)目，為市民創(chuàng)造幸福安心的居所，為推動(dòng)江門(mén)城市發(fā)展和繁榮盡心盡力。

????越秀地產(chǎn)江門(mén)城市公司總經(jīng)理

????鄧偉雄

????精準(zhǔn)把脈購(gòu)房者需求 全面提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力

????目前房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸步入從增量到提質(zhì)的平穩(wěn)發(fā)展階段，房企迎來(lái)全新的發(fā)展挑戰(zhàn)。在此環(huán)境下，2021年，越秀地產(chǎn)憑借特色化、多元化的資源獲取優(yōu)勢(shì)，以及具有市場(chǎng)前瞻性的投資戰(zhàn)略，在行業(yè)變局的競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

????越秀地產(chǎn)作為全國(guó)最早成立的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，自1983年成立以來(lái)，39載砥礪前行，堅(jiān)守“成就美好生活”品牌使命，匠造超200個(gè)品質(zhì)高端項(xiàng)目。時(shí)日至今，越秀戰(zhàn)略性布局中國(guó)具有活力的經(jīng)濟(jì)帶，形成了以粵港澳大灣區(qū)為核心，以華中、華東、北方、西南四大區(qū)域?yàn)橹匾蔚摹?+4”全國(guó)化戰(zhàn)略藍(lán)圖。

????江門(mén)作為粵港澳大灣區(qū)的重要城市，是越秀地產(chǎn)“立足廣州，拓展全國(guó)”的重大戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)。越秀地產(chǎn)早在2009年就開(kāi)始布局江門(mén)，歷經(jīng)13年的深耕，以“造城者”的魄力，布局11子，始終堅(jiān)持以“卓越品質(zhì)”和“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)”為理念，為江門(mén)市民創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)理想人居作品，包括憑借完善配套、黃金區(qū)位加持的江門(mén)二手房?jī)r(jià)格“天花板”的星匯名庭；以極高標(biāo)準(zhǔn)打造的雙園河景的濱江華悅。我們的每一個(gè)作品都堅(jiān)持以客戶(hù)滿(mǎn)意為依歸，堅(jiān)守質(zhì)量、安全、健康底線(xiàn)，更是充滿(mǎn)了我們對(duì)江門(mén)這座城市的熱愛(ài)以及對(duì)客戶(hù)的尊重。

????2021年，我們?yōu)榻T(mén)市民帶來(lái)了全新的星匯系標(biāo)桿巨作越秀·星匯觀瀾，一座約37萬(wàn)平方米的湖居大城。其占據(jù)江門(mén)未來(lái)CBD的黃金發(fā)展點(diǎn)，直面一線(xiàn)觀瀾湖稀缺景觀資源，集商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等全能配套于一體。

????面對(duì)復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2022年，我們將繼續(xù)秉承“成就美好生活”的品牌使命，緊緊圍繞“精益管理，提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量”的主基調(diào)，做到精準(zhǔn)把脈購(gòu)房者的需求、精細(xì)化高效運(yùn)營(yíng)、精細(xì)化營(yíng)銷(xiāo)策略等，全面提升自身綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)公司健康、可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，努力為江門(mén)人民建造更加優(yōu)質(zhì)、更高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，提供全方位、全生命周期、更高品質(zhì)的服務(wù)，努力踐行國(guó)企責(zé)任，成就江門(mén)市民的美好生活。

????中核（廣東江門(mén)）投資有限公司總經(jīng)理

????梁世輝

????“煥新”鶴山共和 品質(zhì)人居新標(biāo)桿

????2021年，中核興業(yè)帶著對(duì)美麗僑鄉(xiāng)的戰(zhàn)略發(fā)展藍(lán)圖，在江門(mén)鶴山共和落地生根。

????從熱愛(ài)一座城，到讀懂一座城。2021年，作為首個(gè)進(jìn)駐江門(mén)鶴山共和的央企發(fā)展商，中核興業(yè)攜央企實(shí)力，跨越約2000公里，從北京而來(lái)，帶著“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)”，前瞻粵港澳大灣區(qū)發(fā)展大勢(shì)，以城市建設(shè)者的姿態(tài)，擇址江門(mén)鶴山共和千億元產(chǎn)業(yè)新城，開(kāi)發(fā)約百萬(wàn)平方米城央標(biāo)桿大盤(pán)——中核·和悅府，為江門(mén)鶴山共和再造一座大城，啟幕新一代品質(zhì)人居新篇。

????偉大城市，澎湃向前。隨著鶴山工業(yè)城以及地處鶴山工業(yè)城核心區(qū)的中歐（江門(mén)）中小企業(yè)國(guó)際合作區(qū)的落地兌現(xiàn)，千億元共和新城板塊加速崛起將成為城市未來(lái)發(fā)展的核心片區(qū)。在這片總面積達(dá)105.8平方公里的土地上，目前已引進(jìn)40多家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)、超900家高新企業(yè)進(jìn)駐，未來(lái)5—10年內(nèi)將虹吸50萬(wàn)人口，累計(jì)投資額超1000億元。

????央企巨獻(xiàn)，“煥新”共和。中核興業(yè)控股有限公司成立于1994年，是國(guó)家核科技工業(yè)的主體、國(guó)家核能發(fā)展與核電建設(shè)的中堅(jiān)——中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)有限公司旗下從事產(chǎn)業(yè)鏈延伸的重要專(zhuān)業(yè)平臺(tái)之一。中核興業(yè)，28載匠心沉淀，具有房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，實(shí)力布局全國(guó)15城，已逐步發(fā)展為布局全國(guó)的城市運(yùn)營(yíng)商，所到之處皆筑標(biāo)桿，賦能城市美好人居。

????如今，中核興業(yè)翻開(kāi)了嶄新的一頁(yè)。凝聚“和悅系”的卓越精粹以及“府系”的恢宏大氣，中核·和悅府雄踞共和城市發(fā)展中軸之上，建筑面積約百萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃有高層住宅、幼兒園、超2萬(wàn)平方米商業(yè)、品牌酒店等全系業(yè)態(tài)，難以復(fù)制的土地資源與醇熟配套，將“煥新”共和品質(zhì)人居的新標(biāo)桿。

????鈞明集團(tuán)區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)

????林家祈

????產(chǎn)品質(zhì)量將成為 房企競(jìng)爭(zhēng)的重要砝碼

????心懷大志，躬身入局；仰望星空，腳踏實(shí)地。2021年，江門(mén)鈞明歡樂(lè)世界在江門(mén)落地生根，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)跑出“加速度”，為江門(mén)人民鑄造美好人居。

????去年，是奮勇?tīng)?zhēng)先的一年。拿地僅過(guò)去5個(gè)多月，5月1日，項(xiàng)目體驗(yàn)中心如期開(kāi)放；11月，項(xiàng)目一期基本封頂，包括7幢住宅樓和2幢公寓，項(xiàng)目規(guī)模開(kāi)發(fā)量較高。

????去年，也是成果豐碩的一年。項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，去化率較高，有大客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)百套公寓；10月29日，項(xiàng)目舉行招商發(fā)布會(huì)暨主力商家簽約儀式，這是項(xiàng)目商業(yè)藍(lán)圖的首次亮相，項(xiàng)目將以“樂(lè)園+商業(yè)”組合突破傳統(tǒng)商業(yè)模式，致力于為粵港澳大灣區(qū)帶來(lái)變革商業(yè)格局的亞洲新玩場(chǎng)。大型室內(nèi)游樂(lè)園品牌華夏世嘉都市樂(lè)園、國(guó)家A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)電競(jìng)館鈞盟電競(jìng)館和希爾頓惠庭酒店等大品牌商家進(jìn)行意向簽約。

????新年新起點(diǎn)，啟航新征程。2022年，將是房企優(yōu)勝劣汰的一年，產(chǎn)品質(zhì)量將成為房企競(jìng)爭(zhēng)的重要砝碼。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)會(huì)回歸到居住本質(zhì)，從之前追求快速、規(guī)?；牟呗哉{(diào)整為注重產(chǎn)品質(zhì)量“小而美”和購(gòu)房者的需求，房企精準(zhǔn)把脈購(gòu)房者的需求，才是重中之重。

????隨著改善型客戶(hù)逐漸增多，江門(mén)人民對(duì)居住品質(zhì)的要求更高。我們將不斷創(chuàng)新以符合時(shí)代及城市特點(diǎn)的作品，不斷以行業(yè)引領(lǐng)者的要求鞭策自己，持續(xù)打造好產(chǎn)品提升好服務(wù)，給予客戶(hù)更具品質(zhì)、更有品位的居住體驗(yàn)。項(xiàng)目二期將根據(jù)需求結(jié)構(gòu)的變化進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，比如增加大戶(hù)型產(chǎn)品，更注重房屋空間的舒適性；升級(jí)小區(qū)園林，注重打造小區(qū)公共娛樂(lè)空間。在商業(yè)方面，項(xiàng)目計(jì)劃將于2023年開(kāi)業(yè)，因此今年要確保商業(yè)項(xiàng)目工程基本竣工；與此同時(shí)，繼續(xù)推進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目招商，爭(zhēng)取今年達(dá)到80%的招商率。

????2022年，江門(mén)鈞明歡樂(lè)世界將繼續(xù)奮發(fā)圖強(qiáng)，加快推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程，將項(xiàng)目建設(shè)成為江門(mén)樞紐新城文商旅融合的典范之作。