1月全市一手住宅成交量跌價升。

????1月，我市不少房企延續(xù)了去年年底的促銷優(yōu)惠，推出買房送車位、送物管費等花式促銷活動。在房企大力促銷下，樓市取得怎樣的成績單？

????2月15日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布1月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交3862套，成交均價8203元/平方米，呈現(xiàn)量跌價升的特點。其中，蓬江區(qū)一手住宅成交792套，環(huán)比增長近五成。

????文/圖 江門日報記者 李銀換 實習(xí)生 陳曉琳

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????全市一手住宅成交3862套

????在成交量方面，1月全市一手住宅成交3862套，成交均價8203元/平方米，呈現(xiàn)量跌價升的特點，成交均價為最近6個月的新高。在供應(yīng)方面，1月全市一手住宅預(yù)售6284套，環(huán)比增長14.3%；在庫存方面，截至1月，全市一手住宅庫存量達80607套，環(huán)比增長3.1%，同比增長8.8%。

????在受訪的業(yè)內(nèi)人士看來，1月成績單總體表現(xiàn)尚可。市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析認為，1月一手住宅成交均價有所增長主要是因為市區(qū)部分高價樓盤成交占比較大，部分樓盤以送車位使用權(quán)、車位券、物管費、大家電等形式促銷，使得成交單價保持穩(wěn)定。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，1月樓市延續(xù)2021年下半年的市場平靜狀態(tài)。究其原因，一方面，江門樓市長期處于降價促銷的買方環(huán)境，客戶對降價的敏感度有所下降，置業(yè)態(tài)度相對謹慎；另一方面，今年春節(jié)相對較早，1月中下旬部分購房者已返鄉(xiāng)回家，客戶基數(shù)變小。

????在樓盤促銷力度較大的情況下，1月成交均價為何環(huán)比還能有所增長？對此，張鎮(zhèn)蘭分析稱，成交均價在1月呈現(xiàn)低位略增的現(xiàn)象，更多是由于市區(qū)項目成交比例增加，導(dǎo)致全市一手住宅房價結(jié)構(gòu)性微漲。

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????蓬江區(qū)一手住宅成交量最高

????在1月一手住宅成交量中，各縣（市、區(qū)）的表現(xiàn)如何？根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，蓬江區(qū)成交792套，江海區(qū)成交372套，新會區(qū)成交545套，臺山市成交703套，開平市成交436套，鶴山市成交664套，恩平市成交350套。

????從數(shù)據(jù)可知，1月蓬江區(qū)一手住宅成交量最高，且環(huán)比增長近五成。張鎮(zhèn)蘭表示，據(jù)了解，蓬江區(qū)部分符合備案價規(guī)定的項目存在集中簽約的情況，加上純新盤碧桂園濱江灣開盤集中簽約，從而拉升了成交量。楊東卉分析，消費者對房地產(chǎn)市場的信心正逐步恢復(fù)。去年9月開始，蓬江區(qū)大部分房企優(yōu)惠促銷力度大，促使很多客戶“上車”，考慮到網(wǎng)簽的滯后性，部分成交量在1月有所體現(xiàn)。蓬江區(qū)項目多且價格調(diào)整幅度較大，又是江門市民看好未來發(fā)展趨勢的重點區(qū)域，在多重因素影響下，使得1月蓬江區(qū)成交量環(huán)比有較大增幅。

????以各縣（市、區(qū)）一手住宅成交量環(huán)比情況來看，除蓬江、新會外，其他縣（市、區(qū)）環(huán)比均有所下跌，其中鶴山、恩平環(huán)比下跌幅度較大。張鎮(zhèn)蘭分析稱，鶴山以外地客戶為主，臨近春節(jié)前夕，外地客戶置業(yè)計劃有所放緩，成交量有所下降，另外個別熱銷盤處于尾盤階段，整體推貨量也有所下降。而恩平成交量下降幅度較大，與當?shù)氐臒徜N樓盤受品牌影響銷量驟降有關(guān)。

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????二手住宅成交1403套

????1月，全市二手住宅成交1403套，環(huán)比下跌49.1%，同比下跌34.7%。楊東卉分析稱，2021年12月，新會區(qū)有一企業(yè)由于資產(chǎn)處置，集中簽約一千多套存量房，拉升了存量房的成交量。這使得1月全市二手住宅成交量環(huán)比有較大幅度下跌，實際上1月與前幾個月的成交量相差不大。另外，由于去年第四季度一手住宅市場促銷力度大，新房與二手住宅價格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，成交以較舊的低總價二手住宅為主，但由于舊房的銀行按揭貸款有一定限制，使得二手住宅成交網(wǎng)簽量有所下跌。

????從各縣（市、區(qū)）二手住宅成交情況來看，蓬江區(qū)成交401套，江海區(qū)成交94套，新會區(qū)成交254套，臺山市成交199套，開平市成交235套，鶴山市成交220套，恩平市成交0套。從環(huán)比來看，僅鶴山環(huán)比有增長，增幅為11.1%。

????展望今年二手住宅市場的走勢，楊東卉認為，受銀行按揭貸款限制及一手住宅促銷力度大、價格低等因素影響，去年以來二手住宅成交情況未如理想，今年相信在樓市各項利好的“暖風(fēng)”下，二手住宅市場將重回正軌。