我市整體房屋租金較為平穩(wěn)。

????市區(qū)租金哪里漲了？哪里降了？近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于公布2021年江門市區(qū)房屋租金參考價(jià)的通知》，為市區(qū)房屋租賃雙方公平合理地議定租金提供參考。

????記者梳理發(fā)現(xiàn)，在居住用房方面，電梯房租金最高是環(huán)市街道的上城摩卡，為36元/平方米/月；公寓方面，租金最高的是環(huán)市街道的濱河四季，為55元/平方米/月；商業(yè)用房方面，租金最高的是江門大融城，為360元/平方米/月；辦公用房方面，租金最貴的是國際金融大廈，為65元/平方米/月。

????文/圖 江門日報(bào)記者 梁爽 實(shí)習(xí)生 陳曉琳

????住宅租金 育德片區(qū)租金最高

????對于租房一族而言，房租可能占據(jù)每月支出的“大頭”，是他們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，市區(qū)哪個(gè)住宅小區(qū)房租最高？

????蓬江區(qū)方面，電梯房月租金平均27—32元，租金較高的是樓齡較新的大型小區(qū)，如碧桂園濱江壹號(hào)、海逸城邦等小區(qū)，月租金區(qū)間為33—35元。租金最貴的是育德片區(qū)，電梯樓租金平均在25—36元，其中，上城摩卡租金最貴，為36元。

????“區(qū)域位置、商業(yè)氛圍、外來人口數(shù)量是影響租金價(jià)格的高低主要因素?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊介紹，育德片區(qū)處于江門CBD地帶，附近有不少金融機(jī)構(gòu)和高端寫字樓，白領(lǐng)階層占比較多，無論區(qū)域或商業(yè)氛圍較周邊都要濃厚，因此帶動(dòng)該區(qū)域租金價(jià)格。

????江海區(qū)方面，租金最貴的片區(qū)為江門東站片區(qū)、文昌沙片區(qū)，個(gè)盤租金最高為合景領(lǐng)峰花園，高達(dá)33元。電梯房月租金平均24—30元，尤其是嘉華新都匯、合景領(lǐng)峰、合景疊翠峰等府西板塊一帶的小區(qū)租金較高，為30—33元。步梯房方面，月租金平均在15—23元之間。

????新會(huì)會(huì)城方面，租金最貴的個(gè)盤為位于圭峰片區(qū)的雍翠峰，為33元。電梯樓月租金則平均在22—30元，租金較高的有雍翠峰、碧桂園南湖郡、碧桂園盛世名門和博富南湖一號(hào)，為30—33元。步梯房方面，租金平均在12—20元。

????“江海和新會(huì)會(huì)城周邊工業(yè)區(qū)較多或有大中型企業(yè)落戶，外來高管或中層管理人員會(huì)選擇舒適中高端樓盤滿足其居住需求，因此品質(zhì)優(yōu)良樓盤的租金價(jià)格較為平穩(wěn)?！编囃龇治龅馈?/p>

????公寓租金 整體租金同比略有下降

????公寓方面，環(huán)市街道附近租金最高，區(qū)間在35—55元，其中濱河四季最貴，為55元。鄧桐燊表示，“濱河四季位于工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)交匯點(diǎn)，位置優(yōu)越，交通便捷。且公寓以復(fù)式為主，較一般公寓實(shí)用性強(qiáng)，實(shí)用面積多，所以價(jià)格較同類產(chǎn)品高?！?/p>

????公寓主要用途分自用、租賃居住、小企業(yè)辦公場所。裕隆基地產(chǎn)裕林店店長羅小明告訴記者，在該店負(fù)責(zé)的片區(qū)中，象溪微公館最受18—45歲的打工一族或創(chuàng)業(yè)者歡迎，租金為28元，不少創(chuàng)業(yè)者在這里開工作室、美容美甲店。

????總體來看，2021年多個(gè)公寓租金較2020年略有下降，如美吉特廣場從38元降至32元，又一居·作品一號(hào)從47元降至45元，濱河四季從56元降至55元。

????鄧桐燊表示，在疫情背景下，小企業(yè)受影響較大，辦公場所租賃需求下降，直接導(dǎo)致大部分公寓租金價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，特別是以小工作坊為主的公寓項(xiàng)目受影響更大，因此租金價(jià)格略有下降。

????商業(yè)用房租金 江門大融城連續(xù)3年穩(wěn)居首位

????記者梳理2019—2021市區(qū)商業(yè)用房租金發(fā)現(xiàn)，3年來，江門大融城租金穩(wěn)居首位，2021年租金高達(dá)360元，而萬達(dá)廣場（含五邑老街）僅66元。

????“江門大融城是江門目前的地標(biāo)級商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)定位相對合理，客流量相對較多，因此租金長期居于首位。”美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，租金參考價(jià)結(jié)果采用“首層商業(yè)用房、進(jìn)深標(biāo)準(zhǔn)為臨街12米”，而萬達(dá)廣場商業(yè)體首層臨街商鋪較少，且有大量的五邑老街商鋪，因此一部分原因是受到大量五邑老街的影響，拉低了整體租金水平。

????對比2020年商業(yè)用房租金參考價(jià)，發(fā)現(xiàn)2021年多個(gè)城市綜合體租金略有下跌，如常安路從210元降至180元，美吉特廣場從235元降至220元。

????在張鎮(zhèn)蘭看來，商業(yè)用房租金下跌屬于正?，F(xiàn)象。他表示，受疫情影響，實(shí)體商業(yè)遭受沖擊，且江門商業(yè)多定位于“吃、喝、玩、樂”，對客流量的需求較高，而疫情導(dǎo)致客流被線上市場分流，部分實(shí)體商業(yè)經(jīng)營較難維持，導(dǎo)致租金小幅下降。

????辦公用房租金 價(jià)格平穩(wěn)，最貴為65元

????辦公用房租金方面，蓬江區(qū)租金最貴是國際金融大廈，為65元；江海區(qū)租金最貴是康城廣場，為48元；新會(huì)會(huì)城租金最貴為中集大廈，為36元。

????對比2020年辦公用房租金，2021年整體平穩(wěn)，究竟是什么原因？張鎮(zhèn)蘭分析稱，辦公用房供應(yīng)近年來逐漸增加，且部分寫字樓仍有不少空置單位，加上疫情對經(jīng)濟(jì)的影響，市場需求未有明顯上升，因此價(jià)格上漲缺乏動(dòng)力，整體維持平穩(wěn)。

????（本文租金單位均為：元/平方米/月）