春節(jié)期間部分樓盤人氣較旺。

????近兩年，“就地過年”成了很多人的選擇，以往春節(jié)都是樓市淡季，現(xiàn)在也成了各大開發(fā)商一個重要的營銷節(jié)點(diǎn)，優(yōu)惠特價房、限時秒殺等促銷方式花樣百出。春節(jié)期間，記者走訪了解到，市區(qū)大多數(shù)樓盤春節(jié)不打烊，依然開門迎客，不少市民也趁著春節(jié)將買房計劃提上日程。但受寒冷天氣、雨天等因素的影響，春節(jié)期間，江門樓市“冷熱不均”，項(xiàng)目分化明顯，有的樓盤熱鬧非凡，有的則較冷清。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????實(shí)習(xí)生 陳曉琳

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????樓盤營銷中心年味濃

????2月2日下午，記者來到位于蓬江區(qū)江僑路板塊的萬科·金域華府，一進(jìn)營銷中心就收到“財神”派的紅包，現(xiàn)場還設(shè)置一面喜慶的紅包墻，來訪者還能免費(fèi)拍一張全家福，充滿了春節(jié)的氣氛。

????為了給到訪的市民帶來更豐富的看房體驗(yàn)，不少開發(fā)商推出了獨(dú)具特色的現(xiàn)場活動，樓盤營銷中心年味濃。萬科·金域華府舉辦“每天財神送禮”、花環(huán)DIY、全家福拍攝等活動；保利天匯推出“到營銷中心領(lǐng)好運(yùn)禮包、到園山湖公園行大運(yùn)、新春紅包墻100%中獎、新春美食攤”等活動；錦富匯景灣推出“財神爺派利是”、線上微信大抽獎等活動；碧桂園濱江灣推出“虎虎生威江灣新春薈”活動，包括新春財神送福、賀歲“紅包墻”、新春精美茶歇等活動。

????春節(jié)期間，樓盤還推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動，博學(xué)名苑春節(jié)不打烊，推出“到訪砸金蛋”、彩電抽獎等豐富活動。客戶成交指定房源，其子女報讀紫茶博學(xué)幼兒園、紫茶小學(xué)（北校區(qū)）、紫茶中學(xué)，可享“12年紫茶助學(xué)金”；江門二沙島推出“購房三重禮”，包括折后再享10萬元裝修基金、3年物管費(fèi)、“砸金蛋”贏豪華家電；江門嘉福銘著推出“新春購房五重禮”，包括送1年物管費(fèi)、3萬元車位券、新春家電大禮包、有機(jī)會贏取華為P50手機(jī)、到訪有禮。

????記者采訪了解到，有不少市民趁著春節(jié)把買房計劃提上日程。麥先生就選擇了在春節(jié)期間去看房，他告訴記者，平時他和妻子工作都比較忙，集中時間看房的機(jī)會較少?！拔覀儸F(xiàn)在住在老城區(qū)，今年希望在新區(qū)購買一套房子，改善居住環(huán)境。”麥先生說，春節(jié)期間他打算把濱江新區(qū)幾個樓盤都看看，多比較一些戶型、配套和價格，盡快將買房大事敲定。

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????項(xiàng)目分化明顯

????春節(jié)期間，記者走訪市區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目分化明顯，有的樓盤熱鬧非凡，有的則較冷清。

????2月2日下午，記者在萬科金域華府看到，現(xiàn)場訪客絡(luò)繹不絕，1小時內(nèi)有10多組訪客。江門萬科工作人員介紹，春節(jié)期間，萬科金域華府和萬科金域國際兩個項(xiàng)目訪客分別是320組、232組，兩項(xiàng)目共認(rèn)購55套房子，金額達(dá)6700萬元。他分析認(rèn)為，春節(jié)前，萬科金域華府附近的篁莊公園開放，吸引了眾多人氣，使得項(xiàng)目熱度有所提升。

????記者從碧桂園濱江天元了解到，該項(xiàng)目在春節(jié)期間幾乎每天有20組訪客，每天約成交1套。該項(xiàng)目工作人員介紹，今年春節(jié)期間，天氣寒冷，人們不愿意出外走動，使得看房的人不算特別多。

????大年初二、初三，記者先后走訪金地名悅、遠(yuǎn)洋天成、龍光建發(fā)玖云府、越秀濱江華悅等樓盤營銷中心發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場人氣一般。

????據(jù)美智研究院監(jiān)測，或是受降溫及雨水天氣影響，市區(qū)樓盤人氣和成交量一般，除夕至年初六總的來訪量大多在20—40組訪客，僅極個別熱門項(xiàng)目超百組。成交方面，項(xiàng)目成交以個位數(shù)為主，甚至多個樓盤出現(xiàn)零成交。

????春節(jié)前，一系列的暖風(fēng)利好房地產(chǎn)市場，如央行公布新一輪LPR（貸款基礎(chǔ)利率）報價，1年期和5年期以上雙雙下降，這是5年期以上LPR繼2020年4月后首次下調(diào)。此外，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，其中提到，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，雖然發(fā)改委發(fā)文促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，但對樓市來說并不是政策松綁，其目的是讓房地產(chǎn)市場相較于以往更加健康地發(fā)展，從而能夠達(dá)成更好效果，比如遏制炒房行為，對于剛需和改善型的自住需求，能夠更加合理地滿足等。另外，市場對政策的反應(yīng)有所延后，經(jīng)歷了2021下半年市場的冷靜期，大多購房者購房更加謹(jǐn)慎，加上春節(jié)期間濕冷天氣的影響，導(dǎo)致市區(qū)樓盤表現(xiàn)一般。而臺山、開平、鶴山、恩平由于受到返鄉(xiāng)人群的影響，部分熱門樓盤成交表現(xiàn)有所上升，整體相對江門市區(qū)稍好。