????江門日報訊 （記者/李銀換 實習生/陳曉琳） 近日，市住房和城鄉(xiāng)建設局公布去年12月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交4314套，環(huán)比增長17.1%，同比下跌32.7%；全市一手住宅成交均價7946元/平方米，環(huán)比增長2.5%，同比下跌5.7%。

????縱觀12月，房企年終沖刺引發(fā)一小波推貨潮，加上多個新盤拿證入市，供應量顯著增加。與此同時，買房送車位、送物管費、送裝修等花式促銷來襲，房企為沖刺業(yè)績，推出各種買房優(yōu)惠，整體成交量價有所回升。

????供應方面，2021年12月，全市一手住宅預售5496套，環(huán)比大幅增長，達78.1%。從各縣（市、區(qū)）來看，除江海、鶴山外，其他地域環(huán)比均有增長，其中蓬江增幅高達318.3%，而鶴山則是零供應。據(jù)了解，蓬江有蒲葵之夢·天心、越秀星匯觀瀾、中國鐵建城、遠洋天成加推，以及碧桂園濱江灣開盤，從而使得蓬江供應大增。美智研究院分析稱，年底各房企加緊推盤入市，搶收業(yè)績，從而使得去年12月的新增供應大幅增長。

????成交方面，2021年12月，全市一手住宅成交4314套，環(huán)比增長17.1%，同比下跌32.7%，為去年下半年成交量的新高。從各縣（市、區(qū)）來看，除新會外，其他區(qū)域環(huán)比均有不同程度增長。江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，12月全市一手住宅成交面積約49萬平方米，環(huán)比增長23.2%，同比下跌30.4%，其中開平環(huán)比、同比均增長。美智研究院分析稱，去年年底房企花式促銷沖刺業(yè)績，高價盤價格有所回調(diào)，市場充斥著各種買房優(yōu)惠，整體成交量有所回升。其中，江海成交391套，環(huán)比大幅增長81.9%，一方面是由于去年11月成交量處于低位，另一方面是多盤成交發(fā)力，如保利大都匯成交66套，江海時代傾城成交51套，朗基香醍灣成交39套。

????價格方面，2021年12月，全市一手住宅成交均價7946元/平方米，環(huán)比小幅增長，增幅為2.5%，同比下跌5.7%。江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，一手住宅成交價格環(huán)比低位略漲。從各縣（市、區(qū)）來看，江海、開平有所下跌，其余地區(qū)均有增長，其中新會漲幅較大，達5.3%。美智研究院分析稱，受成交結(jié)構(gòu)性影響，其中世茂碧海銀湖等高價盤成交占比較大，成交均價回升明顯。

????庫存方面，截至2021年12月底，全市庫存量達78154套，較上月增加1194套，仍處于高位，后續(xù)風險需關(guān)注。按過去12個月的月均去化速度計算，去化周期約17個月，處于中度風險區(qū)間。美智研究院分析稱，由于供應大增，整體市場下滑，去化周期近一年以來首次突破17個月，庫存壓力再次增大。