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????編者按

????于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2021年是風(fēng)云變幻的一年。過去房企“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式不再，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展時代。

????展望2022年，在“房住不炒”的背景下，保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展依然是主旋律。

????對此，本報推出“2021年江門樓市發(fā)展報告”，整理庫存、成交、房價等數(shù)據(jù)，解讀相關(guān)政策，采訪業(yè)內(nèi)專家深度剖析江門樓市現(xiàn)狀，并對2022年樓市發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測。

????冬去春來，萬物復(fù)蘇。2022年，我們將和江門樓市守望者一起，擁抱嶄新的一年，為明天播下希望。

????策劃：劉運華

????統(tǒng)籌：王平強(qiáng) 陳祺偉

????記者：陳祺偉 李銀換 梁爽 傅雅蓉

????2021年江門賣出55211套新房

????在不平凡的2021年，江門市房地產(chǎn)市場成績?nèi)绾危?/p>

????1月12日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布2021年1—12月房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年，全市一手住宅成交55211套；一手住宅成交均價8293元/平方米。江門市房地產(chǎn)市場以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

????一個個數(shù)字的背后，凝結(jié)著2021年江門市房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者一年的堅守與辛勞。對此，本報采訪業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行深度剖析，透過一組組看似枯燥的數(shù)據(jù)，讓你讀懂2021年江門樓市。

????解讀

????一手住宅供應(yīng)

????蓬江區(qū)同比增幅超5成

????從整體情況來看，全市一手住宅預(yù)售60382套，同比下跌9.2%。蓬江區(qū)的預(yù)售數(shù)量最多，是各縣（市、區(qū)）唯一同比上漲的區(qū)域，且漲幅大，為57.2%。據(jù)美智研究院監(jiān)測，2021年蓬江區(qū)共17個純新盤拿證入市，而濱江新區(qū)占11個。同時年度供應(yīng)最多的區(qū)域為濱江新區(qū)，新增預(yù)售近7000套。另外部分熱門項目年內(nèi)多次拿證，如萬科金域國際、中國鐵建城個盤均超900套，亦有不少項目的個盤拿證量超500套?！?021年蓬江區(qū)預(yù)售套數(shù)同比大增主要是純新盤扎堆入市所致?！泵乐堑禺a(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示。

????一手住宅成交

????鶴山市成交量破萬套

????2021年全市共賣了55211套一手住宅，同比下跌9.6%。其中，成交量破萬套的只有鶴山市，為11212套。從同比增幅來看，蓬江區(qū)、恩平市同比有所增長。

????張鎮(zhèn)蘭分析稱，鶴山廠企較多，吸引了不少外來人口，市場容量較大。從近3年的成交來看，鶴山市均破萬套，但同比連續(xù)2年下降，整體來看2021年成交破萬套仍屬正常。

????蓬江區(qū)2021年成交同比雖有增長，但幅度較小，主要是由于供應(yīng)的大幅增加。而恩平市主要為文旅項目發(fā)力，其中泉林黃金小鎮(zhèn)和恒大泉都成交均超1300套，兩盤占恩平市總成交的37%。

????一手住宅價格

????市區(qū)成交均價均破10000元/平方米

????2021年全市一手住宅成交均價為8293元/平方米，同比增長1.3%，整體來看較平穩(wěn)。其中，市區(qū)（蓬江、江海、新會）成交均價均破10000元/平方米，且同比均有增長；而臺山市、開平市、鶴山市、恩平市成交均價同比則略有下跌。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，市區(qū)均價同比增長，主要是因為成交結(jié)構(gòu)的變化、帶裝修項目的增多，以及高價盤價格回調(diào)導(dǎo)致成交占比提升，如市區(qū)成交排名靠前的包括萬科金域國際（帶裝修）、碧桂園濱江天元（帶裝修）、嘉華新都匯、世茂碧海銀湖等。

????而臺山市、開平市、鶴山市、恩平市價格同比下降一部分是因為受市場下行因素所致，項目以價換量居多，其中恩平市由于恒大泉都網(wǎng)簽價僅“4字頭”，拉低了整體均價。

????庫存量

????全市一手住宅可消化約17個月

????庫存可供消化周期體現(xiàn)著區(qū)域市場的供求關(guān)系——周期越短，供應(yīng)越緊張。價格越堅挺；周期越長，供應(yīng)越寬松，價格越疲軟。從計算得出的數(shù)據(jù)可知，目前全市一手住宅可消化約17個月，供略大于求。

????“從近5年來看，我市庫存量走勢一路攀升。”張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，這主要由于新開的樓盤增多及成交放緩，使得新房庫存量持續(xù)高企。江門各縣（市、區(qū)）中，蓬江區(qū)、新會區(qū)、臺山市、鶴山市、恩平市庫存均破萬套，特別是2021年下半年市場處于冷靜期，但房企仍頻繁拿證，高庫存壓力重現(xiàn)。與此同時，也倒逼相關(guān)房企大力促銷，這將導(dǎo)致購房者觀望情緒加重，新晉房企拿地預(yù)期降低等一系列連鎖反應(yīng)。

????房價收入比

????江海區(qū)房價收入比最低

????房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，通常用于反映房價水平與居民收入水平的匹配程度。一個城市的平均房價收入比，通常用一套房屋的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。

????以城鄉(xiāng)人均居民可支配收入的數(shù)據(jù)計算，目前江門各縣（市、區(qū)）的家庭（以一對夫妻兩個人的收入計算），以各縣（市、區(qū)）每套房屋成交平均面積來算，需要12—17年的可支配收入。江海區(qū)房價收入比最低，約為12.3。新會區(qū)居民房價收入比最高，約為16.9。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認(rèn)為，江門的房價收入比相對偏高，但與一線城市和部分二線城市相比，江門又低了不少。目前，江門房價處于粵港澳大灣區(qū)房價洼地，是宜居宜業(yè)宜游的好地方。

????存量房成交

????新會區(qū)存量房成交同比增長13.3%

????2021年全市共成交22212套存量房，同比下跌10.7%。

????楊東卉分析，2021年存量房交易市場進(jìn)入冷靜期，導(dǎo)致存量房成交量下滑的關(guān)鍵影響因素主要有兩個：一是銀行按揭貸款的限制；二是新房大幅降價促銷。

????從各縣（市、區(qū)）的數(shù)據(jù)來看，除了新會區(qū)存量房成交同比增長13.3%外，其他同比均下跌，其中恩平市跌幅最大，達(dá)74%。楊東卉表示，根據(jù)其了解到的實際情況來看，2021年12月，新會區(qū)有一企業(yè)由于資產(chǎn)處置，集中簽約一千多套存量房，因此拉升了增量。

????歲序更替，華章日新。

????2021年樓市在跌宕起伏中落下帷幕。對于所有房地產(chǎn)從業(yè)人員來說，這是難忘的一年，是不平凡的一年，同時也是充滿改變與挑戰(zhàn)的一年。

????這一年，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的發(fā)展邏輯被“打碎”，“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式難以為繼，融資“三道紅線”、房貸“兩道紅線”等政策如同一雙大手，對跑偏的房地產(chǎn)市場進(jìn)行著全方位的修正與調(diào)控。

????有人說，2021年是地產(chǎn)人最艱難困苦的一年，“活下去”成了不少房企的年終目標(biāo)。也有人說，2022年是面向未來的轉(zhuǎn)折年，經(jīng)歷蛻變的陣痛后，房地產(chǎn)行業(yè)將更加有序健康地發(fā)展。

????“房住不炒”依然是2021年房地產(chǎn)行業(yè)的“主旋律”，促進(jìn)著房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)發(fā)展。冬去春來，靜待花開。展望2022年，江門樓市必將堅韌前行。

????關(guān)鍵詞 風(fēng)云變幻

????一手住宅市場以“穩(wěn)”字當(dāng)頭

????這是風(fēng)云變幻的一年。

????2021年，江門房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，這與全國房地產(chǎn)市場的走勢基本一致。

????易居研究院《2021—2022年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，去年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，“三道紅線”試點范圍擴(kuò)大、貸款集中管理全面實施、嚴(yán)防與查處經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)等；下半年，畫風(fēng)突轉(zhuǎn)，風(fēng)云變幻，房地產(chǎn)市場進(jìn)入冷靜期。9月底開始，盡管房地產(chǎn)融資略有松動，政策底部顯現(xiàn)，但市場面與企業(yè)面繼續(xù)走弱。

????在美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭看來，樓市政策的疊加效應(yīng)，也導(dǎo)致了江門市場走勢經(jīng)歷了“過山車”般的體驗。

????去年上半年，全市一手住宅市場熱度十足，共成交31700套，同比增長29.3%；一手住宅成交均價8584元/平方米，同比增長5.5%，量價齊漲。其中，6月成交均價更是結(jié)構(gòu)性地首破“9字頭”。

????到了下半年，市場趨向平淡，共成交23511套。其中，8月—11月，每月成交量3000多套，成交量處于低位；12月成交量環(huán)比增幅較大，達(dá)17.1%，為近7個月單月最高，成交量依然處于中等偏低的水平。價格方面，由于房企大力促銷、以價換量，成交均價較上半年略有下跌。

????總的來看，2021年全市一手住宅共成交55211套，同比下跌9.6%；一手住宅成交均價8293元/平方米，同比增長1.3%。2021年，江門一手住宅市場以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在風(fēng)云變幻中尋找平衡。

????關(guān)鍵詞 危機(jī)并存

????房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)看好江門

????這是危機(jī)并存的一年。

????這一年，房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏，危機(jī)與機(jī)遇并存。

????在“房住不炒”的前提下，“強(qiáng)監(jiān)管”和“去杠桿”已是中國樓市的主基調(diào)。隨著中國經(jīng)濟(jì)步入新時代，房地產(chǎn)領(lǐng)域也面臨轉(zhuǎn)型的陣痛與發(fā)展新機(jī)遇。

????在危機(jī)并存的2021年，實力房企通過提高運營能力和品牌溢價實現(xiàn)核心競爭力。以本土實力房企博富控股為例，全年簽約金額12.93億元，比2020年上升16%；簽約金額在市區(qū)房企中位列第三名，排名比去年上升4位；博學(xué)名苑和博富名苑的全年銷售均價也遠(yuǎn)超出一般項目，既有價又有量，這在2021年“降聲”一片的情況下實屬難得。

????土拍市場與房地產(chǎn)市場之間是“面粉”和“面包”的關(guān)系。土地市場的情況將對后續(xù)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生最為直接的影響。2021年全市共成交44宗含住宅用地；總面積約131.9萬平方米，成交總額約136.6億元。

????在危機(jī)并存的2021年，房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)看好江門市場——

????萬科以約16.14億元拿下江僑路篁莊考場靚地，折合樓面地價8221元/平方米，打造的萬科金域華府已面市；建發(fā)以約9.4億元拿下樞紐新城板塊靚地，折合樓面地價8097元/平方米，打造的建發(fā)和璽已面市；禹洲以約8.5億元+65倍配建奪得樞紐新城TOD板塊靚地，折合樓面地價8034元/平方米，打造的禹洲朗廷云墅現(xiàn)已面市……

????江門萬科首席合伙人席海峰認(rèn)為，隨著粵港澳大灣區(qū)深度融合發(fā)展，江門未來發(fā)展空間極大，眾多房企紛紛布局江門，都是看好江門的城市發(fā)展。

????關(guān)鍵詞 住有宜居

????為市民置業(yè)提供多樣化選擇

????這是住有宜居的一年。

????住有宜居，是每一個家庭的夢想。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年市區(qū)約有41個純新盤入市，再加上老盤加推，使得市區(qū)一手住宅供應(yīng)量充足，為市民置業(yè)提供更多樣化的選擇。

????“‘十四五’期間，江門住房供應(yīng)體系將由‘建立完善’向‘內(nèi)涵提升’轉(zhuǎn)變，住房供應(yīng)模式將由‘快速建設(shè)’向‘量質(zhì)并舉’轉(zhuǎn)變，居民居住品質(zhì)將由‘住有所居’向‘住有宜居’轉(zhuǎn)變?！薄督T市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》提到。

????結(jié)合江門人的人居需求，房企致力于打造精品項目，如碧桂園濱江灣采用一線豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造江灣作品；博學(xué)名苑堅持以品質(zhì)取勝，專注于產(chǎn)品設(shè)計，給江門人帶來品質(zhì)人居；萬科金域華府在江門的“黃金大道”江僑路板塊上打造涵蓋高層住宅、小高層洋房、疊墅等多元化產(chǎn)品的高端住宅項目等……

????我市城市更新的步伐邁得更堅定。2021年6月21日，市自然資源局發(fā)布《江門市市區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃修編草案》；2021年9月18日，市政府印發(fā)《江門市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》，自2021年10月1日起施行。“三舊”改造的政策頻頻出臺，可見江門對于城市更新的決心。

????甘化廠舊改項目之一——粵海濱江藝術(shù)公園開放，瞬間使之成為網(wǎng)紅公園；保利·白石美好生活館啟幕，意味著保利白石舊改項目揭開序幕……舊改之火，可以“燎原”。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科、保利等一批全國百強(qiáng)房企為江門城市更新提速。通過“三舊”改造，江門多個舊城區(qū)將啟動連片改造，老城煥發(fā)新活力，居民居住環(huán)境更好，促進(jìn)城市品質(zhì)提升。

????市第十四次黨代會提出，堅持人與自然和諧共生，統(tǒng)籌推進(jìn)宜居城鄉(xiāng)建設(shè)，打造高品質(zhì)生活的幸福家園。促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，滿足新市民、青年人等不同群體住房需求。

????未來，期待江門房地產(chǎn)市場從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，更加綠色、宜居、智能、健康，最終實現(xiàn)更加良性的循環(huán)發(fā)展。

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????2021年全國樓市政策大事記

????2021年，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“過山車”般的走勢，上半年部分城市因房價上漲過快受到約談，隨著一系列調(diào)控政策落地，房地產(chǎn)市場降溫，經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。

????1. “三道紅線”新規(guī)全面推行

????事件：2021年1月1日起，“三道紅線”新規(guī)全面推行，房企正式進(jìn)入降杠桿測試期。

????影響力：★★★★★

????解讀：“三道紅線”全行業(yè)全面推行，意在通過管控房企有息負(fù)債增長情況，管控房地產(chǎn)行業(yè)杠桿水平，筑牢房企安全底線。去杠桿、降負(fù)債、預(yù)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展成為房企的“必考題”。隨著“三道紅線”推行，房企加速洗牌，部分房企融資從“紅檔”到“綠檔”不斷優(yōu)化，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約的情況。

????2. 2021年全國兩會重申“房住不炒”

????事件：2021年3月5日，兩會閉幕，再次重申“房住不炒”。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。

????影響力：★★★★★

????解讀：“房住不炒”一直是房地產(chǎn)的主旋律、主基調(diào)，要求其從經(jīng)濟(jì)屬性回歸居住屬性，這對市場和政府都提出了相應(yīng)的要求。就市場來說，要提供可適應(yīng)、可負(fù)擔(dān)、有質(zhì)量的商品房以滿足需求。于政府而言，需加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

????3. 房價上漲過快城市被約談

????事件：2021年4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負(fù)責(zé)人，并將東莞、南通列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。2021年7月29日，倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)人，要求堅持“房住不炒”定位。

????影響力：★★★★

????解讀：約談房價上漲過快城市成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要特征。不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????4. 多地出臺鼓勵性購房政策

????事件：2021年12月，各地房地產(chǎn)政策寬松明顯，包括桂林、晉江、呼和浩特等在內(nèi)的超過25個城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購房政策，主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市居民落戶購房補(bǔ)貼等。

????影響力：★★★★★

????解讀：多地出臺鼓勵性購房政策，可謂拿出真金白銀，以期提振房地產(chǎn)市場。2021年下半年，房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，政策暖風(fēng)頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn)，限制市場非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺，防止房地產(chǎn)市場過度“降溫”，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

????5. 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)

????事件：2021年12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)工作要“穩(wěn)”字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。房地產(chǎn)方面，會議明確，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

????影響力：★★★★★

????解讀：以往中共中央政治局會議對房地產(chǎn)業(yè)的表述，主要提及“房住不炒”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，而今年對于房地產(chǎn)市場的說法有變，提到了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)?！傲夹匝h(huán)”一詞也是首次在中央政治局會議中提出。良性循環(huán)反映的是一個更加積極的政策信號，對房地產(chǎn)不是單純限制，要讓它與國民經(jīng)濟(jì)形成良性互動。

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????2021年江門樓市政策大事記

????2021年，江門房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)，但略有震蕩。在樓市政策方面，我市發(fā)布《江門市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》、啟動“交房即發(fā)證”試點工作、上調(diào)“豪宅線”標(biāo)準(zhǔn)、推進(jìn)公積金貼息貸款工作等，以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”為出發(fā)點，結(jié)合本市住房發(fā)展基本情況，分階段、分時序、分類型確定房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，利用政策工具箱做好各項政策儲備，較好地構(gòu)建了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

????1. “交房即發(fā)證”試點工作啟動

????事件：2021年3月25日，我市舉行“交房即發(fā)證”服務(wù)試點工作啟動儀式。隨后，各縣（市、區(qū)）啟動試點工作，部分業(yè)主在交房之日即可獲得《不動產(chǎn)權(quán)證書》和新房鑰匙。

????影響力：★★★★★

????解讀：市稅務(wù)局總經(jīng)濟(jì)師李立生表示，“交房即發(fā)證”一方面有力保障購房人的合法權(quán)益；另一方面促使開發(fā)商加強(qiáng)項目建設(shè)各個環(huán)節(jié)的監(jiān)管，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，深化了“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境。

????2. 重啟住房公積金貼息貸款

????事件：2021年4月1日，我市重啟住房公積金貼息貸款。至今已受理貼息貸款300筆，金額近1億元。

????影響力：★★★★

????解讀：市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2021年，新會、臺山、鶴山、恩平等地區(qū)公積金貸款需要輪候發(fā)放。住房公積金貼息貸款有利于解決近期公積金貸款輪候問題，有效緩解了部分地區(qū)住房公積金資金流動性不足問題，幫助很多市民提前圓了“安居夢”。

????3. 《江門市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》發(fā)布

????事件：2021年6月4日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《江門市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》意見的公告?！笆奈濉逼陂g，江門力爭新增供應(yīng)各類住房28.81萬套。市區(qū)要充分尊重居民改善型住房需求，引導(dǎo)市場供給一定比例的“大戶型、高品質(zhì)”住房。

????影響力：★★★★★

????解讀：《江門市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》是“十四五”時期內(nèi)江門市住房發(fā)展工作的總綱，“十四五”期間，江門市住房供應(yīng)體系將由“建立完善”向“內(nèi)涵提升”轉(zhuǎn)變，住房供應(yīng)模式將由“快速建設(shè)”向“量質(zhì)并舉”轉(zhuǎn)變，居民居住品質(zhì)將由“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。

????4. “豪宅線”上調(diào)至16134元/平方米

????事件：2021年7月30日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《2021年下半年普通住房享受優(yōu)惠政策的公告》。其中，“豪宅線”的標(biāo)準(zhǔn)從此前的15398元/平方米上調(diào)至16134元/平方米。

????影響力：★★★

????解讀：美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，對于首次置業(yè)者來說，“豪宅線”上調(diào)對其并無影響，置業(yè)最低首付比例均為30%；對于二次置業(yè)者來說，若購買非普通住房（超“豪宅線”住房），最低首付比例則從四成上調(diào)至六成。在調(diào)整前，建筑面積在144平方米以下，單價在15398元—16134元/平方米的項目屬于非普通住宅。而調(diào)整后，這部分房源則變?yōu)槠胀ㄗ≌?，但?shù)量較少，因此對江門樓市整體影響有限。

????5. 《江門市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》出臺

????事件：2021年9月18日，市政府印發(fā)《江門市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》，自2021年10月1日起施行。

????影響力：★★★★★

????解讀：市自然資源局工作人員解讀稱，《辦法》將成為未來5年我市“三舊”改造工作的重要指引和準(zhǔn)則。接下來，我市“三舊”改造工作的方向和重點是推進(jìn)工業(yè)升級改造，助推城市品質(zhì)提升，有序推進(jìn)商住類改造項目，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展等。