元旦江門樓市人氣相對(duì)平淡。

????自2021年下半年以來(lái)，江門樓市處于“冷靜期”，成交量、成交價(jià)格均有所下滑，那么今年是否迎來(lái)“開(kāi)門紅”？元旦假期，記者走訪市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，元旦多個(gè)項(xiàng)目延續(xù)去年年底的促銷力度，推出一口價(jià)特惠單元?？傮w來(lái)看，到訪人氣相對(duì)平淡，成交量多在個(gè)位數(shù)。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

????A 今年元旦營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)和往年不同

????去年12月31日至元旦小長(zhǎng)假期間，全新開(kāi)放營(yíng)銷中心的樓盤較少，如位于荷塘的濱江中交·悅山湖和位于新會(huì)會(huì)城的海悅東晟開(kāi)放營(yíng)銷中心等。

????而開(kāi)展促銷活動(dòng)的樓盤則較多，多個(gè)樓盤都推出一口價(jià)特惠單元，如錦富匯景灣特惠房售9999元/平方米，怡福新方盛天睿推出毛坯“8字頭”、精裝“9字頭”特惠房源，佳兆業(yè)悅峰府推出2套特價(jià)房，低至9188元/平方米。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，今年的元旦營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)和往年不同的是，元旦的購(gòu)房需求一定程度被提前透支，由于市場(chǎng)下行，不少房企在去年12月為了沖刺年度業(yè)績(jī)，普遍推新力度較大，供貨量和成交量都有所拉升，所以今年的元旦推貨量是明顯減少的，大多數(shù)樓盤以促銷活動(dòng)為主。

????在去年年底，不少項(xiàng)目打出“明年1月1日起收回折扣、全線漲價(jià)”的信息。那么，項(xiàng)目有沒(méi)上調(diào)價(jià)格呢？記者以置業(yè)者的身份，于1月1日進(jìn)行了走訪，發(fā)現(xiàn)部分項(xiàng)目仍保留著年前的優(yōu)惠。其中，碧桂園濱江天元依然保留1萬(wàn)—1.05萬(wàn)元/平方米精裝房的特價(jià)促銷；當(dāng)天上午，鐵建城置業(yè)顧問(wèn)譚小姐介紹，一套建筑面積約123平方米的毛坯房，單價(jià)約1.35萬(wàn)元/平方米，比去年年底貴幾萬(wàn)元。不過(guò)，當(dāng)晚置業(yè)顧問(wèn)就告知可以申請(qǐng)額外折扣，單價(jià)僅需約1.31萬(wàn)元/平方米。

????B 有些項(xiàng)目人氣相對(duì)較旺

????1月1日，記者走訪市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)人氣一般，以記者到訪的時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，平均每個(gè)項(xiàng)目大約有三四組訪客。據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè)，元旦小長(zhǎng)假期間，江門市區(qū)樓盤總來(lái)訪過(guò)百組的較少，大多在40—60組之間。

????不過(guò)，也有些項(xiàng)目人氣相對(duì)較旺。裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉觀察到，元旦小長(zhǎng)假期間，該公司在市區(qū)代理的多個(gè)項(xiàng)目3天時(shí)間的到訪量相當(dāng)于去年12月半個(gè)月的到訪量。其中，1月1日—2日到訪量較多，而1月3日到訪量有所下滑，她分析認(rèn)為，可能是由于1月3日部分購(gòu)房者需要上班。

????成交方面，據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè)，僅個(gè)別價(jià)格優(yōu)惠力度較大的項(xiàng)目成交超兩位數(shù)，其余多在個(gè)位數(shù)，整體表現(xiàn)相對(duì)平淡，樓市正處于修復(fù)期。

????楊東卉同樣表示，雖然代理的項(xiàng)目人氣較旺，但成交則一般。縱觀市區(qū)樓市，僅個(gè)別促銷力度大的項(xiàng)目成交較理想。她直言，如今大多數(shù)項(xiàng)目都需要渠道帶客，若想促成交，開(kāi)發(fā)商不僅要促銷力度大，還要結(jié)傭快。

????C 預(yù)測(cè)第一季度剛性需求有望得到有效釋放

????2021年12月，樓市積極信號(hào)不斷傳出。

????12月6日，樓市迎來(lái)兩個(gè)好消息。央行宣布全面降準(zhǔn)：將于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。同日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

????在政策向好的背景下，2022年第一季度江門樓市將怎么走？

????楊東卉預(yù)測(cè)，展望第一季度，尤其是1月，全市網(wǎng)簽成交量將會(huì)有明顯的上漲。

????張鎮(zhèn)蘭分析認(rèn)為，江門樓市經(jīng)歷了半年的低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃，不少樓盤都推出了降價(jià)、低首付、送車位等營(yíng)銷活動(dòng)，放眼整個(gè)江門市場(chǎng)，價(jià)格已逐漸平穩(wěn)，在去年年底，市場(chǎng)已初步見(jiàn)底。由于近期中央穩(wěn)樓市政策信號(hào)明顯，房地產(chǎn)行業(yè)各鏈條在逐步回歸良性循環(huán)，同時(shí)江門最新房貸利率也有所下調(diào)?！霸谡咧笇?dǎo)的大方針下，預(yù)計(jì)2022年第一季度江門樓市會(huì)逐漸走向平穩(wěn)，剛性需求有望逐步得到有效釋放?！?/p>