新會樞紐新城靚地實景圖。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換） 12月24日，江門市新會盛匯置業(yè)有限公司以總價約9.46億元、折合樓面地價約6169元/平方米，成功競得樞紐新城明德一路北側、文韜路東側地塊（新會22號地）；12月28日，江海區(qū)今年最后一塊商住用地成功出讓，由江門市合雋發(fā)展有限公司以底價約2.78億元拿下，折合樓面地價約4300元/平方米；12月28日，臺山市南新區(qū)新寧小學南側三宗商住用地被臺山市創(chuàng)晟房地產開發(fā)有限公司以底價約5.53億元拿下……2021年到了尾聲，各縣（市、區(qū)）土拍收官，多宗商住用地成功出讓。

????新會樞紐新城靚地成功出讓

????江門市JCR2021-168（新會22號地），位于新會樞紐新城明德一路北側、文韜路東側，容積率為2.0—2.75，最高計算容積率建筑面積為153387平方米，其中，綠地率≥35%，建筑限高≤80米。最高限制地價為141939萬元，最高樓面限價約9254元/平方米。按規(guī)劃條件，宗地需建設鄰里中心公共服務設施等公共設施。

????據天眼查顯示，江門市新會盛匯置業(yè)有限公司隸屬新會銀海發(fā)展有限公司。早在10月，新會銀海發(fā)展有限公司以總價1.74億元競得圭峰板塊商住用地，折合樓面地價約5244元/平方米。

????配套方面，地塊周邊有新會實驗幼兒園（新園）、文華小學、尚雅學校、樞紐體育公園、梅江生態(tài)園、鈞明歡樂世界、文華商業(yè)廣場等。

????住宅方面，地塊鄰近3個TOD項目，分別為佳兆業(yè)悅峰府、禹洲朗廷云墅、建發(fā)和璽，產品涵蓋洋房、疊墅、別墅等。其中，建發(fā)和璽首推建筑面積約143—160平方米低層疊墅，預計本月內開盤。禹洲朗廷云墅預計首推3棟、6棟，建筑面積約128—143平方米四至五房，兩梯三戶設計，27層高。

????整個樞紐新城匯聚20多個新盤，市場競爭較激烈，云集博富、駿景灣、鈞明、海倫灣、佳兆業(yè)等品牌房企在售均價約1萬—1.4萬元/平方米。

????“江海門戶”望江靚地成交

????本次出讓的JCR2021-255（江海16號地），位于高新區(qū)3號地金甌路與臨江路交界西北側，為“江海門戶”區(qū)域內，出讓建設用地面積23513.27平方米。宗地掛牌起始價為27804萬元，折合樓面地價約4300元/平方米。

????地塊容積率為1.0—2.75；計算容積率建筑面積23513—64660平方米，其中商業(yè)建筑計算容積率建筑面積≥6466平方米。建筑密度≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率≥35%，建筑限高≤100米。

????宗地位于“江海門戶”重點區(qū)域，與中山古鎮(zhèn)僅一江之隔，周邊有中港英文學校、港澳客運碼頭、江門市中心醫(yī)院新院區(qū)（在建）、高新小學（規(guī)劃內）等配套。目前，區(qū)域內在售項目有融信中駿學院府、朗基香醍灣、印象海倫灣、嘉福銘著、新旅學仕府等，房價約9300元—12500元/平方米。