????萬家燈火，就是人間煙火。

????住房問題關(guān)系民生福祉，也是家家戶戶關(guān)注的民生問題。2021年以來，江門樓市可謂猶如坐過山車，跌宕起伏，風(fēng)起云涌，上半年一路飄紅，下半年則以價換量，成交量持續(xù)低位。

????今天，我們把鏡頭對準(zhǔn)“江報樓市”住宅樓的住戶，聽聽他們茶余飯后都在討論今年哪些樓市大事記。

????記錄者：李銀換

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????關(guān)鍵詞 房價

????住戶小李：今年房價在調(diào)整，我看中濱江新區(qū)的一個樓盤，年初是13000多元/平方米，現(xiàn)在只要約10000元/平方米，我出手了！今年樓市如坐過山車！

????小李朋友：恭喜你又換大房子！價格調(diào)整那么多，你買得太劃算了！

????江報君點評：今年江門一手住宅市場跌宕起伏，我市上半年樓市“中考”成績亮眼，一手住宅成交31700套，同比增長29.3%；成交均價8584元/平方米，同比增長5.5%，實現(xiàn)了量價齊升。而下半年成績單則較平淡，其中，8月—11月連續(xù)4個月每月一手住宅成交3000多套，成交量持續(xù)低位。受成交量一般的影響，房企大力促銷，以價換量，因此今年以來，一手住宅成交均價也同樣有所下滑。具體來看，1月全市一手住宅成交均價8563元/平方米，11月則為7750元/平方米，下跌了約9.5%。

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????關(guān)鍵詞 “三道紅線”

????住戶小明：你說為什么現(xiàn)在房子都在促銷呢？

????小明朋友：聽說現(xiàn)在房企受“三道紅線”的影響較大，所以房價就有所調(diào)整了。

????江報君點評：央行、銀保監(jiān)會等機(jī)構(gòu)要求房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得超過100%；現(xiàn)金短債比要大于1?！叭兰t線”有利于防范房企融資危機(jī)，控制金融系統(tǒng)風(fēng)險；降低房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，騰出資源發(fā)展其他領(lǐng)域等?！叭兰t線”之下，房企加速“自救”，也使房企加大以價換量的力度。

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????關(guān)鍵詞 銀行房貸利率

????住戶小文：今年初至9月，房貸利率一路見漲，首套房利率最高6.3%。10月以來，房貸利率有所下降，普遍在5.6%至5.7%?，F(xiàn)在買房的話，房貸利率在接受范圍內(nèi)。

????小文妻子：你對銀行房貸利率研究得這么透徹，看來我們換新房指日可待了！

????江報君點評：今年上半年，受“金融兩道紅線”的影響，銀行收緊房貸業(yè)務(wù)，部分銀行甚至停貸二手住宅。9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議提到兩個維護(hù)：維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，為樓市吹來金融暖風(fēng)。第四季度以來，一手住宅房貸利率有所下降，二手住宅房貸門檻也逐步放寬。

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????關(guān)鍵詞 “三舊”改造

????住戶青姨：現(xiàn)在“三舊”改造越來越多，不知道什么時候輪到我們村呢！

????青姨兒子：媽媽，你就不用急了，政府有相關(guān)規(guī)劃，相信到時舊村將煥然一新。

????江報君點評：近年來，江門城市更新步伐加快，城市面貌煥然一新。《江門市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》于10月施行。《江門市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》延續(xù)了上一版政策《江門市區(qū)“三舊”改造實施意見（試行）》的成熟經(jīng)驗和做法，并落實了省的最新政策要求，進(jìn)一步優(yōu)化完善了相關(guān)政策措施，將成為未來5年我市“三舊”改造工作的重要指引和準(zhǔn)則。

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????關(guān)鍵詞 公積金

????住戶小周：我的新房剛辦理了公積金貼息貸款，市住房公積金管理中心將按月向我支付公積金貼息貸款與公積金貸款的利息差，很方便！

????小周朋友：這相當(dāng)于不辦理公積金貸款，購房者也能享受公積金貸款的優(yōu)惠利率，值得點贊！

????江報君點評：5月1日起，我市暫停蓬江區(qū)、江海區(qū)商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)。除了蓬江區(qū)、江海區(qū)和開平市外，江門市其余區(qū)域住房公積金個人住房貸款實行輪候放款。

????截至12月中旬，我市已受理公積金貼息貸款219筆共7347萬元，已發(fā)放48筆共1667萬元，有效緩解公積金貸款輪候問題。

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????關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)稅

????住戶小凱：聽說房地產(chǎn)稅要來了，不知道對我們有什么影響呢？

????小凱朋友：既來之則安之，該來的始終要來。

????江報君點評：10月23日，全國人大常委會發(fā)布了《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。房地產(chǎn)稅在短期可以引導(dǎo)住房合理消費，在長期可以推進(jìn)構(gòu)建更加公平合理的稅收制度，促進(jìn)共同富裕，夯實社會治理基礎(chǔ)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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????關(guān)鍵詞 土拍

????住戶小超：今年的土拍市場先熱后平淡。2月，禹洲地產(chǎn)以樓面地價約8034元/平方米拿下新會樞紐新城靚地；6月，萬科以樓面地價約8221元/平方米拿下江僑路靚地，建發(fā)以樓面地價約8097元/平方米拿下新會樞紐新城靚地，掀起土拍高潮。隨后，土拍市場歸于平淡，多以底價成交。

????小超朋友：土拍會影響明年的供應(yīng)量，明年樓市我們拭目以待吧！

????江報君點評：臨近年底，全年土拍即將收官。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，今年上半年，土拍市場較熱鬧。下半年以來，江門土拍市場受外圍市場環(huán)境影響比較大，土拍市場出現(xiàn)明顯降溫。

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????關(guān)鍵詞 法拍房

????住戶曉峰：聽說法拍房“有漏可撿”，能以低于市場價買到筍盤。

????曉峰朋友：但法拍房有很多“漏洞”，有的人買了好多年但一直過不了戶，還是要謹(jǐn)慎?。?/p>

????江報君點評：今年江門法拍房市場看上去很熱鬧，不少房源遭多人“爭搶”，出價次數(shù)多，溢價率較高，圍觀人數(shù)也有所攀升。據(jù)嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊了解到，2018年開始，我市法拍房市場開始引人注目。進(jìn)入2020年，江門法拍房市場持續(xù)升溫。他提醒，法拍房雖然價格“實惠”，但有不少“坑”，購房者一定要三思而后行。

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????關(guān)鍵詞 “僑都置業(yè)寶”

????住戶小陳：我發(fā)現(xiàn)了一個寶藏小程序，上面有江門熱門樓盤的信息，不用去營銷中心都能掌握這些信息，真的是買房好幫手??！

????小陳朋友：我來看看！這個小程序不僅有樓盤信息，還能查公積金、商品房買賣合同等，這也太方便了！

????江報君點評：3月19日，本報全新推出一款兼具功能性、服務(wù)性、互動性的房產(chǎn)小程序——“僑都置業(yè)寶”?！皟S都置業(yè)寶”具有專業(yè)推送，可讀性強(qiáng)；功能齊全，實用靠譜；實時互動，溝通無障礙的優(yōu)勢。市民可查詢到心儀樓盤包括參考均價、主力戶型、總戶數(shù)、樓盤動態(tài)、戶型圖、區(qū)位配套等相關(guān)信息。

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????關(guān)鍵詞 “江報公益驗房活動”

????住戶陳先生：我買的精裝房5月底交付，原本擔(dān)心自己不會驗房，還好報名參加了“江報公益驗房活動”，有專業(yè)驗房師傅幫忙驗房，揪出了房屋不少問題。

????陳先生表哥：有專業(yè)團(tuán)隊當(dāng)然不一樣??！發(fā)現(xiàn)問題要及時反饋給開發(fā)商，及時整改哦！

????江報君點評：5月20日，江門日報社及旗下的“僑都置業(yè)寶”小程序，攜手專業(yè)機(jī)構(gòu)推出“江報公益驗房活動”。活動一經(jīng)推出，就受到業(yè)主的廣泛關(guān)注。至今，已走進(jìn)碧桂園中海瓏悅府、碧桂園濱江天際、灝昌園、帕佳圖雙子星廣場、江門保利中心、越秀濱江華悅等9個樓盤為15名業(yè)主驗房，收獲業(yè)主們的一致好評。