白石舊改地塊實(shí)景圖。
????12月16日，新會(huì)會(huì)城詩(shī)書街舊改地塊流拍；12月21日，距離開拍僅一天時(shí)間，蓬江區(qū)濱江新區(qū)江門體育中心旁商住用地終止出讓，土拍市場(chǎng)涼意陣陣。????在近期土拍市場(chǎng)遇冷的背景下，12月22日，博富控股以1.7億元、折合樓面地價(jià)約5440元/平方米競(jìng)得蓬江44號(hào)地塊，即蓬江區(qū)博學(xué)名苑東南側(cè)（白石東升岐祥里）地段“三舊”改造商住地塊。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，本地房企奪得北新區(qū)靚地，這不僅為土拍市場(chǎng)吹來(lái)暖風(fēng)，也為江門房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了信心。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????A 近期土拍市場(chǎng)降溫
????“這個(gè)冬季有點(diǎn)冷……”在12月21日，濱江新區(qū)江門體育中心旁地塊在開拍前一天終止出讓的消息傳出后，一位房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了這樣的感嘆。
????而早在12月16日，新會(huì)會(huì)城詩(shī)書街舊改地塊流拍，同樣給土拍市場(chǎng)帶來(lái)一陣涼意。
????目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平淡期，這同樣傳到了土拍市場(chǎng)上。
????回顧近期的土拍市場(chǎng)，頻頻出現(xiàn)江門市濱江建設(shè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濱江建投”）的身影：11月18日，濱江建投以底價(jià)約1.5億元拿下江海府西板塊的商住用地，折合樓面地價(jià)約4300元/平方米；11月23日，濱江建投以底價(jià)約3億元拿下濱江新區(qū)望江商住用地，折合樓面地價(jià)約5114元/平方米；11月30日，濱江建投以底價(jià)約2.1億元拿下蓬江區(qū)雙龍地段武警支隊(duì)東南側(cè)地段“迷你地”（蓬江25號(hào)地），折合樓面地價(jià)約5500元/平方米；12月9日，濱江建投以底價(jià)約7.8億元拿下位于濱江大道與華泰路交會(huì)處西北側(cè)的靚地（蓬江28號(hào)地），折合樓面地價(jià)約5200元/平方米。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，今年下半年，江門土地市場(chǎng)受外圍市場(chǎng)環(huán)境影響比較大，包括部分房企出現(xiàn)“暴雷”，以及整體市場(chǎng)下行因素，因此出讓土地大多是底價(jià)成交為主，且不少是本地國(guó)資背景企業(yè)拿下，土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫。
????“新會(huì)會(huì)城詩(shī)書街舊改地塊流拍，也是此輪市場(chǎng)下行的其中一個(gè)縮影，但對(duì)接下來(lái)的土地市場(chǎng)影響不大?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。
????B 博富控股拿下白石舊改地塊
????在土拍市場(chǎng)遇冷的背景下，12月22日競(jìng)拍的北新區(qū)白石舊改地塊備受矚目。
????該宗地塊建設(shè)用地面積12499.66平方米，計(jì)容建筑面積為27499—31249平方米。掛牌起始價(jià)1.7億元，折合樓面地價(jià)約5440元/平方米，最高限制地價(jià)約25499.184萬(wàn)元，折合最高樓面地價(jià)約8160元/平方米。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容建筑面積）。按照競(jìng)拍要求，競(jìng)得人須配套設(shè)施及開發(fā)建設(shè)，具體包括配建社區(qū)公共服務(wù)用房、地塊東側(cè)的規(guī)劃道路及南側(cè)規(guī)劃的公共通道等。
????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該宗地塊位于北新區(qū)，該區(qū)域土地資源稀缺，且該地塊位置優(yōu)越，還擁有非常難得的優(yōu)質(zhì)西江江景資源，是名副其實(shí)的靚地。
????在學(xué)區(qū)方面，地塊周邊有紫茶博學(xué)幼兒園、紫茶小學(xué)北校區(qū)、紫茶中學(xué)，教育資源優(yōu)越。
????在商業(yè)方面，地塊周邊有江門奧園廣場(chǎng)、江門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江門大融城等商圈。
????在公共配套方面，馬路對(duì)面即是近期熱門的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)蓬江區(qū)國(guó)際馬拉松公園、濱江綠道，自然環(huán)境優(yōu)越。
????地塊周邊的在售項(xiàng)目有博學(xué)名苑，在售產(chǎn)品為88—129平方米戶型，在售均價(jià)約14000元/平方米。
????據(jù)悉，作為本土實(shí)力房企，博富控股深耕江門市場(chǎng)多年，已開發(fā)了博富·南湖壹號(hào)、博富名苑、博學(xué)名苑，并與富力地產(chǎn)合作開發(fā)了富力·南湖壹品，攜手全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企大華集團(tuán)，合作開發(fā)大華·博富·御潭江，與新城控股合作開發(fā)領(lǐng)會(huì)國(guó)際。
????博富控股此次拿地在業(yè)內(nèi)引起了熱議，也給江門房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑“強(qiáng)心針”。正如博富控股在宣傳海報(bào)中所說(shuō)的“實(shí)力拓疆逆市雄起”。據(jù)悉，博富控股此次拿地后，或?qū)⑴c博學(xué)名苑共同開發(fā)，項(xiàng)目體量將擴(kuò)充至近百畝。
????對(duì)于博富控股奪得北新區(qū)白石舊改地塊，很多業(yè)內(nèi)人士均表示在意料之中。張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，由于大部分外來(lái)品牌房企目前處于謹(jǐn)慎拿地態(tài)度，反而給了本土部分資金鏈穩(wěn)健、區(qū)域深耕型的企業(yè)留了機(jī)會(huì)，他們可以更合理的成本獲得優(yōu)質(zhì)土地，進(jìn)而開發(fā)符合本地需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，更利于未來(lái)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到合理、健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
????地塊檔案
????新會(huì)詩(shī)書街舊改商住用地
????JCR2021-221（新會(huì)31）號(hào)地塊，為商業(yè)、住宅用地；出讓建設(shè)用地面積12545平方米，容積率為2.0—3.0，計(jì)算容積率總建筑面積為25090—37635平方米，其中住宅建筑面積不大于93400平方米；建筑密度≤30%，綠地率≥25%。
????該地塊掛牌起始價(jià)約1.9億元，折合樓面地價(jià)約5123元/平方米，最高限制地價(jià)約2.9億元（折合樓面地價(jià)約7685元/平方米），當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，以“最高限價(jià)+配建住宅建筑面積”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。
????此次競(jìng)拍對(duì)配建要求較多。該地塊配建住宅的用途為公共租賃租房，戶型面積范圍為60平方米以下；項(xiàng)目實(shí)施期限：乙方同意自該宗地簽訂國(guó)有土地出讓合同之日起12個(gè)月內(nèi)開工，36個(gè)月內(nèi)建成并投入使用；社區(qū)公共服務(wù)用房按30平方米/100戶標(biāo)準(zhǔn)配建，升級(jí)改建現(xiàn)狀公共廁所1處，對(duì)西北角的象山公園入口及上山臺(tái)階進(jìn)行升級(jí)改造等。
????濱江新區(qū)江門體育中心旁商住用地
????JCR2021-241（蓬江43）號(hào)地塊，位于蓬江區(qū)華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側(cè)地段，出讓建設(shè)用地面積為43695.24平方米，容積率為2.2—2.5，計(jì)算容積率建筑面積為96142—109253平方米。
????該地塊的掛牌起始價(jià)為54626.5萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約5000元/平方米，最高限制地價(jià)約81939.75萬(wàn)元（折合樓面地價(jià)約7500元/平方米）。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人（本次配建競(jìng)買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度）。
????白石舊改地塊
????JCR2021-242（蓬江44）號(hào)地塊，位于蓬江區(qū)博學(xué)名苑東南側(cè)（白石東升岐祥里）地段（三舊改造項(xiàng)目），出讓建設(shè)用地面積為12499.66平方米，容積率為2.2—2.5，計(jì)算容積率建筑面積為27499—31249平方米。
????該地塊的掛牌起始價(jià)為17000萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約5440元/平方米，最高限制地價(jià)約25499.184萬(wàn)元（折合最高樓面地價(jià)約8160元/平方米）。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人（本次配建競(jìng)買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度）。競(jìng)得人還得配建社區(qū)公共服務(wù)用房等配套設(shè)施。
