????江門日報訊 （記者/李銀換） 近日，中梁旭輝壹號院業(yè)主李女士報料稱，該樓盤未接通水電就交付給業(yè)主，引起業(yè)主的不滿。昨日，記者從該小區(qū)物業(yè)管家了解到，目前該小區(qū)已接通了水電、煤氣，業(yè)主可自行辦理。

????每年年底都是新房交房高峰期。業(yè)主一定要擦亮眼睛，收房前先驗房，及時發(fā)現(xiàn)新房存在的問題。那么業(yè)主收房時需要查驗哪些內(nèi)容？一旦發(fā)現(xiàn)問題該如何處理？對此，記者進行了采訪。

????裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉表示，在交房時，業(yè)主可要求查看《竣工驗收備案表》，通常樓盤能拿到《竣工驗收備案表》，即意味著水電、煤氣等均通過驗收，這是項目在工程質(zhì)量、節(jié)能、環(huán)保、消防、防雷等方面全部驗收合格后由政府相關部門下發(fā)的。業(yè)主應在交房前查驗房屋，即做到“先驗后收”。驗房是買房的一個保障，是交房環(huán)節(jié)中的一個重要步驟。

????業(yè)內(nèi)人士表示，房屋交付時需滿足交付標準，即房屋基本使用功能齊全，室內(nèi)必須通水通電。有的樓盤水電沒有徹底完工但到了交房日期，開發(fā)商為了避免違約賠償則會強制性交房。業(yè)主可查看購房合同，上面若明確約定交房時水、電、氣等具備開通條件，這時就屬于開發(fā)商違約，業(yè)主可要求賠償或拒絕收房。

????記者了解到，業(yè)主收房主要經(jīng)過5個環(huán)節(jié)：簽到及身份核對、開具《商品交付確認書》、費用繳納、資料填寫、驗房。

????如果驗房時發(fā)現(xiàn)部分質(zhì)量問題，該如何與開發(fā)商協(xié)商解決？楊東卉提醒，當在驗房發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時，業(yè)主可以在保修期內(nèi)要求開發(fā)商進行整改。在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以使問題得以盡快解決。

????“江報公益驗房活動”的合作機構(gòu)——悅豪裝飾公司監(jiān)理盧耀鵬提醒廣大業(yè)主，在驗收精裝房時主要驗墻面、地面、門窗、水路、電路。比如，驗墻面、地面時，要注意地面表面是否平直，地板鋪設是否牢固、有無空鼓、行走時是否有異響等。而毛坯房則主要驗墻面、地面等是否存在空鼓，門窗是否嚴密等。盧耀鵬提醒，在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋有問題應及時反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商進行整改，在開發(fā)商完成整改后再次進行房屋驗收。