江海10號(hào)地實(shí)景圖。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換 陳祺偉） 11月23日，江門市濱江建設(shè)投資管理有限公司（簡稱“濱江建投”）以總價(jià)約3億元拿下濱江新區(qū)望江商住用地，折合樓面地價(jià)為5114元/平方米。在5天前，濱江建投以約1.5億元拿下江海府西板塊的商住用地，折合樓面地價(jià)為4300元/平方米?？梢哉f，在近期的土拍市場上，常見到濱江建投的身影。

????11月23日，濱江建投將蓬江24號(hào)地收入囊中。蓬江24號(hào)地位于濱江大道與華泰路交會(huì)處西南側(cè)，出讓建設(shè)用地面積約2.3萬平方米，容積率為2.21—2.59。

????從地圖可見，蓬江24號(hào)地臨近濱江大道、華泰路、豐樂路北延線等，交通非常方便。地塊臨近西江，擁有濱江新區(qū)難得的一線江景景觀，并且連接濱江大道，交通十分便利。

????現(xiàn)時(shí)地塊周邊江景新盤較少，二手住宅方面有嶺江一品、奧園外灘等，小區(qū)均價(jià)約1萬—1.3萬元/平方米。一手住宅方面，地塊周邊新盤主要集中在濱江新區(qū)華盛路一帶，在售新盤超15個(gè)，價(jià)格約1萬—1.5萬元/平方米。

????11月18日，濱江建投拿下江海區(qū)金甌路與東海路交叉口西南側(cè)地塊（江海10號(hào)地），出讓建設(shè)用地面積約1.3萬平方米，容積率為1.0—2.75。

????江海10號(hào)地緊鄰明泰城及合景疊翠峰，與江門一中僅相隔著東海路，周邊學(xué)校、商業(yè)等配套完善，位置相當(dāng)優(yōu)越?，F(xiàn)時(shí)地塊周邊匯集不少品牌房企，包括有明泰城、嘉華新都匯、時(shí)代傾城、豪江華庭、華發(fā)四季等新盤，在售均價(jià)約1.05萬—1.4萬元/平方米。

????在多位業(yè)內(nèi)人士看來，這兩宗地塊位置優(yōu)越，而以底價(jià)成交在預(yù)料之內(nèi)。

????盡管近段時(shí)間土拍市場表現(xiàn)略顯平淡，商住用地多以底價(jià)成交，但記者留意到，自10月以來，市區(qū)掛出了10多宗商住用地，掛牌數(shù)量較多，且集中在11月、12月進(jìn)行競拍。

????11月18日、20日、24日，三天時(shí)間里，江門市公共資源交易中心接連掛出市區(qū)4宗商住用地，4宗靚地分別位于蓬江區(qū)濱江新區(qū)、北新區(qū)，新會(huì)區(qū)樞紐新城，江海外海板塊，地理位置較優(yōu)越。其中，新會(huì)24號(hào)地備受關(guān)注，該地塊為二次掛牌，此次掛牌條件與此前沒有變化。該地塊位于樞紐新城TOD板塊內(nèi)，是板塊內(nèi)掛出的第四宗商住用地。本宗商住用地出讓建設(shè)用地面積約5.6萬平方米，起拍價(jià)約9.5億元，折合樓面地價(jià)約6169元/平方米，最高樓面地價(jià)為9254元/平方米，將于12月24日迎來限時(shí)競拍。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，近期國家宏觀政策調(diào)控頻繁、對(duì)房企的資金要求高等原因都對(duì)土拍市場造成一定影響。預(yù)計(jì)接下來江門土拍市場將會(huì)持續(xù)底價(jià)或低溢價(jià)成交的態(tài)勢。