陽(yáng)臺(tái)封窗前需要到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備。

????近日，濱江新區(qū)某樓盤業(yè)主劉先生向記者報(bào)料稱，他在給自家陽(yáng)臺(tái)封窗時(shí)遭遇了一波三折。他不禁疑問(wèn)：“明明是我的房子，為什么陽(yáng)臺(tái)封窗卻要聽(tīng)物業(yè)的？”

????陽(yáng)臺(tái)封窗，是一些小區(qū)業(yè)主與物管公司之間有爭(zhēng)議的熱點(diǎn)問(wèn)題。那么，陽(yáng)臺(tái)到底能不能封窗？封不封究竟該誰(shuí)說(shuō)了算？應(yīng)按照什么程序來(lái)封閉陽(yáng)臺(tái)？對(duì)此，記者進(jìn)行了多方采訪。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 陳祺偉

????實(shí)習(xí)生 鄧彤

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????現(xiàn)象 陽(yáng)臺(tái)封窗越來(lái)越普遍

????裝修房子對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事。在裝修陽(yáng)臺(tái)時(shí)，以前，陽(yáng)臺(tái)封防盜網(wǎng)是一種常態(tài)，而現(xiàn)在有了新選擇，陽(yáng)臺(tái)封窗在裝修中越來(lái)越普遍。

????派雅門窗江門區(qū)域總經(jīng)理、江門市裝飾建材行業(yè)協(xié)會(huì)商學(xué)院副院長(zhǎng)馮玲玲告訴記者，陽(yáng)臺(tái)封窗，通常是指純窗戶封裝，這樣能具有更好的觀賞性和透光性。根據(jù)觀察，現(xiàn)在確實(shí)越來(lái)越多業(yè)主選擇陽(yáng)臺(tái)封窗，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)封窗無(wú)論從外觀還是實(shí)用性上來(lái)說(shuō)，都有非常理想的效果。

????濱江新區(qū)某樓盤業(yè)主劉先生告訴記者，之所以選擇陽(yáng)臺(tái)封窗主要出于兩方面的考慮：一是房子的公攤面積大，希望陽(yáng)臺(tái)封窗后能多一些使用空間，這樣客廳看起來(lái)更開(kāi)闊；二是在高層住宅，陽(yáng)臺(tái)封窗后，視野會(huì)更開(kāi)闊。

????市民李先生此前在裝修時(shí)也進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)封窗，他表示，因?yàn)樽≌柯?，考慮到噪音較大和灰塵較多，以及裝防盜網(wǎng)不美觀，所以在朋友的建議下選擇了陽(yáng)臺(tái)封窗。入住3年多，他覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)封窗美觀、安全，景觀視野也較好。

????業(yè)內(nèi)人士提醒，值得注意的是，陽(yáng)臺(tái)封窗存在一些弊端，比如說(shuō)陽(yáng)臺(tái)玻璃阻擋陽(yáng)光和紫外線，妨礙了居室的日照和滅菌消毒；陽(yáng)臺(tái)封閉后，會(huì)造成室內(nèi)通風(fēng)不暢等，業(yè)主最好綜合考慮后再作決定。

????馮玲玲表示，陽(yáng)臺(tái)封窗的窗戶通常有推拉窗和平開(kāi)窗可以選擇，高層小區(qū)出于安全考慮都會(huì)要求用平開(kāi)窗。她提醒，陽(yáng)臺(tái)封窗屬于戶外操作，如果是高層的話，就屬于高空作業(yè)，業(yè)主一定要找專業(yè)的有高空作業(yè)證的正規(guī)商家。同時(shí)，要注重門窗的質(zhì)量，綜合考慮門窗抗風(fēng)力、隔音性、隔熱性、氣密性等參數(shù)。另外，陽(yáng)臺(tái)封窗時(shí)，安裝必須要牢固，并做好密封。建議找專業(yè)師傅量尺寸，師傅會(huì)根據(jù)不同的外墻，在窗底邊預(yù)留合適的間距。

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????爭(zhēng)議 為何陽(yáng)臺(tái)封窗引發(fā)業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾？

????陽(yáng)臺(tái)封窗越來(lái)越普遍，為何卻會(huì)引發(fā)業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾呢？

????濱江新區(qū)某樓盤業(yè)主劉先生原本以為陽(yáng)臺(tái)封窗只是自家的事，沒(méi)想到卻遭遇了一波三折：先是向物業(yè)報(bào)備時(shí)，物業(yè)指定陽(yáng)臺(tái)封窗的門窗品牌；后是物業(yè)不允許安裝大尺寸玻璃；再后來(lái)是已經(jīng)審批通過(guò)了，但不允許安裝。最后，經(jīng)過(guò)多次與物業(yè)的協(xié)商，才終于成功將陽(yáng)臺(tái)封窗。

????記者從該小區(qū)物業(yè)管家了解到，該小區(qū)允許封窗，不指定門窗品牌，但業(yè)主需要進(jìn)行報(bào)備，考慮到安全和外立面統(tǒng)一，對(duì)玻璃厚度、封窗樣式等有明確規(guī)定。

????記者走訪市區(qū)多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)物業(yè)都沒(méi)有禁止業(yè)主進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)封窗，但對(duì)封窗使用的玻璃尺寸大小、樣式等有明確要求。

????中梁旭輝壹號(hào)院悅心的物業(yè)管家表示，為保證小區(qū)房屋外立面的統(tǒng)一性，確保小區(qū)業(yè)主使用安全，根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》《高處作業(yè)分級(jí)》等相關(guān)文件的規(guī)定，如業(yè)主要進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)封窗，需要提供窗戶圖紙、封窗工作人員高空作業(yè)證、商家營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工作人員50萬(wàn)元以上的安全保險(xiǎn)證明、玻璃3C認(rèn)證、鋼材及鋁材合格證書、建筑幕墻工程專業(yè)資質(zhì)等材料。

????帕佳圖·雙子星廣場(chǎng)物業(yè)人員同樣表示，該項(xiàng)目對(duì)陽(yáng)臺(tái)封窗也有相關(guān)的規(guī)定，他還提到，裝修時(shí)要繳納裝修押金2000元，裝修完成后，物業(yè)將檢查陽(yáng)臺(tái)封窗等方面是否合格，合格才可退還裝修押金。

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????相關(guān)部門 未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)不得擅自封窗搭建

????陽(yáng)臺(tái)封窗，看似只是物業(yè)與業(yè)主的事，實(shí)則不然，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)封窗涉及建筑物外立面的統(tǒng)一問(wèn)題。

????在國(guó)家立法方面，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》第十條的規(guī)定，一切單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)保持建筑物的整潔、美觀。在城市人民政府規(guī)定的街道臨街建筑物的陽(yáng)臺(tái)和窗外，不得堆放、吊掛有礙市容的物品。搭建或封閉陽(yáng)臺(tái)必須符合城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。

????在地方立法方面，《廣州市城市規(guī)劃條例》明確，竣工投入使用的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)不得改變使用性質(zhì)和擅自封窗搭建。而我市暫未有相關(guān)的立法。

????記者從市自然資源局了解到，目前我市按照《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》來(lái)執(zhí)行。也就是說(shuō)，竣工投入使用的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)不得改變使用性質(zhì)和擅自封窗搭建，否則就屬于違反了規(guī)劃許可內(nèi)容。

????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、江門市建筑業(yè)協(xié)會(huì)常年法律顧問(wèn)，北京市盈科（江門）律師事務(wù)所律師李建中表示，陽(yáng)臺(tái)封窗不可避免地改變了房屋部分立面外觀，這就涉及建筑物外立面統(tǒng)一的問(wèn)題，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并非只是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的事情。

????李建中進(jìn)一步解釋，根據(jù)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第55條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止破壞或者擅自改變房屋外觀；國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；第十三條規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。