10月江門樓市略有暖意。
????可喜的是，全市一手住宅成交量環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)，江門樓市略有暖意。值得注意的是，成交套數(shù)、成交均價(jià)仍在年內(nèi)的低位。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 實(shí)習(xí)生 鄧彤
?? A 一手住宅成交量環(huán)比略有增長(zhǎng)
????國慶假期期間，市區(qū)樓市熱鬧，樓盤活動(dòng)多、人氣旺，多個(gè)樓盤在做好疫情防控措施的同時(shí)，舉辦精彩暖場(chǎng)活動(dòng)吸引人氣。另外，加上優(yōu)惠力度大，吸引了不少購房者“上車”。
????劉先生在國慶假期期間就“上車”了，以10500元/平方米的價(jià)格購入濱江新區(qū)華盛路一套建筑面積約92平方米的精裝房。“價(jià)格優(yōu)惠，相比起第一次看的時(shí)候便宜不少，于是就下定決心買房。”劉先生說。
????在房企以價(jià)換量的帶動(dòng)下，一手住宅成交量環(huán)比有所增長(zhǎng)。記者從江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀了解到，全市一手住宅成交量環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)。10月全市一手住宅成交3901套，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌45.1%。其中，蓬江、新會(huì)、鶴山成交量環(huán)比增幅較大，分別為21.3%、10.8%、19.4%。
????分區(qū)市來看，鶴山成交823套，居榜首；臺(tái)山成交693套，排第二；恩平成交573套，排第三。其余的為蓬江523套、開平522套、新會(huì)502套、江海265套。
????從成交量環(huán)比來看，蓬江、鶴山、新會(huì)環(huán)比增幅較大，達(dá)到雙位數(shù)增幅。
????在多位受訪的業(yè)內(nèi)人士看來，成交量增幅較大的區(qū)市部分項(xiàng)目?jī)?yōu)惠促銷力度大，價(jià)格進(jìn)一步下探，另外還有項(xiàng)目送車位、送物管費(fèi)、送裝修等優(yōu)惠層出不窮，對(duì)客戶吸引力較大，部分項(xiàng)目以價(jià)換量效果顯著。
????B 全市一手住宅成交均價(jià)環(huán)比略漲
????成交量環(huán)比略有增長(zhǎng)的背后，是房企的大力促銷。10月全市一手住宅成交均價(jià)7858元/平方米，盡管環(huán)比上漲4.2%，但成交均價(jià)仍處于低位。
????分區(qū)市來看，蓬江區(qū)以11411元/平方米的成交均價(jià)位居榜首，新會(huì)區(qū)以10682元/平方米的成交均價(jià)位居第二，江海區(qū)以9911元/平方米的成交均價(jià)位居第三，這是江海區(qū)自2020年10月以來，時(shí)隔1年再次出現(xiàn)“9字頭”。其余為鶴山7012元/平方米、開平6838元/平方米、臺(tái)山市6372元/平方米、恩平5131元/平方米。
????從成交均價(jià)環(huán)比來看，蓬江、新會(huì)、臺(tái)山、恩平環(huán)比均上漲。江海、開平、鶴山環(huán)比均下跌。
????上文提到蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)部分項(xiàng)目以價(jià)換量效果顯著，為何這兩個(gè)區(qū)成交均價(jià)環(huán)比還呈上漲呢？美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭解釋道，由于“十一”黃金周助推，開發(fā)商推貨意愿比較強(qiáng)烈，成交量較9月有一定增幅。蓬江區(qū)及新會(huì)區(qū)價(jià)格略有增長(zhǎng)主要是受個(gè)別價(jià)格較高的熱銷盤拉升影響，例如蓬江區(qū)蒲葵之夢(mèng)天心10月網(wǎng)簽20套，網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)19555元/平方米，新會(huì)的領(lǐng)會(huì)國際10月網(wǎng)簽104套，網(wǎng)簽均價(jià)為11789元/平方米。
????記者從江門市房協(xié)網(wǎng)了解到，在江海區(qū)，因?yàn)椴糠值蛢r(jià)項(xiàng)目成交量占比較大，再加上部分項(xiàng)目以價(jià)換量，如禮樂灝盛華園成交58套，成交量居首位，成交均價(jià)僅7673元/平方米，從而使得江海區(qū)成交均價(jià)有所下降。
????C????二手住宅成交量持續(xù)低迷
????與一手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)相比，全市二手住宅成交量則略顯慘淡。10月全市二手住宅共成交999套，環(huán)比下跌31.2%，同比下跌45%。
????江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，10月全市二手住宅成交面積約10萬平方米，環(huán)比下跌32.0%，環(huán)比連續(xù)三個(gè)月下跌；同比下跌45.3%，同比連續(xù)六個(gè)月下跌。各市（區(qū)）環(huán)比、同比均有不同程度的下跌。1—10月全市二手住宅成交面積約193萬平方米，同比下跌6.7%，跌幅比1—9月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)。
????二手住宅市場(chǎng)寒意陣陣。江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉表示，銀行對(duì)二手房貸款收緊，20多年樓齡的二手房貸款難度較大，一定程度上影響了二手房的成交。雖然目前貸款有所放寬，但二手房市場(chǎng)依然比較難。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，在“金九銀十”的助推下，尤其是國慶黃金周期間，開發(fā)商大力促銷，使得一手住宅成交量增大。由于一手住宅價(jià)格優(yōu)惠，部分一二手住宅價(jià)格“倒掛”，使得原本觀望二手住宅的客戶也去買一手住宅，所以二手住宅成交量自然就減少了。
