????江門日?qǐng)?bào)訊 （記者/李銀換） 10月29日，國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局發(fā)布《國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局關(guān)于明確江門市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（簡(jiǎn)稱《公告》），自2021年11月1日起執(zhí)行。

????《公告》明確個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率，其中個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率為1%，與此前稅率相比無變化；而個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率則由原來的1%調(diào)整至1.5%。以交易1套100萬元的商鋪來計(jì)算，按原來的個(gè)人所得稅核定征收率來計(jì)算，個(gè)人所得稅為1萬元，現(xiàn)在則為1.5萬元，多5000元。

????廣東多地調(diào)整二手房交易稅率

????記者了解到，我省多個(gè)地市也于近日調(diào)整了相關(guān)的稅率，包括東莞、珠海、肇慶、江門、惠州、揭陽均發(fā)布公告稱，自11月1日起個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

????“此次調(diào)整是為了統(tǒng)一平衡廣東省內(nèi)各地級(jí)市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉如是說道。在《公告》中，國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局解讀稱這是為了進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿意度。

????稅率調(diào)整對(duì)江門影響有限

????那么，這對(duì)二手住宅和非住宅的交易市場(chǎng)有何影響呢？

????楊東卉表示，此前省內(nèi)有些城市的個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房所得稅高于1%的，例如東莞市此前二手房交易個(gè)稅可按照兩種方式征收：全額2%或者差額20%，如今則降低為1%。此次調(diào)整相當(dāng)于降低二手房交易稅費(fèi)，為利好信息。對(duì)于江門來說，個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率一直為1%，并無變化，因此不會(huì)造成太大影響。至于二手非住宅，由于近年來交易量不大，再加上稅率增幅不大，僅為0.5%，因此影響有限。

????記者從市住建局了解到，2016—2020年，近5年我市二手非住宅成交面積為70.51萬、90.94萬、86.04萬、53.08萬、84.45萬平方米，占二手住宅與非住宅的比例分別為21.3%、20%、20.5%、15.5%、24.6%。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認(rèn)為，目前二手非住宅交易量比較低，交易不活躍。二手非住宅的經(jīng)營(yíng)情況一般，一方面受線上購物的影響，線下門店經(jīng)營(yíng)日益艱難，空租率持續(xù)增加；另一方面，根據(jù)觀察，非住宅出售價(jià)格已多年沒有增長(zhǎng)，投資價(jià)值不明顯。再加上個(gè)稅率的提升，增加交易費(fèi)用支出，將對(duì)買賣雙方購房意愿有一定的影響。雖然增幅不大，但從市場(chǎng)氛圍來看，一定程度上影響購買心態(tài)。整體來看，此次稅收政策沒有大的變化，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)沒有變化和影響。