????江門日報訊 （記者/李銀換 陳祺偉 通訊員/彭永曦）為解決近期公積金貸款輪候問題，今年4月我市重啟公積金貼息貸款。市住房公積金管理中心與15家商業(yè)銀行簽訂了公積金貼息貸款協(xié)議，安排了2億元貸款額度。昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，農(nóng)行成功發(fā)放了首筆新模式的公積金貼息貸款。截至10月末，我市共受理90筆合計2600萬元的公積金貼息貸款，公積金中心按月將公積金貼息貸款與公積金貸款的利息差支付給借款人。使用公積金貼息貸款，意味著購房者又能省一筆錢。據(jù)悉，公積金貼息貸款目前在全市開展。
????重啟公積金貼息貸款
????緩解公積金貸款輪候問題
????市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，近年來，我市公積金繳存職工剛性購房、改善性購房意愿強烈。新會、臺山、鶴山、恩平等地區(qū)公積金貸款需要輪候發(fā)放。如何在公積金貸款業(yè)務(wù)快速增長的同時，緩解部分地區(qū)公積金資金壓力，全力滿足公積金繳存職工合理購房需求，維護繳存職工合法權(quán)益，成為迫切需要解決的問題。
????記者了解到，公積金貼息貸款是緩解公積金貸款輪候問題的重要手段。2017年，我市已開辦公積金貼息貸款，至2019年發(fā)放公積金貼息貸款675筆2.27億元，緩解了部分地區(qū)公積金貸款輪候問題，增強了公積金對職工購房的支持和保障力度。今年4月，我市再次重啟公積金貼息貸款。
????9月9日，市住房公積金管理中心聯(lián)合農(nóng)業(yè)銀行江門分行，成功發(fā)放一筆18萬元的公積金貼息貸款，這是我市今年第一筆公積金貼息貸款，標志著新模式的公積金貼息貸款業(yè)務(wù)成功落地。目前，農(nóng)業(yè)銀行江門分行、江門農(nóng)商銀行均已開展該業(yè)務(wù)。據(jù)悉，多家承辦公積金貸款的商業(yè)銀行正在和市住房公積金管理中心進行系統(tǒng)對接，符合條件的借款人可以向開辦公積金貸款的商業(yè)銀行申請公積金貼息貸款。
????辦理公積金貼息貸款
????可節(jié)省貸款利息
????市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，不同于由市住房公積金管理中心直接發(fā)放貸款，貼息貸款是承辦公積金貸款的商業(yè)銀行利用銀行資金向符合公積金貸款及商業(yè)貸款條件、且在我市繳存公積金的借款人發(fā)放的貸款。借款人按商業(yè)貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心按月支付給借款人。
????哪些人群可以辦理公積金貼息貸款？市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，在我市繳存公積金并新購買自住住房、且同時符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)貸款條件的職工都可以申請公積金貼息貸款。
????成功辦理公積金貼息貸款，這對市民來說有什么好處呢？
????市住房公積金管理中心相關(guān)負責人舉例說，陳先生夫妻倆想購買一套位于新會區(qū)某小區(qū)的總價為92萬元的一手住宅，由于他們夫妻倆都繳存了住房公積金，且沒有申請過住房公積金貸款，符合住房公積金首套房貸款條件，于是，便用公積金繳交了32萬元的首付后，又申請了60萬元的貼息貸款，借款期限為30年，還款方式為等額本息。如果陳先生夫妻倆申請的是商業(yè)貸款，按照目前商業(yè)貸款普遍接單利率5.56%計算，30年需支付貸款利息合計約63萬元，但陳先生夫妻倆申請的是公積金貼息貸款，商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率所產(chǎn)生的利息差，將由市住房公積金管理中心給予貼息，因此，陳先生夫妻倆相當于享受了年利率為3.25%的公積金貸款。陳先生夫妻倆30年實際支付的貸款利息合計約34萬元。陳先生夫妻倆申請公積金貼息貸款，比申請商業(yè)貸款節(jié)省了約29萬元的貸款利息。
????相關(guān)鏈接
????公積金貼息貸款知多D
????如何辦理公積金貼息貸款？
????公積金貼息貸款的辦理程序是：借款人向銀行提出貼息貸款申請——公積金中心對銀行報送的材料進行審核，符合公積金貸款條件的，核定公積金貸款額度并出具同意貼息貸款的審批意見。銀行按商業(yè)性個人住房貸款條件對借款人的申請進行審批——借款人同銀行簽訂借款合同，并為所購住房辦理抵押權(quán)登記手續(xù)或抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)——銀行用自有資金向借款人發(fā)放貼息貸款——公積金中心按月將貼息金額支付給借款人。
????符合公積金貼息貸款條件的公積金輪候貸款，可以申請轉(zhuǎn)為公積金貼息貸款嗎？
????可以。公積金輪候貸款轉(zhuǎn)公積金貼息貸款的辦理流程是：申請人填寫《江門市住房公積金個人住房借款申請審批表》，并簽訂《<個人購房借款/擔保合同>補充協(xié)議》——銀行按商業(yè)性個人住房貸款條件對借款人的申請進行審批——公積金中心審核——銀行將貸款類型修改為“貼息貸款”，將公積金輪候貸款轉(zhuǎn)為貼息貸款。
