越秀濱江盛悅營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)前來(lái)看樣板房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。

????“撿漏！濱江新區(qū)復(fù)式公寓單價(jià)5900多元/平方米”……10月29日，記者的微信朋友圈被這條促銷信息刷屏，不少房地產(chǎn)中介紛紛發(fā)出這條信息。

????公寓單價(jià)破“6字頭”，價(jià)格真的這么筍，撿漏機(jī)會(huì)來(lái)了？10月31日下午4點(diǎn)半左右，記者前往越秀濱江盛悅營(yíng)銷中心一探究竟。

????看房者絡(luò)繹不絕

????來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，記者看到停車場(chǎng)車位已滿，連路邊兩側(cè)都停滿了車，可見人氣較旺。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員帶客看房絡(luò)繹不絕。在登記信息時(shí)，項(xiàng)目工作人員表示，由于來(lái)訪客戶太多，銷售忙不過來(lái)，只能請(qǐng)來(lái)訪客戶自行參觀樣板房后，再找銷售人員詳細(xì)了解項(xiàng)目及計(jì)算價(jià)格。

????市民劉小姐在看到促銷信息后，立刻聯(lián)系中介到項(xiàng)目了解詳情。她表示，復(fù)式公寓實(shí)用率較高，而且還能做到“雙鑰匙”，用來(lái)出租收益率應(yīng)該挺不錯(cuò)的，她考慮入手一套建筑面積約51平方米的復(fù)式公寓。

????銷售顧問李小姐表示，營(yíng)銷中心共七八個(gè)銷售人員，當(dāng)天客戶非常多，僅她一個(gè)人就接待了十多組客戶，忙不過來(lái)了。據(jù)她介紹，本次參與特價(jià)促銷的是13棟9層的公寓，“5字頭”的特價(jià)公寓共推出2套，單價(jià)5999元/平方米，均為約47平方米復(fù)式公寓，為西朝向。而同一樓層其他單元的單價(jià)稍高，為6000多元/平方米，同樣為毛坯出售。李小姐表示，此次特價(jià)房的價(jià)格是非常劃算的，因?yàn)橥粭澪挥?樓的帶精裝公寓單價(jià)要8000多元/平方米，價(jià)格相差約2000元/平方米。

????市區(qū)公寓庫(kù)存量較高

????據(jù)悉，越秀濱江盛悅13棟共23層，層高4.5米，每層有30套公寓，建筑面積有約47平方米、51平方米、63平方米，為復(fù)式公寓，部分可設(shè)計(jì)為“雙鑰匙”交付，帶裝修均價(jià)約9000元/平方米。另外，其他樓棟的在售平層公寓建筑面積約35—83平方米，帶裝修均價(jià)約8500元/平方米；另在售復(fù)式公寓，建筑面積約47—63平方米，帶裝修均價(jià)約9000元/平方米。項(xiàng)目位于濱江新區(qū)江門大道與華盛路交界處，包括別墅、洋房、公寓、商墅、商鋪多元化產(chǎn)品，致力成為濱江新區(qū)CBD城市戰(zhàn)略綜合體。

????為什么此次促銷力度如此之大？對(duì)此，銷售顧問李小姐表示，由于這是工程抵款房，因此價(jià)格才這么優(yōu)惠。據(jù)悉，工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋，是房產(chǎn)開發(fā)商代替工程款交付給施工方采取的一種做法，通常價(jià)格較低。

????記者從江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)獲悉，越秀濱江盛悅住宅均價(jià)12387.27元/平方米，目前余貨僅為個(gè)位數(shù)；非住宅套數(shù)共4399套，已售774套，均價(jià)9030.63元/平方米。越秀濱江盛悅非住宅包括公寓、商墅、商鋪等，可見目前庫(kù)存量較大，去化壓力較大。

????放眼市區(qū)，公寓庫(kù)存量同樣較高。記者從江門樓市智庫(kù)了解到，截至2月底，市區(qū)待售公寓套數(shù)高達(dá)9411套，面積約45.8萬(wàn)平方米，其中蓬江區(qū)居首，待售公寓套數(shù)超4500套，面積約21.1萬(wàn)平方米；江海區(qū)次之，待售公寓套數(shù)超3100套，面積約13.2萬(wàn)平方米；新會(huì)區(qū)待售公寓套數(shù)約1790套，面積約11.5萬(wàn)平方米。

????業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓盤推出低價(jià)促銷優(yōu)惠，這是一種營(yíng)銷策略，并非整體降價(jià)，只是推出部分特價(jià)房源。另外，促銷也與開發(fā)商庫(kù)存去化壓力較大、受資金回籠壓力有關(guān)。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，第四季度開發(fā)商迫于業(yè)績(jī)考核壓力和資金回籠的壓力，也為活躍購(gòu)房氣氛，推出的“特價(jià)房”噱頭吸引購(gòu)房者的眼球，實(shí)際上“特價(jià)房”貨量有限。

????（文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換）