新會(huì)圭峰板塊商住用地實(shí)景圖。

????江門日報(bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）近一周以來，新會(huì)成功出讓兩宗商住用地，分別是：10月29日，江門市新會(huì)銀海發(fā)展有限公司以總價(jià)約1.74億元摘下新會(huì)圭峰板塊低密度住宅用地（新會(huì)23號(hào)地），折合樓面地價(jià)5244元/平方米；11月3日，百盈地產(chǎn)以總價(jià)約1.05億元競得銀湖灣地塊（新會(huì)24號(hào)地），折合樓面地價(jià)2100元/平方米。兩宗地塊均底價(jià)成交，這與本報(bào)上周的預(yù)測情況一致。

????圭峰板塊地塊最高容積率僅為1.6

????新會(huì)23號(hào)地位于會(huì)城街道潮興路東面、蘭苑路南側(cè)地段，用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，出讓建設(shè)用地面積20781平方米。該地塊起拍總價(jià)約1.74億元，折合樓面地價(jià)約5244元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率為1.2—1.6，除允許臨地塊南面建設(shè)用地紅線側(cè)可規(guī)劃布局不多于2幢建筑高度≤54米的點(diǎn)式住宅塔樓（每幢塔樓面寬不大于35米，不能采用兩幢雙拼形式）之外，其他規(guī)劃建筑高度均不大于30米。值得一提的是，項(xiàng)目最高容積率僅為1.6，這在近年掛出的商住地中屬于難能可貴，且限高以≤30米為主，或可打造成低密度高端住宅。

????從位置來看，地塊位處圭峰板塊，靠近會(huì)城舊城區(qū)，東側(cè)接向江門大道，到樞紐新城及蓬江、江海都很方便。配套方面，周邊圭峰山風(fēng)景區(qū)、北園公園、新會(huì)華僑中學(xué)、僑興市場、江會(huì)時(shí)代城等，生活便利。

????記者走訪了解到，地塊周邊有多個(gè)新盤，如敏捷云錦、御錦世家、瓏城半山、雅居樂·美的·雍逸庭、新熙花園等，在售均價(jià)約11000元—13000元/平方米。

????銀湖灣地塊需建設(shè)商業(yè)酒店

????新會(huì)24號(hào)地位于新會(huì)區(qū)崖門鎮(zhèn)銀湖灣新四圍，建設(shè)用地面積19966平方米，掛牌起始價(jià)約1.05億元，起拍樓面地價(jià)約2100元/平方米。根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊需建設(shè)商業(yè)酒店，并要整體自持本項(xiàng)目商業(yè)建筑部分6年，還需建設(shè)臨銀墾大道側(cè)的建筑控制線與道路紅線之間的人行道、廣場及其相關(guān)市政配套等工程，總體來說有一定的開發(fā)難度，對開發(fā)商自身資金及運(yùn)營能力要求較高。

????該地塊周邊有在建的世茂·碧海銀湖大型文旅項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋別墅、低密度小高層等，均價(jià)18977元/平方米，銷售情況理想，1—9月共成交450套住宅。

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長楊東卉認(rèn)為，兩宗商住用地均底價(jià)成交，可以看出近期房企拿地更趨理性。