國慶黃金周不少市民紛紛出動(dòng)看房。

樓盤活動(dòng)多，人氣旺。

????正所謂“金九銀十”，9月、10月是傳統(tǒng)的買房旺季。在“金九”成色一般的背景下，房企抓住國慶黃金周的促銷節(jié)點(diǎn)，或開盤或加推，同時(shí)，集體花式“放價(jià)”，除了推出特價(jià)房源外，還推出成交即送5萬元家電大禮包、20年車位使用權(quán)、5年物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠。優(yōu)惠給力，市民抓緊“上車”。

????記者了解到，國慶黃金周7天時(shí)間，有樓盤成交超100套，成交金額達(dá)1.2億元，成績喜人。整體來看，項(xiàng)目成交分化明顯，除部分熱門項(xiàng)目外，普遍成交多在20套以內(nèi)。

????文/圖 江門日報(bào)記者 李銀換

????市區(qū)樓市熱度整體提升

????10月1日，博學(xué)名苑開放建筑面積約129平方米的全新樣板房并舉辦魔方巡回展；當(dāng)天萬科·金域華府開放營銷中心及樣板房；假期期間，佳兆業(yè)·悅峰府舉辦“帶你穿越銀河隧道航空漫游展”活動(dòng)，現(xiàn)場人氣旺……國慶黃金周期間，記者走訪發(fā)現(xiàn)，市區(qū)樓市熱鬧，樓盤活動(dòng)多、優(yōu)惠大、人氣旺，多個(gè)樓盤在做好疫情防控措施的同時(shí)，舉辦精彩暖場活動(dòng)吸引人氣。

????根據(jù)美智研究院監(jiān)測，國慶黃金周期間，江門市區(qū)樓市熱度整體較9月有所提升，開發(fā)商推貨意愿較強(qiáng)，且促銷力度有所加大，同時(shí)舉辦豐富的購房活動(dòng)，不少樓盤人氣十足。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，今年國慶黃金周期間，不少項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度，特價(jià)房源頻出，價(jià)格進(jìn)一步下探，另外還有項(xiàng)目送車位、送物管費(fèi)、送裝修等優(yōu)惠層出不窮，對客戶吸引力較大，部分項(xiàng)目以價(jià)換量效果顯著。

????記者從多個(gè)項(xiàng)目了解到，在蓬江區(qū)，萬科金域國際成交超100套，成交金額達(dá)1.2億元；越秀星匯觀瀾成交金額達(dá)8000萬元，到訪超2500人；龍光龍湖雙龍?zhí)熘?天到訪量超1500人，成交金額破5000萬元。在江海區(qū)，時(shí)代傾城銷售超30套；江海保利大都匯成交金額約5000萬元；江門二沙島來訪客戶近800人。在新會(huì)區(qū)，鈞明歡樂世界成交破80套，成交金額達(dá)1.1億元。

????從人氣方面來看，國慶黃金周市區(qū)樓市較9月明顯回暖。江門二沙島營銷經(jīng)理李蘭英告訴記者，國慶黃金周期間，該項(xiàng)目到訪客戶近800人，比平常翻了許多倍，人氣很旺。裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，進(jìn)入國慶黃金周以來，該公司代理的項(xiàng)目，如佳兆業(yè)·悅峰府、麗日宏都華庭、盈俊軒、聯(lián)合高峰匯的訪問量普遍比平日翻一番，有的項(xiàng)目訪問量是平日的幾倍，人氣較旺。

????從成交方面來看，項(xiàng)目成交分化明顯。美智研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周期間市區(qū)超40個(gè)項(xiàng)目上訪量均超170組，但整體成交轉(zhuǎn)化率不足10%，可看出購房者仍有觀望情緒，因此今年國慶黃金周整體銷量較去年同期有所回落，但個(gè)別性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)樓盤銷量表現(xiàn)亮眼。與往年相比，今年在經(jīng)歷了中秋節(jié)的“冷靜”后，此次房企促銷力度更大，但整體成交表現(xiàn)仍不及去年同期，除部分熱門項(xiàng)目外，普遍成交多在20套以內(nèi)，江海區(qū)多盤未破10套，表現(xiàn)分化明顯。

????特價(jià)促銷或?qū)⒊掷m(xù)

????被視為觀察“銀十”成色的重要窗口，國慶黃金周的樓市表現(xiàn)總體較熱鬧，放眼今年樓市后市趨勢又將如何？

????記者觀察到，在國慶黃金周結(jié)束后，不少項(xiàng)目均推出國慶返場活動(dòng)或持續(xù)特價(jià)促銷活動(dòng)，如位于蓬江群華路的龍光·龍湖·雙龍?zhí)熘瞥鲆豢趦r(jià)特惠單元、9.9元搶3萬元購房券、95折等優(yōu)惠；位于新會(huì)樞紐新城的大悅城·新悅錦云推出成交就送50年物業(yè)管理費(fèi)。以一套100平方米的房子、每月每平方米物業(yè)管理費(fèi)為2.4元來計(jì)算，50年物業(yè)管理費(fèi)相當(dāng)于14.4萬元，可以說該項(xiàng)目的優(yōu)惠力度非常大。

????李蘭英表示，根據(jù)觀察，有相當(dāng)一部分客戶反饋首期足夠，但不想月供壓力大，擔(dān)心新冠肺炎疫情反復(fù)可能對日后收入有影響，因而購房欲望有所下降?？傮w來說，不少客戶有購房需求，而近期各大樓盤紛紛推出促銷宣傳，反而使得客戶存在觀望情緒。

????在李艷芳看來，特價(jià)房促銷依然是項(xiàng)目促銷的主要手段，“價(jià)穩(wěn)量升”將成為主基調(diào)。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，2021年下半年以來，江門市區(qū)項(xiàng)目特價(jià)促銷不斷，國慶假期房企更是使出渾身解數(shù)，以促進(jìn)成交。預(yù)計(jì)第四季度，房企為了沖刺年度銷售業(yè)績，以價(jià)換量將持續(xù)至年底，第四季度末或出現(xiàn)銷量上升翹尾的情況，但整體幅度有限。