????A 推介的商住地“少而精”
????記者了解到，接下來(lái)，我市將陸續(xù)推出21宗商住用地，總面積達(dá)到約119.1萬(wàn)平方米（1785.806畝）。
????從區(qū)域來(lái)看，蓬江區(qū)有3宗商住用地供應(yīng)，合計(jì)面積約26.3萬(wàn)平方米（394畝），2宗位于濱江新區(qū)，1宗位于潮連島；江海區(qū)有5宗商住用地供應(yīng)，合計(jì)面積約15.1萬(wàn)平方米（227.2畝），3宗位于江海門戶核心區(qū)域的外海板塊，1宗位于油灣片區(qū)改造核心區(qū)域，1宗位于府西板塊；新會(huì)區(qū)有2宗商住用地供應(yīng)，合計(jì)面積約9.6萬(wàn)平方米（144.11畝），均位于樞紐新城；臺(tái)山有3宗商住用地供應(yīng)，合計(jì)面積約16.5萬(wàn)平方米（247.9畝）；開(kāi)平有2宗商住用地供應(yīng)，合計(jì)面積約22.2萬(wàn)平方米（333.58畝）；鶴山有3宗商住用地供應(yīng)，合計(jì)面積約13.9萬(wàn)平方米（208畝）；恩平有3宗商住用地供應(yīng)，合計(jì)面積約15.4萬(wàn)平方米（231畝）。
????從數(shù)量來(lái)看，記者梳理往年供地計(jì)劃發(fā)現(xiàn)，在江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)），2017—2020年計(jì)劃供應(yīng)商住用地分別為約77萬(wàn)平方米（約1159畝）、約140萬(wàn)平方米（約2099畝）、約173萬(wàn)平方米（2599畝）、約329萬(wàn)平方米（約4930畝）。而本次江門市城市發(fā)展投資懇談會(huì)市區(qū)共推介的商住用地共約51萬(wàn)平方米（約765.31畝）。相較之下，本次懇談會(huì)推介的市區(qū)商住用地雖然數(shù)量有所減少，但精品較多。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，受集中供地和“三道紅線”的影響，房企逐漸放慢拿地節(jié)奏，甄選優(yōu)質(zhì)土地。特別是二次集中供地規(guī)則調(diào)整后，試點(diǎn)城市熱度有所穩(wěn)定，品牌房企更傾向于一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，江門等三四線城市受到一定影響。再看本次懇談會(huì)上推出的商住用地，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，大多位于城市發(fā)展的核心位置，這些地塊的開(kāi)發(fā)將有助于城市建設(shè)的進(jìn)一步完善，從而提升城市品位，因此“少而精”的方式或更能吸引房企的目光。
????B 明星地塊位置優(yōu)越
????本次懇談會(huì)推出的21宗商住用地中，市區(qū)的商住用地?zé)o疑受到房企的重點(diǎn)關(guān)注。
????新會(huì)樞紐新城TOD地塊，無(wú)疑是本次土地推介的明星地塊之一。該地塊用地面積約6.24萬(wàn)平方米，容積率為2.0—2.5，地理位置便利，緊鄰江門大道出入口，距珠西樞紐江門站僅2公里，無(wú)縫連接大灣區(qū)核心城市，在多維交通賦能下，快速接駁大灣區(qū)1小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈、江門20分鐘經(jīng)濟(jì)生活圈。項(xiàng)目周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，包括新會(huì)實(shí)驗(yàn)幼兒園、洛基山幼兒園、文華小學(xué)、尚雅學(xué)校、廣雅學(xué)校、樞紐新城體育公園、啟超公園、梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園等。
????在蓬江區(qū)，位于濱江新區(qū)的濱江大道西側(cè)、華安路南側(cè)、華泰路兩側(cè)地段地塊也同樣較受關(guān)注。該地塊用地面積約8.2萬(wàn)平方米，容積率2.2—2.57，臨近西江，江景資源卓越。另外，地處濱江新區(qū)核心地帶的華安路與昌盛二路交叉口東側(cè)地塊也是一宗靚地。該地塊用地面積約4.3萬(wàn)平方米，容積率2.2—2.5，臨近濱江體育中心、廣東珠西國(guó)際會(huì)展中心、保利中心、濱江總部經(jīng)濟(jì)基地、園山湖公園等配套。
????“從市區(qū)來(lái)看，本次推介會(huì)推出的地塊均位于熱門區(qū)域?！睆堟?zhèn)蘭表示，蓬江、江海部分地塊擁有稀缺的江景資源，新會(huì)推出地塊均位于樞紐新城，交通便捷，周邊配套優(yōu)越，這些明星地塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ??？傮w來(lái)看，本次推出的地塊均處于主城區(qū)的重點(diǎn)位置，集生活、配套、未來(lái)發(fā)展于一體，將會(huì)吸引很多房企關(guān)注。
????C 業(yè)內(nèi)看好江門樓市
????方圓集團(tuán)鶴山公司總經(jīng)理高楊結(jié)合企業(yè)的發(fā)展情況，分析江門市房地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢(shì)與投資前景。“自2006年以來(lái)，方圓集團(tuán)深耕江門15年，在鶴山、新會(huì)先后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積逾400萬(wàn)平方米。我們深耕江門多年，對(duì)江門的發(fā)展、未來(lái)前景是比較看好的?！备邨畋硎荆T市城市發(fā)展投資懇談會(huì)的組織形式、內(nèi)容很好，通過(guò)這次會(huì)議，看得出江門市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)江門未來(lái)發(fā)展的決心，希望城市規(guī)劃更明確，能引導(dǎo)企業(yè)更好地投資。
????數(shù)據(jù)印證了高楊的看法，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1—8月全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，1—8月全市商品房銷售面積466.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比去年同期提高16.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額同比增長(zhǎng)16.1%，增速比去年同期提高18.1個(gè)百分點(diǎn)。
????多個(gè)參會(huì)的房企代表均表示，江門作為粵港澳大灣區(qū)1小時(shí)交通圈的重要節(jié)點(diǎn)城市，比較看好江門樓市。
????高楊透露，會(huì)議結(jié)束后，該集團(tuán)組織員工把會(huì)議的材料研究分析。該集團(tuán)將重點(diǎn)立足于已開(kāi)拓的區(qū)域，再向周邊拓展，比如重點(diǎn)關(guān)注鶴山、新會(huì)，同時(shí)還將重點(diǎn)研究蓬江推介三宗商住用地，以期能投資發(fā)展新項(xiàng)目。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，這次懇談會(huì)主要有規(guī)格高、規(guī)模大、范圍廣、專業(yè)性強(qiáng)等亮點(diǎn)，通過(guò)此次懇談會(huì)，向各大房企推介了江門各市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，不少房企表達(dá)了較強(qiáng)的投資意向，為江門土地市場(chǎng)注入了強(qiáng)心針，同時(shí)對(duì)江門地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的良好發(fā)展提供了強(qiáng)大助力。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 實(shí)習(xí)生 鄧彤
