8月的江門樓市，特價促銷似乎成了“主旋律”。

????加大促銷力度，推出一口價單元……8月的江門樓市，特價促銷似乎成了“主旋律”。

????近日，市住房和城鄉(xiāng)建設局公布8月樓市主要數(shù)據(jù)，吸引了許多市民的關注。數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交量價齊跌，成交3594套，環(huán)比下跌12.8%，同比下跌34.3%；全市一手住宅成交均價8001元/平方米，環(huán)比下跌2.9%，同比下跌4%。

????江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心認為，全市一手住宅成交量連續(xù)三個月減少，環(huán)比減幅收窄，同比減幅擴大；一手住宅成交價格略降。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????市場熱度有所下降

????8月，市區(qū)三個具有代表性的純新盤新開營銷中心或外展點：一個是全國實力房企萬科集團落地江門的第二個項目——萬科·金域華府；一個是福建龍頭國企建發(fā)房產(chǎn)新會首作——建發(fā)·和璽；一個則是本土的頂級豪宅項目，位處高爾夫球場中心的蒲葵之夢·天心。

????一邊廂，江門樓市較熱鬧，不少純新盤均有新動作。為蓄力“金九銀十”，8月全市一手住宅批準預售5845套，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲34.3%；另一邊廂，全市一手住宅成交量連續(xù)三個月減少，市場熱度有所下降。

????記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月全市一手住宅成交3594套，環(huán)比下跌12.8%，同比下跌34.3%。這一成交量為今年單月最低。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，一方面，受樓市政策調控以及一系列的房企事件影響，購房者有一定的觀望情緒；另一方面，8月作為房地產(chǎn)的傳統(tǒng)淡季，受營銷節(jié)點較少的影響，客戶購房熱情有所減緩，因此整體成交量有所下跌。

????分區(qū)市來看，鶴山一手住宅成交量居榜首，成交971套；恩平居第二，成交562套；臺山居第三，成交523套；其余的為新會、蓬江、開平、江海，分別成交486套、429套、319套、304套。

????從環(huán)比來看，開平成交量環(huán)比增長61.1%，增幅較大。除開平外，其他區(qū)市成交量環(huán)比均有所下跌。張鎮(zhèn)蘭認為，7月，開平網(wǎng)簽系統(tǒng)進行遷移升級，部分成交房源未能及時網(wǎng)簽，導致成交量基數(shù)較低。8月網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復正常，部分7月成交房源順延至8月簽約，因此網(wǎng)簽量環(huán)比有所增長，但成交量仍處較低水平。

????部分房企以價換量

????8月29日晚上10點多，市民余女士在新會保利西海岸營銷中心付定金購買了一套建筑面積約95平方米的住宅單元，單價約8800元/平方米（帶裝修），搭上8月買房的“尾班車”?！拔业謸醪蛔≌T惑買房了?！庇嗯扛嬖V記者，當天，她了解到該項目推出特價單元，下午臨時決定去看房，在了解到特價單元的價格比之前看的價格更低，且位置更理想，就定下來了。

????這折射出8月特價房促銷的一個縮影，為了促進成交，不少房企均推出優(yōu)惠力度較大的特價房促銷活動，如位于濱江新區(qū)的華強國際公館推出1棟清棟優(yōu)惠，售價低至9700元/平方米；中鐵建江門總部基地推出“9字頭”特價房源；江海保利大都匯推出“9字頭”特價房源。

????在特價促銷潮下，8月全市一手住宅成交均價為8001元/平方米，環(huán)比下跌2.9%，同比下跌4%，這一成交均價為今年以來最低的一個月。今年1—8月，全市一手住宅成交均價8497元，同比增長3.9%。江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心認為，我市一手住宅成交價格略降。

????合景領峰的銷售負責人黎明新認為，七八月是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，各大開發(fā)商進行一定力度的促銷是確實存在的，這屬于常規(guī)操作。

????張鎮(zhèn)蘭表示，8月處于行業(yè)淡季，各大房企均推出特價房等優(yōu)惠政策，有部分滯銷項目存在以價換量的情況。另外，三區(qū)成交量回落和部分高價盤成交下降，對均價的拉升作用減弱。

????分區(qū)市來看，三區(qū)的成交均價均處于前三位，蓬江一手住宅成交均價為11155元/平方米，居榜首；江海10687元/平方米，居第二；新會10656元/平方米，居第三。其余為開平7252元/平方米，鶴山7198元/平方米，臺山6092元/平方米，恩平5431元/平方米。

????從環(huán)比來看，蓬江、新會、臺山、鶴山成交均價有所下跌，其中新會跌幅較大，為9.6%；江海、開平、恩平則略有增長。在張鎮(zhèn)蘭看來，新會8月價格跌幅較大主要是受高價盤成交減少的結構性影響；江海、開平、恩平價格上升主要是由于7月部分低價項目成交占比較大，8月占比有所下降，均價小幅回升。裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉表示，江海區(qū)成交均價環(huán)比上漲主要是由于部分高價樓盤、帶裝修項目成交占比較高，對均價有一定的拉升影響。

????促銷的背后，是庫存量的高企。記者從江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心的解讀中了解到，截至8月底，全市商品住房庫存套數(shù)74457套，環(huán)比增長2.4%，同比增長9.6%。一手住宅庫存連續(xù)三個月環(huán)比增長，其中三區(qū)環(huán)比增長明顯。