江海08號(hào)地實(shí)景圖。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換） 9月6日，江海區(qū)成功出讓兩宗商住用地，出讓面積約5.16萬平方米，成交金額約5.98億元。值得一提的是，兩宗商住用地均以底價(jià)成交。

????江海08號(hào)地屬于外海板塊，位于高新區(qū)3號(hào)地連海路與奕聰路交界東北側(cè)，出讓建設(shè)用地面積32967.65平方米，容積率1.0—2.75。本宗商住用地成交總價(jià)約4.08億元，折合樓面地價(jià)約4500元/平方米，由江門市合雋發(fā)展有限公司摘得，該公司為江門市高新工業(yè)園投資開發(fā)有限公司的子公司。

????江海09號(hào)地屬于江南滘頭板塊，位于江海區(qū)五邑路與勝利南路交界西北側(cè)，屬“三舊”改造項(xiàng)目，出讓建設(shè)用地面積18672.81平方米，容積率1.0—3.0。本宗商住用地成交總價(jià)約1.9億元，折合樓面地價(jià)約3370元/平方米，由深圳鴻基地產(chǎn)摘得。

????在此前的采訪中，江門市佰里行市場(chǎng)營銷策劃有限公司總經(jīng)理羅清朋預(yù)測(cè)這兩宗商住用地應(yīng)該都能成交。他表示，江海08號(hào)地處于外海板塊，周邊居住氛圍逐漸濃厚，預(yù)計(jì)該地塊或?qū)⒌鸵鐑r(jià)成交。至于江海09號(hào)地所處的區(qū)位較佳，交通便利，與江海熱門的府西板塊鄰近，或?qū)⒏咭鐑r(jià)成交。

????最終，兩宗商住用地均以底價(jià)成交，有業(yè)內(nèi)人士以“平靜如水”來形容這兩宗商住用地的土拍情況。

????“受二次集中供地規(guī)則調(diào)整后，試點(diǎn)城市熱度有所穩(wěn)定，房企拿地策略改變，品牌房企更傾向于一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，這對(duì)江門等三四線城市的土地市場(chǎng)將造成一定影響?！泵乐堑禺a(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭說，另外，下半年江門房地產(chǎn)市場(chǎng)較平淡，房企預(yù)期有所下降，出手也更加謹(jǐn)慎，今年前期土拍市場(chǎng)多以底價(jià)、低溢價(jià)成交為主，因此本次土拍成交表現(xiàn)在預(yù)料之中。

????值得一提的是，深圳鴻基地產(chǎn)以約1.9億元摘下江海09號(hào)地，成功首進(jìn)江門。

????據(jù)介紹，深圳鴻基地產(chǎn)起源于深圳，通過多元化手段獲取土儲(chǔ)資源，實(shí)現(xiàn)全國化布局?jǐn)U張，目前已形成了住宅、商辦開發(fā)、鴻基服務(wù)和資產(chǎn)管理四大業(yè)務(wù)板塊。通過擴(kuò)大布局范圍可以有效對(duì)沖城市周期性風(fēng)險(xiǎn)。在投資路徑方面，鴻基地產(chǎn)采取市場(chǎng)化與資源化兩種手段并行的方式，除了傳統(tǒng)招拍掛之外，還通過城市更新、收并購、產(chǎn)業(yè)等多種資源化方式獲取土儲(chǔ)。

????“從深圳鴻基地產(chǎn)在廣東的布局來看，其瞄準(zhǔn)了粵港澳大灣區(qū)城市群，本次拍地進(jìn)入江門后，僅剩廣州和肇慶暫無項(xiàng)目?！睆堟?zhèn)蘭表示，江海09號(hào)地為“三舊”改造地塊，地處江海中心地段，規(guī)劃中住宅建筑面積不得大于總計(jì)容建筑面積的50%，這對(duì)不少房企形成了一定的挑戰(zhàn)，但對(duì)有商辦開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的深圳鴻基地產(chǎn)來說或更有優(yōu)勢(shì)。