玻璃廠地塊航拍圖。

????江門日報(bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）昨日，備受關(guān)注的江門市玻璃廠“三舊”地塊成功出讓，由碧桂園以底價約5.77億元摘得，折合樓面地價約5600元/平方米。值得一提的是，該宗靚地位于蓬江主城區(qū)位置，周邊配套成熟。

????該宗地塊位于蓬江區(qū)迎賓大道中南側(cè)、潮江路兩側(cè)地段，屬“三舊改造”項(xiàng)目。出讓建設(shè)用地面積43234.05平方米，地塊一容積率2.0—2.5，地塊二容積率2.0—2.36。掛牌起始價57737萬元，折合樓面地價約5600元/平方米，須配建一所幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、建筑面積不小于1500平方米的地下社會停車場、公共道路設(shè)施、小區(qū)其他配套服務(wù)設(shè)施及停車位。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，江門市玻璃廠“三舊”地塊屬于市區(qū)中心地段，位于北新區(qū)和蓬城交界，配套成熟完善，交通便捷，且周邊在售新盤較少，是一塊靚地。

????該地塊臨近東湖公園，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟，有江門大融城、江門萬達(dá)廣場、新英世貿(mào)廣場、麗宮國際酒店、東湖公園、港口中學(xué)等，在業(yè)內(nèi)人士看來，這是蓬江主城區(qū)難得的靚地。

????該宗靚地區(qū)位優(yōu)勢明顯，但最終以底價成交，這是什么原因呢？

????據(jù)了解，該宗地塊碧桂園很早就介入了，占有股份權(quán)益。對于碧桂園拿下這宗商住用地，張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為這在意料之內(nèi)，主要原因是對于“三舊改造”地塊，原地主有土地拍賣返還款，土地獲得價格實(shí)際上比其他競拍方要低，如果原地主參加土拍并希望自行開發(fā)的，基本上是原地主獲得機(jī)會大。另外，這宗商住用地底價成交，也從側(cè)面反映出開發(fā)商相對謹(jǐn)慎。

????記者走訪了解到，該地塊附近匯聚多個成熟住宅小區(qū)，如上城嘉泰、半山豪庭、東湖花園、濱港御城等，居住氛圍濃厚，二手房均價約11000元—12000元/平方米。新盤方面，周邊有帕佳圖六里、新英世貿(mào)廣場在售。其中，帕佳圖六里在售帶裝修準(zhǔn)現(xiàn)樓，單價約10000元/平方米。新英世貿(mào)廣場在售公寓，主推建筑面積約50—62平方米戶型，毛坯交付，均價約15000元—16000元/平方米。該宗地塊建成后，將成為片區(qū)少有的住宅項(xiàng)目，有望緩解市民在中心城區(qū)的購房需求。