業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房中介的存在是很有必要的。
????二手房買賣不用通過中介，“房東直售”房源來了……8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局推出“個人自主掛牌房源”功能，這一新型“房東直售”房源的買賣形式，引起了江門業(yè)內(nèi)人士和市民的廣泛熱議。????目前，絕大多數(shù)的二手房買賣，都會經(jīng)由作為“橋梁”角色的房產(chǎn)中介撮合交易?！胺繓|直售”模式則打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，去除中介環(huán)節(jié)，為買賣雙方“手拉手”自主交易提供了新渠道。實(shí)施“房東直售”模式，買房真的能“去中介化”嗎？將對江門房地產(chǎn)中介市場產(chǎn)生哪些影響？對此記者進(jìn)行采訪。
????文/圖 江門日報記者 李銀換 陳祺偉
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????“房東直售”提供全新的售賣渠道
????據(jù)了解，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺的“個人自主掛牌房源”功能將為自主交易提供房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。
????購房者個人實(shí)名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個人實(shí)際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，鎖定房源。平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。
????該平臺還設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄。
????這意味著，房主可以在這個政府部門搭建的平臺上，自行掛牌自家房源，直接跟潛在買家進(jìn)行溝通，徹底打破了過去買賣房子要通過中介的銷售模式。更關(guān)鍵的是，若撮合成交，平臺不收任何費(fèi)用。對此，江門嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，“房東直售”模式與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)公平公正公開的交易，這是時代進(jìn)步的產(chǎn)物。
????在江門市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉看來，“房東直售”這個模式是市場信息網(wǎng)絡(luò)越來越發(fā)達(dá)的產(chǎn)物，不少業(yè)主都選擇在網(wǎng)上直接推售房屋，但當(dāng)前全國二手房交易中，有大約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，房主和購房者自主交易的比例相對不高。
????受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于江門二手房市場并不像一二線城市的二手房交易頻繁，“房東直售”模式短期內(nèi)在江門實(shí)施的可能性不太大。
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????“去中介化”可能性不大
????“二手房交易的中介費(fèi)高，感覺中介也沒干什么活，就可以收取這么多中介費(fèi)?！笔忻褛w女士表示，如果江門也實(shí)施“房東直售”模式，她之前賣出的二手房就能省幾萬元中介費(fèi)了。
????“房東直售”模式，是否意味著房屋交易市場要“去中介化”了？
????就江門的二手房中介市場規(guī)則來說，如果中介房子交易成功，那么買賣雙方就需要向中介繳納約2%的服務(wù)費(fèi)，這也是一部分人對于中介好感不高的原因。
????楊東卉解釋稱，相對目前的市場消費(fèi)水平來說，2%的中介費(fèi)并不高，而且雖然規(guī)定二手房買賣雙方各收房屋總價2%中介費(fèi)，但在討價還價中，中介機(jī)構(gòu)往往收不齊規(guī)定的中介費(fèi)。在廣州、上海等一線城市，2%中介費(fèi)只是廣告宣傳與帶客成交這個步驟，后面售后服務(wù)還要另外收取服務(wù)費(fèi)，因此江門二手房的中介費(fèi)并不算高。
????鄧桐燊介紹，二手房中介費(fèi)涵蓋了多方面的服務(wù)：一是賣方，包括房屋實(shí)堪，房屋真實(shí)性調(diào)查以及水電、物業(yè)管理、戶籍和學(xué)位，原業(yè)主出售動機(jī)以及租賃、抵押查封等一系列的背景調(diào)查，確保房屋真實(shí)存在，且產(chǎn)權(quán)清楚，能安全過戶；二是買方，根據(jù)買方的需求匹配房源，并逐間房源進(jìn)行帶看，提供各方面的指導(dǎo)意見；三是交易過程辦理各類手續(xù)，如業(yè)主的公證書資料收集、銀行按揭資料收集、過戶稅費(fèi)辦理、過戶權(quán)證辦理、贖證手續(xù)辦理、公積金申請及貸款辦理等；四是過戶后，協(xié)助水電燃?xì)膺^戶、戶口入戶遷移、物業(yè)管理過戶等。
????“很多業(yè)主和客戶認(rèn)為二手房買賣很簡單，其實(shí)二手房涉及很多方面的工作，為確保房屋安全有效過戶，有責(zé)任心的經(jīng)紀(jì)公司付出的人力物力是相當(dāng)大的?！编囃鲋毖缘馈?/p>
????“雖然房東與客戶直接成交這種模式確實(shí)能省下一筆中介費(fèi)，但存在的風(fēng)險很大，二手房中介的存在是很有必要的。”楊東卉表示，由于雙方在二手房交易上不專業(yè)，往往在交易流程和付款、交房等問題上容易出現(xiàn)糾紛。這些年在各個地區(qū)關(guān)于業(yè)主與客戶私自成交的糾紛層出不窮，所以真正的交易不算多。
????楊東卉、鄧桐燊均表示，目前買賣雙方自行成交占比非常低，即使是買賣雙方自行交易，由于二手房交易過程存在手續(xù)較多、涉及風(fēng)險點(diǎn)較多，很多都委托中介進(jìn)行過戶的。
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????對江門房地產(chǎn)中介行業(yè)影響有限
????杭州在“房東直售”模式上探路，之于全國亦有借鑒意義，但受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍擔(dān)心，“房東直售”是否會造成一連串的連鎖反應(yīng)——當(dāng)購房者享受完中介的帶看服務(wù)并選中房源后，在該平臺上，直接聯(lián)系上房東簽約，是否會導(dǎo)致“跳單”現(xiàn)象頻頻發(fā)生？這對江門房地產(chǎn)中介行業(yè)有何影響？
????鄧桐燊認(rèn)為，“房東直售”模式的推出，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)加強(qiáng)自律，提高服務(wù)質(zhì)量，明碼標(biāo)價，讓行內(nèi)更規(guī)范、更透明。
????楊東卉認(rèn)為，“房東直售”模式目前對江門房地產(chǎn)中介行業(yè)影響不大，這個模式并不能完全代替中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)。隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)中介行業(yè)越來越規(guī)范，日后在中介服務(wù)上要求高素質(zhì)的持證（經(jīng)紀(jì)人資格證書）經(jīng)紀(jì)人才能提供居間服務(wù)進(jìn)行交易。
????記者從江門市房地產(chǎn)中介協(xié)會了解到，為了規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展，該協(xié)會將繼續(xù)做好以下工作：一是加強(qiáng)宣傳政府對房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范管理的相關(guān)明文規(guī)定，讓中介機(jī)構(gòu)與從業(yè)經(jīng)紀(jì)人依法依規(guī)進(jìn)行居間服務(wù)；二是加強(qiáng)對從業(yè)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)技能與服務(wù)水平的培訓(xùn)，樹立良好形象；三是督促經(jīng)紀(jì)人積極參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》考試，為適應(yīng)未來房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的規(guī)范管理而做好充分準(zhǔn)備。
