建發(fā)·和璽新中式大美城市展廳亮相。
萬科·金域華府城市展廳開放。
????上個(gè)周末，市區(qū)三個(gè)具有代表性的純新盤或開營銷中心，或開外展點(diǎn)。多個(gè)樓盤在同一個(gè)周末啟幕并不少見，難得的是這三個(gè)樓盤都受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注：一個(gè)是全國實(shí)力房企萬科集團(tuán)落地江門的第二個(gè)項(xiàng)目；一個(gè)是福建龍頭國企建發(fā)房產(chǎn)新會(huì)首作；一個(gè)則是本土的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，位處高爾夫球場(chǎng)中心的蒲葵之夢(mèng)·天心。????受樓面地價(jià)較高或產(chǎn)品定位高等影響，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為售價(jià)不低，三大高價(jià)盤入市，是否會(huì)給今年的江門房地產(chǎn)帶來較大沖擊？對(duì)此，記者進(jìn)行采訪。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 陳祺偉
????A????沖刺“金九銀十” 三大純新盤齊發(fā)
????8月14日，蒲葵之夢(mèng)·天心營銷中心開放。作為推窗即是果嶺盛景的下沉式營銷中心，蒲葵之夢(mèng)·天心營銷中心有別于傳統(tǒng)營銷中心，不僅配備了沉浸式影視室，能夠生動(dòng)地為客戶呈現(xiàn)項(xiàng)目整體效果，還配備了室內(nèi)泳池，為客戶帶來度假式的參觀體驗(yàn)。
????8月14日，建發(fā)房地產(chǎn)新會(huì)首作——建發(fā)·和璽新中式大美城市展廳在新會(huì)萬達(dá)廣場(chǎng)亮相，距離其拿地，僅僅70天左右的時(shí)間，不少購房者爭(zhēng)相一睹建發(fā)房產(chǎn)的匠心美學(xué)。建發(fā)·和璽位于新會(huì)樞紐新城TOD區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，因此備受關(guān)注。
????8月15日，萬科·金域華府城市展廳在江門大融城正式開放，距離萬科拿地也同樣僅70天左右的時(shí)間。萬科·金域華府位于蓬江區(qū)江僑路，該區(qū)域目前二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，作為區(qū)域少有的純新盤，該項(xiàng)目備受期待。
????三大純新盤齊亮相，吸引了購房者的關(guān)注，同時(shí)也引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的熱烈討論。三大純新盤為何爭(zhēng)相在8月中旬齊亮相？
????“傳統(tǒng)的‘金九銀十’是各大開發(fā)商搶占市場(chǎng)份額最重要的月份，購房客戶對(duì)樓盤的關(guān)注度逐步提升。”嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，三大樓盤齊亮相可以說是市場(chǎng)營銷策略，同時(shí)趁機(jī)在眾多樓盤促銷中搶占市場(chǎng)熱度。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭同樣認(rèn)為，“金九銀十”為傳統(tǒng)的購房旺季，是年底前的重要營銷節(jié)點(diǎn)，三個(gè)純新盤在8月亮相，也是為此提前預(yù)熱，抓住節(jié)點(diǎn)時(shí)機(jī)搶占市場(chǎng)，同時(shí)也引起了購房者的高度關(guān)注。
????B?? 高價(jià)盤入市會(huì)否攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)？
????業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這三個(gè)純新盤都有一個(gè)特點(diǎn)：預(yù)計(jì)售價(jià)不低。
????蒲葵之夢(mèng)·天心雖然售價(jià)尚未公布，但據(jù)稱或與新會(huì)樞紐新城海悅天鑄售價(jià)相當(dāng)，甚至可能更高，海悅天鑄均價(jià)約1.8萬元/平方米（帶裝修），蒲葵之夢(mèng)·天心可以說是市區(qū)的頂豪項(xiàng)目。
????而萬科·金域華府，折合樓面地價(jià)約8221元/平方米，這是時(shí)隔3年多，蓬江商住用地樓面地價(jià)再次破“8字頭”。受地價(jià)較高的影響，項(xiàng)目定位為高端樓盤。
????建發(fā)·和璽，折合樓面地價(jià)8097元/平方米，這一地價(jià)，是目前新會(huì)土拍樓面地價(jià)的前三名，地塊總價(jià)也挺進(jìn)了新會(huì)土拍總價(jià)排行榜前五。其所在區(qū)域項(xiàng)目較多，有博富名苑、駿景灣領(lǐng)譽(yù)、佳兆業(yè)悅峰府、江門鈞明歡樂世界等，均價(jià)約13000元—15000元/平方米，因此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)建發(fā)·和璽的售價(jià)同樣不低。
????三個(gè)高價(jià)純新盤入市，會(huì)否攪動(dòng)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)？
????“目前江門在售項(xiàng)目中不缺高價(jià)盤，因此個(gè)別項(xiàng)目對(duì)江門整體樓市的影響不大?！睆堟?zhèn)蘭認(rèn)為，高價(jià)拿地和豪宅項(xiàng)目的入市說明了目前開發(fā)商對(duì)江門的信心仍較足，但客戶購房心理趨于理性，除了價(jià)格外，項(xiàng)目的產(chǎn)品也是關(guān)注的重點(diǎn)，因此未來還需觀察實(shí)際的去化情況。價(jià)格方面，三個(gè)純新盤仍是建立在周邊地理位置、配套、產(chǎn)品等基礎(chǔ)上，具有一定的先天優(yōu)勢(shì)，周邊項(xiàng)目或會(huì)受一定影響，但對(duì)整體市場(chǎng)影響不大。
????在鄧桐燊看來，8月1日起，市區(qū)上調(diào)豪宅線至16134元/平方米，隨著蒲葵之夢(mèng)·天心等三個(gè)高品質(zhì)樓盤的推出，可以看出江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持相對(duì)穩(wěn)定，政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的信心，讓更多購房者享受首付和利率降低的信貸優(yōu)惠政策，緩解市民剛需購房資金壓力，有效促進(jìn)商品住房消費(fèi)，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
????鄧桐燊補(bǔ)充道，此類高品質(zhì)樓盤的推出，填補(bǔ)了江門市高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)提升了購房者的信心。目前由于多重因素，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)有明顯反應(yīng)，但從中長(zhǎng)期來講，隨著這些樓盤定價(jià)銷售，相信會(huì)對(duì)周邊的房?jī)r(jià)有一定的拉動(dòng)效應(yīng)。
????★延伸閱讀
????三大純新盤簡(jiǎn)介
????蒲葵之夢(mèng)·天心：
????超寬樓間距隨心眺望西江美景
????五邑蒲葵高爾夫球會(huì)的蒲葵之夢(mèng)·天心可以說是自“出生”之日起就受到社會(huì)各界的關(guān)注，原因就在于其優(yōu)越的地理位置和配套，不少人都預(yù)計(jì)該盤將托起江門房地產(chǎn)的“天花板”。
????在150米云端傲目全江門是怎樣一種體驗(yàn)？推窗即享環(huán)幕西江盛景是怎樣一種體驗(yàn)？蒲葵之夢(mèng)·天心給出了答案。150米的天際人居，戶戶奢享超寬樓間距，隨心眺望西江美景。
????據(jù)蒲葵之夢(mèng)·天心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目整體是以豪裝標(biāo)準(zhǔn)反復(fù)打磨，只求將每個(gè)細(xì)節(jié)都完美呈現(xiàn)，為業(yè)主帶來全新的生活體驗(yàn)。
????建發(fā)·和璽：
????大氣恢宏
????感受濃濃中國風(fēng)
????說起建發(fā)，也許大部分人都不了解，其實(shí)建發(fā)之于廈門，如同萬科之于深圳、華發(fā)之于珠海，可以說是家喻戶曉的，建發(fā)是廈門大型國有投資企業(yè)集團(tuán)，是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，實(shí)力雄厚。
????8月14日，建發(fā)房地產(chǎn)新會(huì)首作——建發(fā)·和璽新中式大美城市展廳正式盛啟。雖然該項(xiàng)目還沒有實(shí)景看，但也能感受到其濃濃的中國風(fēng)，大氣恢宏的東方格調(diào)，使其成為新會(huì)最美新中式展點(diǎn)之一，吸引周邊人群駐足打卡。
????萬科·金域華府：
????打造新一代半山住區(qū)
????提起萬科，相信江門人應(yīng)該都認(rèn)識(shí)了。據(jù)了解，萬科地產(chǎn)進(jìn)駐江門一年以來，首推項(xiàng)目金域國際開盤10個(gè)月即銷售約1500套房。
????8月15日，萬科·金域華府城市展廳在江門大融城正式開放。據(jù)了解，萬科·金域華府位于江僑路，其地塊部分地方有坡度，背靠規(guī)劃建設(shè)的山體公園，萬科充分利用了這一自然資源條件，打造新一代半山住區(qū)，建設(shè)89—142平方米戶型的低密度且江門少有的疊拼、洋房大社區(qū)。（陳祺偉）
