7月江門一手住宅量價齊跌。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）昨日，2021年7月江門市房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)出爐。7月，全市一手住宅量價齊跌，成交套數(shù)4122套，環(huán)比下跌3.3%，同比下跌23.8%；成交均價為8243元/平方米，環(huán)比下跌9%，同比增長1%。值得注意的是，一手住宅成交量環(huán)比、同比連續(xù)兩個月減少。

????自6月以來，全市一手住宅成交量已“兩連跌”，后勁有些不足。在裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉看來“這是意料之內(nèi)”。她表示，年初國家公布的各項經(jīng)濟指數(shù)均向好發(fā)展，去年因為疫情的影響積壓了一大批購房需求，這些購房需求已于1—5月釋放。

????分區(qū)域來看，多個區(qū)（市）成交量環(huán)比跌幅均較大。蓬江區(qū)成交445套，環(huán)比下跌47.6%，同比下跌37.4%；江海區(qū)成交411套，環(huán)比下跌31.5%，同比下跌29.4%；新會區(qū)成交573套，環(huán)比下跌16.7%，同比下跌15%；開平市成交198套，環(huán)比下跌51%，同比下跌73.9%。

????根據(jù)楊東卉觀察，從5月下旬開始，市場就出現(xiàn)下行跡象。她認(rèn)為，江門人口有限，1—5月購房需求大釋放后，市場出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。同時，按揭貸款難度增加與貸款利息提高，無形中增加了購房者的壓力。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭還提到，市區(qū)在7月底實行網(wǎng)簽新政，變更為購房資格核驗后才能網(wǎng)簽，在初期磨合階段，三區(qū)網(wǎng)簽速度有所放緩，網(wǎng)簽量減少。

????在大部分區(qū)市成交量環(huán)比下跌之時，鶴山卻“逆市上揚”，成交1149套，為全市成交量最高，也是唯一破千套的區(qū)域，環(huán)比增幅達(dá)202.4%。楊東卉表示，鶴山由于上個月受網(wǎng)簽系統(tǒng)遷移的影響，部分成交房源無法及時網(wǎng)簽，導(dǎo)致7月集中網(wǎng)簽，所以增長幅度較大。張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，鶴山一手住宅6月網(wǎng)簽量僅380套，7月網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)正常后網(wǎng)簽量回升，因此環(huán)比增幅較大。

????6月全市一手住宅成交均價結(jié)構(gòu)性地突破“9字頭”，而7月一手住宅成交均價則下滑至8243元/平方米。除開平成交均價環(huán)比略有增長外，其余區(qū)市成交均價均有所下跌。分區(qū)域來看，新會區(qū)以成交均價11785元/平方米，超越蓬江區(qū)的11550元/平方米居榜首。江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，一手住宅成交價格持續(xù)結(jié)構(gòu)性波動。受市區(qū)成交比例大幅下降的影響，7月全市一手住宅成交均價環(huán)比下跌9%。

????據(jù)美智研究院監(jiān)測顯示，本次均價下跌主要是受區(qū)域和個盤成交影響的結(jié)構(gòu)性波動。區(qū)域方面主要是三區(qū)的成交量下滑幅度較大，對整體均價的拉升作用減弱。個盤方面，市區(qū)部分高價盤網(wǎng)簽量下降，如粵海城、印象海倫灣、世茂碧海銀湖等；其次江海區(qū)、鶴山市的部分性價比項目及鎮(zhèn)區(qū)盤網(wǎng)簽量占比升高，拉低整體均價。

????在庫存量方面，一手住宅庫存略增。截至7月底，全市待售新建商品住房72698套，環(huán)比增長0.5%，同比增長5.2%。其中蓬江區(qū)和新會區(qū)環(huán)比增長較明顯。