????在國(guó)家八部門發(fā)文整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序政策的背景下，多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控的措施先后應(yīng)聲而落。7月28日，武漢推出“憑房票買房”政策，由此引發(fā)各方熱議。

????筆者了解到，武漢的房票制度，并非新鮮事物。早在2019年7月1日，武漢市武昌區(qū)二手房買賣就試推行房票制度。到2020年1月1日，武漢全市開(kāi)始實(shí)行商品房資格核查“房票制”，意向購(gòu)房者可通過(guò)武漢市房管局官網(wǎng)申請(qǐng)資格并查詢結(jié)果，如果通過(guò)審核，即可獲取編號(hào)和二維碼等房票信息，該房票60日內(nèi)購(gòu)房有效，過(guò)期需重新申請(qǐng)。

????今年7月28日發(fā)布的征求意見(jiàn)似乎都是上述政策的延續(xù)。征求意見(jiàn)指出，武漢各區(qū)房管部門應(yīng)在申請(qǐng)之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)（法定節(jié)假日順延）完成購(gòu)房資格認(rèn)定工作，并將認(rèn)定結(jié)果反饋給申請(qǐng)人。購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自出具之日起60日內(nèi)有效，意向購(gòu)房人可憑有效的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動(dòng)失效。

????這一次武漢推出“憑房票買房”政策，之前上海、成都、南京、杭州等地都宣布過(guò)類似購(gòu)房資格預(yù)審的相關(guān)規(guī)定。武漢“憑房票買房”政策雖然不是新鮮事，但足可見(jiàn)越來(lái)越多城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策更精準(zhǔn)細(xì)化。

????從深圳、成都、西安等6城近期推出二手房成交參考價(jià)，到武漢推出“憑房票買房”政策，再到東莞繼2月27日發(fā)布6條樓市調(diào)控政策后，于8月2日再度發(fā)布8條重磅樓市調(diào)控政策……筆者認(rèn)為，從全國(guó)多地的樓市調(diào)控政策來(lái)看，樓市調(diào)控正呈現(xiàn)精準(zhǔn)化，各地因城施策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃等問(wèn)題都會(huì)重點(diǎn)整治?？v觀目前江門樓市正處于平穩(wěn)健康發(fā)展的階段，今年上半年，江門一手住宅成交31700套，同比增長(zhǎng)29.3%；成交均價(jià)8584元/平方米，同比增長(zhǎng)5.5%，實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升。至于樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來(lái)也將向精準(zhǔn)化發(fā)展。

????樓市調(diào)控政策全面化精準(zhǔn)化的最終目的，總結(jié)成一個(gè)字，就是“穩(wěn)”。這可以從7月30日的政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)可以看出。會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。這意味著，堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)“三穩(wěn)”的房地產(chǎn)總基調(diào)不變。（碗子）