“豪宅線”上調(diào)后，對江門樓市整體影響有限。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
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????自2019年上半年以來 市區(qū)“豪宅線”五連漲
????《公告》稱，江門市市區(qū)2021年8月1日至2022年1月31日享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價格低于2021年上半年新建商品住房平均交易價格的1.44倍以下，即建筑面積每平方米不超過16134元。
????據(jù)了解，我市市區(qū)“豪宅線”每半年調(diào)整一次，上半年的時間段為2月—7月，下半年的時間段為當(dāng)年8月至第二年1月，單價主要與上一個半年的成交結(jié)構(gòu)、一二手房均價有關(guān)。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2015年以來，我市市區(qū)“豪宅線”單價標(biāo)準(zhǔn)降少升多，總體大致呈現(xiàn)上調(diào)趨勢，每平方米分別為：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元、16134元。從以上數(shù)據(jù)可看出，自2019年上半年以來，市區(qū)“豪宅線”經(jīng)歷了五連漲。
????江門市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)國家和省的有關(guān)要求，江門市從2006年下半年起實行普通住房標(biāo)準(zhǔn)常態(tài)化調(diào)整機(jī)制，每半年調(diào)整公布一次，本次也是例行調(diào)整。據(jù)介紹，上半年江門市市區(qū)房價整體平穩(wěn)，下半年普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)比上半年上漲了約4.8%，主要是受上半年新會區(qū)高單價項目集中網(wǎng)簽導(dǎo)致房價結(jié)構(gòu)性上漲較快影響。
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????總體影響不大
????二次置業(yè)購房者首付比例可能下降
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，首先，本次“豪宅線”上調(diào)對大部分項目來說，幾乎沒有影響，其中有部分項目或房源的面積在144平方米以下，但價格是在15398元/平方米以上、16134元/平方米以下的，在本次上調(diào)前屬于非普通住宅，調(diào)整后將變?yōu)槠胀ㄗ≌?，但由于這部分的數(shù)量較少，因此對江門樓市整體影響有限；其次，本次“豪宅線”的調(diào)整，對于首次購房者來說并沒有影響，無論其購買的住宅是否超“豪宅線”，首付比例均為30%。而對于二次置業(yè)者來說，或許會降低其首付比例，例如一套100平方米的房子，單價15500元/平方米，調(diào)整前二套的購房者需支付60%的首付，但在此次調(diào)整后，首付比例將會降至30%—40%，首付壓力大大減少。
????舉例來說，市民小婷擁有一套住房且未結(jié)清貸款，現(xiàn)有意購買市區(qū)一套143平方米的四房單元，該單元帶裝修出售，售價15500元/平方米，總價約222萬元。在“豪宅線”調(diào)整前，首付比例為6成，首付金額約133萬元。在“豪宅線”調(diào)整后，其意向單元改為“普通住房”，首付比例調(diào)整為4成，即約89萬元，首付減少約44萬元，大大減輕了首付壓力。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳則認(rèn)為，隨著江門住宅項目的品質(zhì)越來越高，市民對居住的舒適度、質(zhì)量越來越有追求。“豪宅線”的上調(diào)，對于二次置業(yè)希望改善居住質(zhì)量的市民來說是很大的利好。下半年，預(yù)計市區(qū)將會推出數(shù)個“豪宅”盤，對于想要購置這些項目的二次置業(yè)者來說，只要房屋不超“豪宅線”以及面積在144平方米以內(nèi)的，就能減輕購房者首付的壓力，讓購房者有更多選擇空間，去選購合適居住的房子。
????江門市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，預(yù)計將讓更多購房人享受首付和利率降低的信貸優(yōu)惠政策，緩解市民剛需購房資金壓力，有效促進(jìn)商品住房消費，保持江門市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
