學(xué)區(qū)房受家長(zhǎng)歡迎。
????讓子女享有更好的教育配套，這已成為購(gòu)房者選擇樓盤(pán)的一項(xiàng)重要參考標(biāo)準(zhǔn)。九年義務(wù)教育階段，按就近入學(xué)原則，實(shí)行學(xué)區(qū)劃分。正因如此，每年的學(xué)區(qū)劃分，不僅是教育界的大事，也是購(gòu)房者關(guān)注的頭等大事。????近日，蓬江區(qū)中小學(xué)招生地段公布，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。記者走訪并梳理發(fā)現(xiàn)，相對(duì)去年，由于學(xué)校新建、擴(kuò)建等原因，少部分學(xué)校招生地段劃分有所調(diào)整。受樓市大環(huán)境等影響，一手房和二手房的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)。
????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????今年蓬江區(qū)中小學(xué)招生地段有所調(diào)整
????記者梳理今年和去年蓬江區(qū)中小學(xué)招生地段劃分發(fā)現(xiàn)，由于學(xué)校新建、擴(kuò)建等原因，少部分學(xué)校招生地段劃分有所調(diào)整，紫茶小學(xué)北校區(qū)增加了篁莊土城村、龍騰村等11個(gè)村莊以及博學(xué)名苑；新啟用的紫茶群福學(xué)校包括原屬丹灶小學(xué)的建設(shè)三路地段、五邑碧桂園、尚嶺新筑花園，以及群星社區(qū)的12個(gè)地段，還有新增的金地名悅、駿景灣文悅府、濱河四季等共18個(gè)地段；陳白沙小學(xué)增加了天悅?cè)A庭；市實(shí)驗(yàn)小學(xué)增加了樾山府；里仁小學(xué)增加了帝豪尚品匯廣場(chǎng)。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年符合報(bào)讀中心城區(qū)公辦學(xué)校條件適齡兒童約7000人，比去年增加了600多人。其中戶籍生約5000人，比去年增加了600多人，非蓬江區(qū)戶籍父母購(gòu)房的適齡兒童有1300多人，進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女約700人。
????2014年—2021年，蓬江區(qū)的小學(xué)報(bào)讀人數(shù)分別為5200多人、5300多人、5600多人、5600多人、6500多人、6600多人、6300多人、約7000人。由此不難看出，報(bào)名人數(shù)大致呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。
????今年生源分布不均衡現(xiàn)象較為明顯，對(duì)此蓬江區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于報(bào)名人數(shù)持續(xù)增加，加上生源分布不均衡，因此今年學(xué)位更為緊張。濱江片區(qū)、雙龍片區(qū)、北街片區(qū)生源增長(zhǎng)速度較快，學(xué)位尤為不足。
????優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯上漲
????那么，蓬江區(qū)主城區(qū)小學(xué)招生地段劃分出爐后，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格是否“水漲船高”呢？
????在一手住宅方面，記者重點(diǎn)梳理劃分到“名?！弊喜栊W(xué)、范羅岡小學(xué)學(xué)區(qū)的在售樓盤(pán)：博學(xué)名苑劃分到紫茶小學(xué)北校區(qū)；駿景灣文悅府、金地名悅等劃分到紫茶群福學(xué)校；錦富匯景灣、盈俊軒劃分到范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)。
????7月18日上午，記者走訪博學(xué)名苑、駿景灣文悅府、金地名悅、錦富匯景灣等樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)均借力促銷(xiāo)，而不少家長(zhǎng)在招生地段公布后，購(gòu)買(mǎi)意愿增強(qiáng)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格方面則沒(méi)有明顯變化。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，本次地段劃分后，所在“名?！钡囟蔚臉潜P(pán)確定后，必然對(duì)樓價(jià)有較強(qiáng)的支撐作用，樓盤(pán)的咨詢或者看房的數(shù)量明顯增加。不過(guò)，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受多重因素影響，樓價(jià)沒(méi)有明顯的上漲。
????“學(xué)區(qū)作為樓盤(pán)的教育配套，本身能夠體現(xiàn)一定的價(jià)值，但也僅僅是影響房?jī)r(jià)的其中之一?！泵乐堑禺a(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，在4月30日中共中央政治局會(huì)議提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”的指導(dǎo)下，以及我市普遍推進(jìn)教育集團(tuán)化、促進(jìn)教育均衡化發(fā)展的背景下，預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)對(duì)物業(yè)價(jià)值的影響不會(huì)非常明顯，或者說(shuō)不會(huì)因?yàn)閷W(xué)區(qū)劃分的公布而有較大浮動(dòng)。反觀其他方面，比如地段、交通、強(qiáng)勢(shì)的景觀資源，甚至房屋的新舊等因素，對(duì)房?jī)r(jià)的影響更甚，像蓬江老城區(qū)的步梯舊屋，哪怕有名?！鞍怼?，但價(jià)格升幅仍相對(duì)有限。
????二手房方面，鄧桐燊告訴記者，從該公司掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，紫茶小學(xué)、范羅岡小學(xué)、江華小學(xué)、農(nóng)林小學(xué)等“名?！敝苓叺亩址啃枨罅枯^高，而北新區(qū)、濱江新區(qū)“名?！备浇拇涡滦^(qū)價(jià)格穩(wěn)定且小幅抬升。
????提醒
????理性看待學(xué)區(qū)房
????新學(xué)年臨近，北京、上海、深圳、成都等城市加快學(xué)區(qū)改革。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳等13城出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象，淡化學(xué)區(qū)房概念，讓教育和住房均回歸本位。
????在此背景下，未來(lái)，江門(mén)的學(xué)區(qū)房將如何走？
????“未來(lái)，學(xué)區(qū)房依然會(huì)存在，但會(huì)比現(xiàn)在的熱度或追捧程度下降?！编囃稣J(rèn)為，江門(mén)幾年前成立紫茶、范羅岡等教育集團(tuán)已是對(duì)學(xué)區(qū)房進(jìn)行改革，可以說(shuō)是在全國(guó)走在前列。自從成立教育集團(tuán)后，集團(tuán)內(nèi)學(xué)校的整體師資已逐步趨向平均化，各學(xué)校的師資水平相差不大，學(xué)區(qū)房概念會(huì)逐漸淡化。他建議，家長(zhǎng)要理性看待學(xué)區(qū)房。
????張鎮(zhèn)蘭表示，目前打擊學(xué)區(qū)房重點(diǎn)在一二線城市中進(jìn)行，且效果顯著。江門(mén)學(xué)位還沒(méi)有特別緊缺，且教育資源相對(duì)均衡，所以受到的影響較小。
